很多購房者都經歷過買房交定金的環節，張女士也不例外，不同的是，張女士交完定金回到家就後悔了，撥打北京冠領律師事務所與北京電視臺《法治進行時》欄目合辦的法治熱線電話，向周旭亮律師諮詢，這定金還能要回來嗎？
周律師說法：
購房定金能不能要回，主要看該情況符不符合退定金的條件，只有符合法定或者約定的退還定金條件，購房定金才可能被退還。
如果像張女士所說，只是主觀上突然不想買了，這種情況是很難要回定金的。但是如果開發商存在過錯，導致購房合同無法履行，那麼張女士不僅可以要求退還定金，而且是雙倍退還。
購房定金，符合條件可以退！
根據周旭亮律師的解答，符合法定條件或約定條件，購房定金可以退。
從法定條件方面講，定金能否退回取決於因哪一方過錯導致買賣合同沒有籤成，也就是律師常說的“定金罰則”：如果是買方的過錯，如未在規定時間內付款，則定金不予退還；如果是賣方過錯，如房屋存在質量問題、一房二賣等，賣方要雙倍返還定金。
因不可歸責於買賣雙方的事由，如地震、洪澇等自然災害或者國家政策等，導致房屋買賣合同未能訂立，賣方應當將定金返還買方。
約定的退還條件，每個案件情況不同，買賣雙方約定了定金可退的情形，那麼就按約定處理。
周律師提示：
您交的是“定金”嗎？根據我國《合同法》《擔保法》及相關司法解釋規定，定金有著嚴格的法定條件：
（1）定金必需以書面形式進行約定；
（2）定金必須實際完成了交付；
（3）定金數額不得超過合同標的總額的20%，超過20%部分不受“定金罰則” 約束。
定金不僅要以書面形式約定，且必須明確約定“定金”性質，將“定金”寫成“留置金”“擔保金”“保證金”“訂約金”“押金”“訂金”等，一旦購房合同籤不成，錢款不受“定金罰則”約束。
一些購房者可以利用這點拿回所謂的“定金”，但是賣方同樣可以利用這點，違約後只退回錢款，不進行雙倍返還。
購房者在交定金時一定要三思而行，不要衝動決定；如果像張女士交完定金後悔了，可以先看看書面約定是不是“定金”，是否符合法定、約定退還條件；如果自己難以判斷，聯繫律師幫您定製解決方案。
延展閱讀：
定金罰則，根據《擔保法》《合同法》等法律之規定：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
編輯：曾超超
視頻來源：《法治熱線》
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