上周五，江北核心区触顶成交两幅地，重燃土拍热度。
但今天，江北核心区的2幅重磅宅地，却一改上周的火热态势，爆出冷门，竟然没有拍到最高限价，无需摇号就成交：
1、今天出让的江北核心区G15、G16纯宅地，位置非常优质，均位于核心区隧道口片区，总出让面积51263㎡，起拍总价22.7亿元；
位置紧邻上周出让的招商G13、电建G14地块，除了出让面积稍小，起拍楼面价和最高楼面限价相差不大
2、不到10分钟、7轮竞价，新希望以10.6亿的总价拿下江北核心区G15地块，楼面限价21397元/㎡；
3、仅10轮竞价，保利以总价13.6亿拿下核心区G16地块，楼面地价21506元/㎡；
4、两幅地块均是“双限”地，即限地价又限售价，未来毛坯房销售限价均为30750元/㎡，即便加上1500-2000/㎡的精装，未来的精装售价区间也仅在32250-32750元/㎡之间。
01
江北核心区G15
江北核心区G15地块与上周刚刚出让的核心区G13地块相邻，同样位于江北核心区的隧道口片区，距离地铁10号线南京工业大学站约900米，周边有三大商圈：总部大道商圈、研创园商圈、江北新区核心CBD商圈（含约480万方地下城）。
不到10分钟、7轮竞价，新希望以10.6亿的总价拿下江北核心区G15地块，楼面限价21397元/㎡。
地块基本信息
四至范围：东至规划道路，西至新浦路，南至江苑路，北至现状。
出让面积：22518.45㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤R≤2.2
绿地率：≥35%
起拍总价：100000万元
最高限价：114000万元
起拍楼面价：20185元/㎡
最高楼面限价：23011元/㎡
毛坯房销售限价：30750元/㎡
G15地块临江约3公里，文化休闲资源集中，有滨江风光带、青奥体育公园、绿水湾湿地公园等。周边有许多已出让地块，通宇G10地块、新区G03、新区G11地块等。
02
江北核心区G16
江北核心区G16地块与上周刚刚出让的核心区G14地块相邻，地理位置同样优越，地块西侧有MS慕斯荟，南侧有红星美凯龙，虹悦城、江北华润万象商业、东方万汇城等商业配套。
仅10轮竞价，保利以总价13.6亿拿下核心区G16地块，楼面地价21506元/㎡。
地块基本信息
四至范围：东至现状，西至现状，南至江苑路，北至兴隆路。
出让面积： 28744.3㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.01≤R≤2.2
绿地率：≥35%
起拍总价：127000万元
最高限价：146000万元
起拍楼面价：20083元/㎡
最高楼面限价：23088元/㎡
毛坯房销售限价：30750元/㎡
今年下半年，江北核心区新房供应充足，还有多个纯新盘项目要上市。据了解，启迪水木滨江预计四季度上市，项目规划12栋精装高层，共1536套精装房，放风价3.1万/㎡；云江印月花园预计今年四季度入市，共规划4栋楼；中交G12地块已经开始组建销售团队，预计今年入市，地块内要求引进世界500强企业的华东总部，未来将成为江北核心区的一大重量级配套。
