方案解讀
超高層豪宅，公建化立面
今天給大家分享一個超高層公寓住宅項目——凱賓斯基北項目，這種項目不會很多，不過思路和方法還是很值得學習，項目位於瀋陽繁華中心，容積率達到10，公建佔53%，住宅佔47%。強排邏輯，豪宅規劃亮點，六重歸家禮序，立面語言機理，公寓價值最大化邏輯。
這個項目要思考的問題，如何在有限的資源下,利用基地優勢,增加基地的辨識度與獨特性,打造高端的地標豪宅和雲端公寓,創造舒適的人文空間? 如何打城市地標?則何實現內部環境最大化?如何做到公寓、住宅的配套共享?
坐擁城市核心位置的青年大街需要一個什麼樣的豪宅作品？
參考芝加哥華麗一英里，城市地標，街區熱度，雲端豪宅，坐擁城市核心風景，塔尖生活範本，中庭景觀。
瀋陽青年大街，通過品質豪宅帶來的人群熱度， 帶動街區的居住品質。1.遠超周邊建築的塔樓高度帶來更大的輻射範圍及影響力。2.交錯的佈局建立與中心區和公園的多方位對話。3.住區會所設置在青年大街一側，服務整個居住區，具有更集中的管理和更優質的服務。4.大型中央綠地景觀輻射周圍建築， 提升居住質量。
如何用設計提升基地的價值？
強排邏輯，高度分級：公寓分200米（三個避難層）和240米（四個避難層）兩個梯度。公寓形式：兩棟單層面積較大的塔樓（有無天井），一大一小的塔樓，三棟單層面積較小的塔樓。公寓方向：平行青年大街和正南正北錯位排布。從中選擇可以優化的6個選項，進行再次深入多維對比。最終選擇兩個進行方案深化，高度都是240米，超高為了騰出中央景觀，雙塔平行大街和正南北佈置，原則就是中央圍合大尺度景觀花園，住宅是正南北方向。超高對結構的要求，需綜合考慮性價比。
方案——靈動和優雅。繁華都市、高端配套、天際豪宅。這兩個思路不僅可以在規劃建築排布和立面上應用，進行深化做景觀，也很有文章可做，方案裡並沒有深入研究，但是發散一下，可以做出很好的中庭景觀。
豪宅規劃亮點——六重歸家禮序
第1重:品質形象入口
第2重:景觀引導
第3重:私享會所入口
第4重:街角公園獨享入口
第5重:公寓地面落客
第6重:住宅地下歸家大堂
商業策略
入口——入口和立面營造高端氛圍
空間——時尚潮流的空間設計帶來愉快的購物體驗
景觀、廣場——景觀廣場打造室外活動場所，吸引人流
公寓價值最大化邏輯
1.高得房率平面（方整）
2.高效率垂直交通規劃
3.專享性（不同人流動線互不交叉）
4.地標性外觀（簡潔、功能性、節能）
戶型方案的特點，大家可以看看方案。
立面語言
渾河潮湧——兩個樓的機理生成，是不是可以在景觀中庭裡發揮呢？非常好的提煉，在建築立面材料選擇中顏色的變化，在地面鋪裝中完全可以發揮出來。
