有數據表明：截止到去年年底，全國所有的房貸達到了25.75萬億，按照當下五千萬的房屋貸款來算，那麼每套房能分到50萬的貸款，可見不少人購房還是樂忠於向銀行貸款，主要還是經濟水平達不到，另外就是擔心貨幣貶值，要知道買一套房子需要一大筆錢，所以也要最大限度的使用好。一次聚會無意間碰到一個銀行朋友，對於還貸這塊他細數了其中不少的門道，也有很多人在這上面吃過虧。還房貸“別犯傻”！銀行朋友透露：掌握6個技巧，避免浪費錢。
1、別卡在還貸期還錢，容易產生逾期
要知道在和銀行簽訂房貸協議的時候，中間會明確還款的時間，這個不是指你在這一天前打款就可以了，而是到賬的時間，要知道銀行可能會因為系統升級，節假日等情況出現延遲到賬，跨行結算可能會出現滯後，那麼當天打款未必當天會到賬，而銀行在扣款當天發現沒有足夠的錢，就會使得你造成逾期，對於自己來說也會造成損失。銀行朋友建議：最好提前3~5天打款，沒必要心疼那幾天利息，如果發現了問題，也要及時和銀行做好對接，不然以後容易吃悶虧。
2、防止負債過高造成斷供
還貸是一個很長的時間，誰也不能保證在這幾十年的還款時間內會出現一些意外，造成經濟壓力變大，那麼也會影響還款，但是無論如何都別斷貸，會讓你的信用產生不良的記錄，以後出門坐火車坐飛機都會受到影響，現在也是全國聯網。當短期經濟出現了問題，還是要想辦法解決，實在不行也要提前和銀行溝通，看能不能緩幾天，別置之不理了。
3、提前還貸並不一定能省錢
房貸這麼多年也會產生較多的利息，提前還款就能少給點錢，但是也要分情況。銀行朋友透露：如果採用等額本息的方式，那麼你已經還款了一半的時間，那就沒必要提前還款了，所以別犯傻。用等額本金的方式，若超過了1/3的還款時間，那麼提前還貸也未必能省多少錢了。還要看你當下的房貸利率，如果利率比較低，那麼還錢等於浪費錢，在別的地方借錢未必能享受到這麼低的利率，倒不如把錢省出來做點別的事情。
4、及時瞭解銀行利率的變化
你當時買房的時候會有一個銀行利率，但是在還房貸的這幾十年中並非一成不變的，這個會影響到每個月的還款金額變化，所以要參照央行的基準利率，其它銀行也是以此作為參照調整的，基本在第二年的年初會進行調整，也會影響到每個月的還貸金額，那麼就要進行調整，避免還款不足造成違約的情況出現。
5、貸款時間的選擇
有的人可能會糾結到底選20年還是30年，對於這個答案還是要看自己的經濟實力如何，銀行朋友舉了個例子：貸款100萬選擇20年還款，相比選擇30年的還款要節約利息33萬，可見如果家庭的月收入低於1.5萬，那麼選擇30年的還款時間風險比較小，不然反之。如果有較好的增值方向，並且資金增值高於房貸的利率，那麼選擇長貸也是不錯的選擇，避免浪費錢。
6、還清房貸及時解除抵押
當你完成所有的房貸後，要去相關的部門領取解押通知單等相關資料，及時解除抵押，如果延期辦理的話，會影響到以後房子的上市交易，所以這一步也不要忽視，有恭祝你脫離了“房奴”身份。
