現在政策調控如冬日落雪，鋪天蓋地的灑下，下半場房價會跌嗎？房價會漲嗎？什麼時候適合上車？這個價格買xx樓盤行嗎？三四線能投資嗎？買什麼樣的房子更能升值？
後臺留言中，時常都有諸如此類的諮詢。
其實，當讀者問出這些問題之時，他們的心中就有一個初步判斷，只不過想多問問旁人，如果觀點一致，很好，就能佐證自己的判斷了，如果不一致就需要再求證，直到別人說服自己為止。
畢竟，買房是六個錢包的事情，往後的人生起居所，也是人這一輩子最重要的決策之一。
今天的這篇文章，就是過河者用錢堆出來的買房經驗，條條都是乾貨，沒買過10套以上的人，根本注意不到這些。
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關於新房
1、每年6月底和12月是最重要的節點，這兩個時點是很多房企要業績的時候，很多時候能拿到破底價。
2、樓盤第一期優惠力度最大，是整盤價格最低。如果是收購樓盤，最好買第二期，因為第一期基本是以前已經規劃設計完的，不能代表新開發商的實力。
3、如果選擇在一個純新板塊買房，在傳言—規劃—動工—建成幾個節點之前買，能立即升值。
4、房子基本不存在一分錢一分貨，同地段賣得貴的樓盤是因為拿地晚。
5、限購限貸就是供不應求，加息嚴審則應多觀望。
6、開發商常留好房在最後，清盤能淘到好貨，搞不好還有開盤時的備案房源。
7、多認識點地產或金融圈朋友，每個行業都有自己的潛規則，而且能獲得很多一手的消息。
8、依山傍水永久熱門區域，每個城市都有自己的自然景觀，自然的東西挪不走也沒法複製。
9、自住剛需只看當下，夠得著就下手。如果選擇投資，看未來，閒錢收益達不到15%不如買房。
10、租房會壓縮人對自己生活的需求，永遠只能是過渡，賣房創業是做慈善。
11、多購入資產，少購入消費，比如汽車。
12、大槓桿買房不合理，借錢一時爽，人情背一世。這時就需要考慮到我們的承受能力，房價和月供是首要因素。
13、看土地原本性質，如果不會首先就去了解採光。此外還要考慮開發商實力、周圍配套設施的規劃。
14、遺產、繼承、離婚協產稅費很高。查封的不能買，開始拍賣可以試試。
15、步梯不買頂，電梯不買底。
16、買房一定要重視物業，是入住之後保值的根本。
17、要像愛惜自己眼睛一樣愛惜自己的徵信，不要因為兩三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十幾萬的利息。
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關於二手房
18、想盡快轉手，全款別過戶，只做公證。
19、中介費是可以打折的。
20、不買地王樓王旁邊的，只能提前在地王樓王出現之前的附近買。
21、一個區域的整體房價不是政府決定，是由那幾套在賣的二手房房主定的。
22、寧要好地段老破小，不要郊區大空新。
23、商住房考驗智商，需要藝高人膽大。
24、三室以上租不起價，裝修大頭衛生間，租金先漲的地方房價必漲。租售比差額高的小心別碰。
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樓市震盪期的買房建議
25、如果手上房子過多、槓桿率過高、資金鍊比較緊張，可以拋售一部分，回籠資金，規避未來可能到來的房價下跌風險。
26、手中有錢，再找購房資格，如果能買到限價狠的新房，還可以再買入，因為這種新房的價格遠低於周邊二手房價，買到就是賺，比較安全。
27、從投資的角度，儘量新房，不要買二手房。只買有限價紅利的新房，堅決不買跟市場價差不多、甚至比市場價還貴的雞肋盤。
28、如果手上只有一兩套房，可以按兵不動。因為現在既不是賣房好時機，也不是買房好時機。
29、低價盤會越來越少，以後全是高價地，剛需“上車”要緊，未來你可以在車上換座位；剛需不買房的風險遠遠大於買房的風險。
30、改善，伺機而動吧。
31、如果該樓盤的價格，比周邊樓盤和二手房，低一大截，存在較大限價紅利，那就屬於被政府嚴格限價的“限價盤”，比較安全，值得買。
32、如果該樓盤的價格，跟周邊樓盤和二手房差不多，那麼就是正常市場價，沒有限價紅利，對這種“雞肋盤”應謹慎購買。
33、如果該樓盤的價格，比周邊樓盤和二手房，高出一大截，並且在品牌、品質等方面並無明顯優勢，那就存在透支房價的風險，不應買入這種透支盤。
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這些問題要想明白
34、在預測房價漲跌這條路上，大多數人都在同一起跑線，尤其是樓市，不確定因素太多，影響樓市的因素也多，並且，中國房地產不是完全市場經濟，走勢非市場化，樓市分化比較嚴重，一個漲、跌無法完全代表全國。
35、既然樓市不能預測，不能保證一直漲，為什麼買房？
房子是為數不多保值的產品之一，因為土地的稀缺性，用一塊少一塊，土地價格高，相應的房價也會高。中國房地產沒有一直漲，也沒有一直跌，但漲是主流，這個說法，大部分人應該認同吧？
36、三四線房子能買嗎？答案是能。三四線房子能投資嗎？答案是不建議。
大部分三四線房價相對低，適合資金有限的剛需。投資客就別去湊熱鬧了。因為在三、四線佈局的房企，大多隻是想通過去庫存的國家大計，撈一把快錢。看到三、四線房價上漲，就想去炒房的投資者，還是建議三思而後行。
37、別再問房價能回到過去這類問題了，問之前，你先問自己，你的工資能回到過去嗎？
38、年輕人買房，有能力的話儘量買大一點，時間過的總比想象中的快，所以，買的太小，很快會面臨換房問題。如果資金有限，不要勉強，先買套小的，堅信自己以後會越來越牛x，房子會越換越大。慢慢來，彆著急。
39、千萬不要被網絡噴子帶偏了。買不起房子的人，就算房價降一半，他依舊買不起；與其抱怨，不如自我增值，努力一兩年，用上槓杆，說不定能買上自己的房子。買不起省會的房子，可以買縣城，買不起新房，可以買二手房，一直努力著的人，運氣永遠不會太差。
40、苦逼兮兮的房奴，其實都是在前幾年過的苦一點，越往後，房貸越輕鬆。因為通貨膨脹稀釋了一部分還款壓力。
41、打算買房的粉絲，與其花大把的時間看公號文章，不如先想想，你買房的真實目的是什麼？是為了結婚，是為了上學，還是為了財富升值？目的越純粹，房子越好選。
42、房子沒有高低貴賤之分，擁有了就好。其實每個人，都有不同的知識結構、能力圈雷達、資金成本、風險偏好、可投資期限等，能投資的資產都是有限的，我們只要在自己的雷達範圍內，尋找回報、期限、風險水平最適合自己的房子，就是好的。
43、買房這件事，最主要的是要放平心態，有空沒空多跑幾個樓盤多問問題，多去踩盤，經常和各個不同樓盤的置業顧問聊天，也許會有意外收穫。
