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ASK:
您好，海淀世纪城学区房现在购买是合适吗？推荐下哪的学区房合适？西城的学区房怎么样呢？
ANSWER:
如果投资的话不建议买海淀，海淀全区学区溢价。
如果孩子上学用的话看是哪年上，最近两年就要上的话买西城，上了学就赶紧卖，西城既不六年一学位也不多校划片，后续政策变坏的肯能性很大。如果还久的话其实不建议买学区，非要买就买东城差一点的片区，教育均衡的大背景下大概率向好。然后孩子要上学了置换个好学区。
ASK:
海淀区北安河回迁房地铁16号线总站位置想留三套90平米，还有3套小面积每平米4万元变现了。
请问这样是否合理，假如变现在哪适合投资买房？
ANSWER:
回迁房4万的价格变现没什么毛病，附近新房才5万多。
投资的话看预算了，估计是在600万左右，如果有名额就买通州，没有名额就买回龙观，比较在意租金的话可以买望京。
ASK:
老师你好，首套刚需首付260万，大兴中海寰宇时代怎么样？在望京上班，想买新房，看上这边88平米户型的性价比。家里新房情结比较重，但是理性上来看是不是还是考虑二手房好一点？想尽快入手，求建议，感谢啊。
ANSWER:
你上班在望京买亦庄是什么思路？
260万首付可以买华越北京的小三居了，阿里新总部旁边多好。
ASK:
您好！我爱人在丰台科技园工作，我们结婚首套想在大兴买挨着地铁的。
最近在看西红门一带，您觉得鸿坤礼御府，兴海家园日苑这俩哪个小区可以入手呢？
或者还有别的小区推荐吗，预算总价300万+
ANSWER:
整个大兴当初的定位就是改善，主要是金融街和中关村上班的人买个住的舒服的房子。
西红门荟聚积累了很大的商业价值，西红门的本质还是商业配套齐全的居住区。
西红门不乏品质盘，理想城礼域府自住是比较好的选择，尽量还是买次新房。
ASK:
北漂一族，准备首套买房，在生命科学园上班。在两个楼盘里选择，华润万橡悦府挨着地铁朱辛庄地铁，南北向89平均价5万，还有一个在北七家金辰府，金隅和北辰两家，东西89平向均价4万，南北向89平均价4.6万，目前附近没有地铁。销售说17号线支线在附近600米，网上查不到太多关于17号支线的消息，只有在建17号线的地铁站，能否确认下是否属实，合适通车？这两个楼盘哪个有投资价值？谢谢！
ANSWER:
华润万橡悦府的位置还可以，地铁方便旁边又有小米码农接盘。
北七家就算了，短时间内发展不起来未来也没什么能真实落地的利好。
我建议你看看回龙观，目前你的需求回龙观也会有比较好的次新能满足，交通和配套也更便利，离主城区也更近。
ASK:
你好。请问您知道大屯路那得荣尊堡这个小区吗？
在看140平得两居室，请问这个房子的优缺点是什么，适合买来居住吗？还
有北纬四十这个小区，看中了一套复式，在纠结买哪套。不太考虑学区的问题
ANSWER:
北纬四十度因为阿里新总部就在旁边，这两年溢价严重。
望京边边的位置卖了望京核心区的价。
荣尊堡典型的外销公寓，涨幅长期跑输大盘。
户型严重不符合传统审美，面积又严重偏离市场需求。
如果自住喜欢这种调调可以买，但没什么投资价值。
ASK:
您好，父母有二套资格，想用他们名额买套天通苑，看上东二顶复无电梯198平510w。
现金只有130，怎么操作能买下呢？
ANSWER:
二套资格的话只能全款抵押买，先找垫资买下来，再做抵押贷还掉垫资。
另外可能需要做1-2笔信用贷。这其实是短期投资的路子。
但这种房子并不适合短期投资，要做好拿上10年的准备，应该是手里有闲钱又负债很低的人买。
希望你再考虑考虑。
