2020年海南放開限購是不大可能的事情，但是2020年的海南樓市會局部放鬆，會給一些落戶海南的人才放鬆調控。有利於來海南創業和就業的人在海南安居樂業。
外地在人海南買房的限購政策依舊比較嚴格，政策一波兒一波兒的更新，到現在，海南的限購政策到底是怎樣？外地人在海南的購房條件和資格是什麼？很多人依舊不清不楚。
以下就是一個截止到目前最全、最新外地人如何在海南購房的政策以及解讀！希望這些能幫助到你！
一、人才落戶
首先是人才落戶，人才落戶是當下最快、最高效獲取海南購房資格的方法，人才落戶，落戶就能買房；
而落戶到海南，大家首先選擇的是海口和三亞；
海口落戶條件
1.全日制大專學歷
年齡45週歲（含）以下 ，且在海口領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可申請落戶。
需要材料：學歷，身份，戶口本，學信網認證報告。
2.全日制本科學歷
年齡55週歲（含）以下，且在海口領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可申請落戶。
需要材料：學歷，身份證，戶口本，學信網認證報告。
3.“中級職稱、高級職稱、技師，技能（例如一級二級三級）以上職業資格或執業資格；
年齡55週歲（含）以下，且在海口領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可申請落戶。
需要材料：資格證書，身份證，戶口本，通過以考代評獲得的職稱需要提供考試合格成績單、准考證（通過評審得的職稱需要提供評審表，紅頭文件）
4.全日制碩士畢業、雙一流高校和海外留學本科畢業生
年齡55週歲（含）以下，且在海口領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可申請落戶。
需要材料：學歷，身份證，戶口本，（學信網打印）、（國外（境外）取得學歷學位的須 國家教育部留學中心出具《國外學歷學位認證書》）、
5.高層次人才落戶
年齡在55週歲（含）以下，且在海口領辦、領辦企業或與各類用人單位簽訂三年以上的勞動合同，可申請落戶
需要材料：提供高層次人才認定的證明材料、居民戶口本、居民身份證、勞動合同或法人登記證、營業執照副本（複印件蓋公章）。
強調:規定中所涉及年齡、勞動合同期限、工資性收入等條件計算的基準日為申請落戶之日。
三亞落戶條件
三亞的人才落戶除了年齡限制以及人才需求有不同，其他條件和辦理所需資料基本相同，所以這裡簡單論述，具體可參照海口落戶；
1.全日制大專、全日制本科學歷、中級以上專業技術職稱、技師（二級）以上職業資格或執業資格的人
年齡40週歲（含）以下
2.全日制碩士學歷及以上、雙一流高校和海外留學本科畢業生、高層次人才
年齡55週歲（含）以下
3.高級專業技術資格、高級技師職業資格
年齡在55週歲（含）以下，且在三亞領辦、創辦企業或與各類用人單位簽訂一年以上的勞動合同，可在本省就業地或居住地申請落戶。
需要材料：《三亞市引進人才落戶技能人員職業資格證書核查申請表》、職業資格證書、居民戶口本、居民身份證、勞動合同或法人登記證、營業執照副本（複印件蓋公章）。
8.在海南上年度收入30萬元以上，且年繳納個人所得稅達到5萬元以上的就業人才
年齡在55週歲（含）以下，且在三亞領辦、創辦企業或與各類用人單位簽訂一年以上的勞動合同，可在海南就業地或居住地城鎮申請落戶。
需要材料：居民戶口本，居民身份證、勞動合同、營業執照副本（複印件蓋公章）、單位工資表證明、銀行收入證明、稅務部門開具的個人所得稅繳稅憑證。
9.在海南領辦、創辦企業，其產品符合本省12個重點扶持產業
“年齡在55週歲（含）以下，且個人實際出資不少於150萬元（不含技術入股）的創業人員需經省級主管部門認證後，可在海南省就業地或居住地城鎮申請落戶。”
需要材料：居民戶口本，居民身份證、公司營業執照、省級主管部門認證書、社保清單。
二、普通落戶
2019年10月24日，海南全省基本放開落戶限制；
一、基本取消本省(除三沙外，下同)落戶限制。省外居民，取得本省居住證並參加海南省城鎮從業人員基本養老保險(暫不含臨時養老保險繳費賬戶)和海南省城鎮從業人員基本醫療保險的，可在有合法穩定住所的城鎮社區落戶。
二、居民在落戶地點無自有產權住房的，一律在其合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。
也就意味著，海南打開大門，只要你想落戶海南，不用任何限制，可直接落戶；
落戶事項：
1.省外戶籍居民，取得海南省居住證並參加海南省城鎮從業人員基本養老保險（暫不含臨時養老保險繳費賬戶）和海南省城鎮從業人員基本醫療保險的，可在海口市城鎮社區落戶，配偶、子女（未成年子女或成年在校生子女）、父母（男性超過60週歲、女性超過55週歲或者已離、退休的幹部、工人）可隨遷。
2.取消辦理夫妻投靠業務中“市外夫妻投靠需結婚登記滿一年”的限制條件。
人才落戶以及普通落戶購房解析
1.人才落戶後，可以享受和海南本地人同等的購房待遇，可以貸款，所以開頭說這是目前在海南購房最快捷的方式；
2.而普通落戶不一樣，其實開放落戶和開放限購沒有直接聯繫！
全域限購政策《關於進一步穩定房地產市場的通知》：自本通知發佈後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
換句話說，非人才引進方式落戶，在海南購房仍需繳納24個月社保或個稅，並且以家庭為單位限購一套房；
綜上，要想有海南購房資格，有海南戶口是前提，而海南戶口一般分為3種：
一種是原始海南戶口；
一種是人才引進戶口；
另外一種是剛剛遷入海南的普通戶口；
原始海南戶口與人才引進戶口購房不限購！購房首付可以做到30%!
而剛遷入普通戶口（即居住證+社保落戶的戶口），若要購房，仍需要2年至五年的海南社保及個稅！且只能買一套，首付不低於70%！
