近期，全國多地出現樓市政策調整潮，同時，央行在近期也連續啟動貨幣寬鬆政策，不斷向市場釋放流動性。再結合，全面復工復產情況下，房地產加緊造勢，輿論場中又掀起一輪樓市回暖潮。
那麼，當前房地產市場究竟熱度多高？政策調整會影響房住不炒大局嗎？
信貸寬鬆將成常態 房地產受益有限
4月15日，人民銀行宣佈開展1年期中期借貸便利(MLF)操作1000億元，中標利率為2.95%，較上期下降20個基點。
這是今年以來MLF利率第二次下調，也是3年來首次跌破3%。而根據以往經驗，本月20日將公佈的LPR報價大概率下行。對於購房者而言，房貸利率將進一步回調。
同日，央行對中小銀行定向降準1個百分點，釋放長期資金約2000億元。
其實，2020年全球經濟面臨較大下行風險，量化寬鬆，不斷增發貨幣是世界各國應對危機的舉措，我國也不例外。
如此，今年在財政及貨幣政策方面，央行大概率將持續的降息降準，這無疑對房地產是利好信號。
但同樣，我們須注意，中央在向市場釋放流動性的同時，主要集中的領域實在以5G、工業互聯網為主的新基建概念，中長期貸款並未明確指向房地產。
相比於2008年、2014年的強刺激性政策，今年房貸利率雖近期略有回調，但調控未松，且利率回調幅度有限，尚未全面迴歸基準，更不用說，有利率折扣來刺激樓市了。
要知道，支撐上輪房價快速上漲的動力，可是全面解除調控；零首付，七折利率……諸多紅利疊加的成果。
其實，從央行的表述看，加強房地產金融宏觀審慎管理，抑制流動性過度流向房地產。
話說得很清楚，對於剛需，首套房利率已有所回調，信貸將支持你滿足自住的需求。
至於二三套房，房貸利率仍處於高位，更不用說，還有貸款審批方面的收緊。想利用槓桿來撬動樓市，並不容易。
行情小年調控或將頻繁變動 現金流安全優先
近期，很多的地產預熱都以“地方放鬆調控”為宣傳點，但也出現了，不少地方因調控鬆綁力度過大，出現“政策一日遊”被約談的狀況。
從當前市場看，當前大多城市面臨較大的經濟下行風險。地方對於快速復甦經濟，在房地產行業上是有較大期待的。
畢竟，當前兩稅並行的財政體系下，地方財源不足，土地財政操作簡單，見效快，收益高。房地產成了地方快速復甦經濟的短線手段。
故而，地方是較迫切鬆綁調控，意圖通過房地產回血，填補財政的。近期也不斷有城市或明或暗地、或謹慎或大膽地觸碰調控。
當然，這也是地方在試探中央樓市調控底線的常規做法，預計後期還將出現更多城市嘗試調控鬆綁。
不過，就當前，中央態度來看，房住不炒的紅線還是不變，短期內不會全面放開限購，更難以出現2008年、2014年大規模去庫存強刺激性政策的可能。
2020年註定是地產小年，沒有大的行情。
其實，要把握當前政策的邏輯，就是房價不能大幅上漲，同時謹防價格斷崖式下跌，讓其穩定在這個區間。
畢竟經濟不大好、外部壓力又大的情況下，房地產這個“支撐”不能垮。
而無論是房企，還是個人，當前最重要是控制好槓桿，保證好現金流。
至於買不買房，根據自身情況來，別追求“短線暴擊”，你有充足的資金，又沒地方用，選擇個經濟基本面良好的城市，做好長持的打算。
剛需自住，該買就買，反正你總免不了這一步。
最後，跟大家分享個簡易的買房原則：
不管置業顧問說得多動聽，當你買房時，走進樣板間後，冷靜想下，未來5-10年，我願意住在這裡嗎？不住的話，我要賣給誰？
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