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我覺得現在再說杭州樓市的恢復速度，已經有點後知後覺了。前有4月成交熱，後有5月開盤潮，從小陽春漸入盛夏，這才是發生在我們身邊的樓市。
數據很枯燥，但它很真實。
4月杭州十區新房共成交新房13564套，其中，住宅成交量10264套。
這個成交量，比2、3月的成交套數相加，還要多出約2000套。不僅創下今年月成交量的新高，同比近三年數據也是最高值。
紅盤依舊是搖號熱門。據不完全統計，4月杭州共搖號40次，5883套房源共吸引53981組購房者登記報名，整體中籤率10.9%左右。
其中，有三個樓盤中籤率低於2%。融創城中籤率1.6%；和光塵樾中籤率1.8%；運河雲莊中籤率1.7%。
4月的中籤率不低，但沒有出現“萬人搖”，也許大家對“萬人搖”稍稍有些免疫了。
反而是另一類搖號群體，走進了聚光燈下，我說的是人才購房優先搖號。
從登記情況看，其中有16次開盤有高層次人才家庭報名。這些樓盤，主要分佈在蕭山和餘杭，以剛需樓盤為主，共計86戶高層次人才家庭參與報名。
目前來看，4月開盤的房源中，高層次人才家庭中籤率高達100%。“書中自有黃金屋”，現在有了新解。
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4月二手房成交也創下近兩年來新高。
4月杭州市區（不含臨安）二手房共計成交10232套，而上一次破萬套，還是在2018年的5月。
二手房成交呈現同比環比“雙增長”。環比3月二手房住宅成交，增長了約59.4%。若與去年同期相比，則增長了約16.6%。
隨著疫情逐漸消散，二手房帶看和成交呈現快速增長。因為疫情而壓抑的購房換房需求，一定程度在二手市場爆發出來。
另外，一二手倒掛逐漸縮小、消失，也讓不少購房人群轉向二手房市場。
4月杭州二手房的成交量為近2年的新高，而二手房的掛牌量也是不甘示弱。4月初掛牌量突破11萬套，到現在一個月過去，又猛增了3900多套。
杭州不缺房子，因為住宅用地源源不斷上架。
4月土拍中，代表性的地塊當屬江河匯地塊。該地塊共吸引10餘家房企報名，開拍13分鐘封頂自持11%，這塊地最終被濱江拿下，精裝限價68500元/㎡。按濱江的話說，家門口的宅地，是一定要拿的。
5月土拍的重頭戲，當然是歷經10年曲折的濱康綜合體。預計5月26日該地塊將進行線上競價，精裝限價達51500元/㎡，這讓他成為錢江南岸首個單價突破5萬大關的樓盤。
不知道這塊地最終花落誰家，但濱江與奧體的新盤肯定會更熱。
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5月還將迎來供應大潮，呈現井噴之勢。據不完全統計，5月共有約70個盤入市，且產品形態也多樣，覆蓋高層、洋房、排屋。
江乾區的限價3萬內地鐵現房值得關注。東寰名邸和瀧悅華府位於丁蘭板塊，靠近地鐵3號線筧丁路站，周邊有龍湖丁橋天街和桃花湖公園。
拱墅申花也有一個改善現房項目杭房建發養雲靜舍。預計一次性推出全部4幢高層，精裝交付，均價約5.5萬/㎡，戶型面積119㎡-139㎡。項目位於5號線萍水街站，是目前已經基本完工，今年就可以交付。
位於拱墅祥符的榮安招商祥宸府，最快5月首開，預計價格3.6-4萬/㎡，主力戶型面積90㎡-135㎡，其中90方小戶型值得關注。
餘杭區的單價2萬+的項目，剛需們收好。比如東湖四季都會、星橋中建錦繡越府、閒林佳兆業雲峰預計5月會上市。
其中，中建錦繡越府為現房銷售項目，位於地鐵3號線星橋站，目前樓棟已經基本完工，預計將會一次性推出全部房源。
濱江區的必搖熱盤時代濱江丹楓四季也可能會在5月亮相。除了位置好，還有喜人的價格倒掛。
蕭山的兩個2萬+樓盤即將首開，分別為德信閱杭、融創融望之城。閱杭位於空港新城地鐵1號線南陽大道站上蓋，預計首開推出2、6、7號樓，精裝均價20500元/㎡，共162套房，戶型95㎡-115㎡。
位於南部臥城融創融望之城，自帶銀泰城配套，預計最快5月份首開，高層主力戶型98-130㎡，精裝均價2.75萬/㎡-2.8萬/㎡。
一浪接一浪，5月的杭州樓市，是否能迎來新一輪行情，值得期待。
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