股市最近出現了連續的大幅度下跌讓很多人意外，A股甚至跌破了2638點，跌到了近4年以來的最低點。一般情況下股市行情不好的時候樓市行情就會好，2015年的A股大牛市的一個重要原因就是樓市寒冬，當時不論是一二線城市還是三四線城市的樓市都很不景氣，甚至當年的首富王健林都放棄了房地產市場，認為房地產市場的收益並不高，但負資率很高，未來有很多的不確定性。但最近一段時間的市場行情是股市低迷的同時樓市也很不景氣，恆大打響了今年樓市降價的第一槍，而萬科、碧桂園也緊隨其後。
前一段時間股市第一網紅李大霄給很多想要投資房地產的人一個建議：“如果你看好中國的房地產市場還不如買地產類股票。”很多人也疑問到：“未來投資房地產和買房地產股票到底哪一個更好呢？”首先我國的房地產市場已經進入了下半場，這是著名經濟學家馬光遠的觀點，未來三四線城市的房地產短期內是很難出現大漲的局面，如果去掉中間的交易費用，更是很難盈利的。而一線城市房價太貴，很多人根本就投資不起，所以投資房地產很難有理想的收益，畢竟中間的交易成本太高了。除非你看好了一個非常有發展潛力的城市，這個城市未來又會有持續的人口淨流入，投資這個城市的房產並長期持有可能會有更理想的收益。
馬光遠認為股票投資是不可預測的，所以也從不預測股票未來的走勢，而李大霄這兩年始終建議大家投資股票，認為投資房地產股票比投資房產合理，一個重要的原因是股票不用加槓桿，買房子你有可能未來還不起房貸而被銀行收走，投資股市不會出現這種情況。但本輪股市大跌，未來地產股也很難獨善其身，尤其是政府對房地產出臺了很多嚴厲的政策，大型地產商的日子都不好過，股價也很難上漲。和投資房地產不同，投資地產股不用貸款而且中間的交易費用也很低，所以你買的地產股只要上漲就能夠賺錢，而且只要你幾千塊就可以投資，門檻非常低。
未來投資房地產和買房地產股票哪一個更好呢？個人建議這兩樣都不要輕易投資，房價近兩年很多地區翻倍，而很多地產股更是翻了好幾倍。如果真想投資，還是建議大家買入少量的地產股並長期持有。大家有其他看法嗎？歡迎留言區相互討論。
