海外房产投资不一定非要追逐高增长型市场，以美、英、加、澳、日为主的房产市场基本都是存量房市场，租房比重大，二手房换手率高，通过这些城市二手房房价统计可以为投资做重要参考。
1️⃣美国
笑脸投资带：适合中国人投资置业的区域
城市 投资门槛 适合需求
旧金山 150万美金 移民、子女教育、投资
纽约 120万美金 移民、子女教育、投资
波士顿 100万美金 创业、子女教育、投资
洛杉矶 80万美金 移民、子女教育、投资
西雅图 80万美金 移民、子女教育、投资
休斯顿 30万美金 创业、子女教育、投资
亚特兰大30万美金 创业、移民、投资
奥兰多 30万美金 度假、子女教育、投资
天气对美国南部几个市场影响很大，2017年由于飓风的原因休斯顿和坦帕的房价都有下降，尤其坦帕比年初下降了7.25%。对于30万美金（200万人民币）投资门槛来说，亚特兰大比休斯顿、奥兰多市场房价更稳定。
2️⃣加拿大：
多伦多征收15%海外买家税、温哥华征收20%海外买家税。对于海外投资者政策极为不友好，虽然贷款利率仍然很低，但不建议投资上述两个城市。
建议关注房价较低的蒙特利尔，没有海外买家税。很多国内投资客已经蠢蠢欲动，未来涨幅可期。
3️⃣澳大利亚：
悉尼和墨尔本征收8%海外买家印花税，外国人只能买新房，不能买二手房。购房政策严苛程度跟加拿大比，有过之而无不及。目前海外买家仍然很难从当地银行贷款，只能选择基金公司，利率在6%左右。过去一年悉尼和墨尔本等一线城市已出现不同程度下跌，但个人认为目前房价还是比较合理，建议刚需可以入手。
4️⃣英国：
购房政策跟美国一样友好，没有海外买家额外的税费。伦敦可以说是全世界最保值的房产。但是由于房价较高，加上国内严格的外汇管制，很多国内投资客望而却步。英镑汇率目前处于历史低位，实际上是抄底英镑资产的好时机，尽管未来脱欧会带来一些不确定性因素。加之美国金融市场和特朗普对华贸易政策的不确定性，不排除国际资本回流英国市场。
个人建议增持英镑资产，选择伦敦房价较低的区域或房价更低的曼彻斯特进行房产投资。
5️⃣泰国：
大量新建地铁、高铁等基础设施建设。阿里、京东、华为等大型企业入驻曼谷，个人看好曼谷未来发展。过去几年房价涨幅较快，大量新房开工建设，目前为新房市场阶段，二手房成交变现比较困难。只要长期看好，就要多给它一些时间。
个人建议投资者关注地铁沿线项目，且多收集当地房价信息，选择定价合理的开发商楼盘。
6️⃣日本：
人口老龄化问题严重，虽然有东京奥运会、大阪世博会、放开国外工作签证等利好加持，但是房价过去几年已经有了很大的涨幅，利好逐渐兑现。
个人不建议此阶段投资日本房产，除非业主急售，有比较大的议价空间。或者孩子有日本留学的刚性需求。
收益永远来自于两个方法：
用风险换收益or 用时间换收益，你会选择哪一个？
备注：上述不包括柬埔寨、菲律宾、越南等用风险换收益国家。
