外匯天眼APP訊 : 4月22日晚間，金地（集團）股份有限公司披露的2019年年度報告顯示，過去一年，金地集團站上2000億元的規模門檻，實現簽約金額2106億元，同比增長29.7%，三年複合增長率達27.9%。
值得一提的是，2017年，金地集團正式提出3年衝擊2000億元的目標，如今超 額完成。在報告期內，公司營收規模同步上升，實現營業收入634.2億元，同比增長25.9%；歸屬於上市公司股東的淨利潤100.75億元，同比增長24.41%；實現每股基本收益2.23元，同比增長24.58%；加權平均淨資產收益率20.14%，同比增加1.48個百分點。
年報中，金地集團同時宣佈派發現金股利每10股6.7元（含稅），連續4年的現金分紅均佔當年實現淨利潤的30%以上。
金地集團表示，2019年公司通過精益管理進一步實現了開發提效，對於未來，其則追求持續保持銷售規模和利潤的健康、均衡增長。
一二線土地儲備佔比75%
自2017年重啟擴張以來，金地集團在土地擴張力度、拿地結構等方面作出積極調整，實現規模與利潤之間的平衡發展。
2019年，金地集團共獲取113宗土地，新增土地面積1688萬平方米，總投資額約1200億元，而在2016年～2018年，金地集團的土地總投資額分別為399億元、1004億元、1000億元。
在拿地方式上，金地集團主動提高合作項目的權益比例。華泰證券研報顯示，2018年以來，金地集團拿地權益比持續回升，2019上半年新增土儲權益比例大幅回升至59%，帶動存量土儲權益比較2017年低點提升3個百分點至54%，進一步保障金地集團的業績質量。
截至2019年末，金地集團已佈局全國61個城市，土地儲備總面積為5233萬平方米，其中一二線城市佔比75%，而過去一年公司新進了11個城市，適當調節拿地結構，避免城市過於集中帶來的區域風險。
值得注意的是，隨著公司規模的有效提升、城市深耕紅利及產品溢價能力進一步釋放。2019年，金地集團在一二線城市的銷售佔比約為65%，且在上海、杭州、天津、南京、東莞、海口、瀋陽、昆明、嘉興等多個城市的市場銷量排名中位列前十。
與此同時，金地集團的平均開盤週期仍在進一步縮短。2019年，公司的平均開盤週期為8.8個月，較2018年的10.8個月減少2個月，其中5個項目的開盤週期在4.5個月以內。過去一年，金地集團獲取的項目中有26個實現當年開盤。
金地集團在2019年年報中表示，“2020年公司計劃新開工面積923萬平方米，竣工面積1158萬平方米；公司將提升住宅開發主營業務的經營效率，提升盈利能力，從而進一步提升ROE。”
2019年，金地集團的房地產業務結算毛利率為41.3%，在上市房企中保持前列。過去一年，公司實現簽約面積1079萬平方米，同比增長22.9%，實現簽約金額2106億元，同比增長29.7%；結算面積393.22萬平方米，同比上升53.8%；結算收入573.92億元，同比上升24.6%。
值得一提的是，2019年，金地集團的物業管理收入成為集團各業務中增長最快的部分，營業收入達到30.65億元，同比上升42.2%。財報顯示，去年物業合同管理面積超過2.1億平方米，同比增長40%，管理項目超過1000個，分佈城市達到160個。
面對當下的2020年，金地集團為應對疫情及時搭建“網上售樓處”，也針對現實情況靈活調整營銷策略，在推廣展示受限的情況下，通過線上實現成交。
在工程層面，金地集團於今年1月26日開始就疫情對復工可能帶來的影響進行全面評估，提前制定相應的抗疫措施及應對舉措。截至2020年4月中旬，金地集團在建工程操盤項目的整體復工率達到100%。
“目前公司還在持續監控各城市項目的銷售恢復情況，對於一些受疫情影響較大的項目公司，會適當調整項目的銷售目標，但總體目標制定還是會爭取保持一定的增長”，金地集團方面認為，預計隨著疫情的逐步控制以及政府政策的逐漸寬鬆，受疫情影響後移的需求會逐步釋放，市場成交量會逐漸復甦。
向建築工業化要效率
進入行業下半場，追求財務穩健與高品質的產品成為了眾多房企保持核心競爭力的法寶。在產品力方面，金地集團2020年計劃通過全面推進建築工業化在產品中實踐的深度和廣度，以提升主營住宅開發業務的經營效率，從而提升盈利能力及ROE水平。
回溯過去的2019年，金地集團在“峰匯”產品系列上衍生出主打精緻時尚、科技便捷、成長關懷的子系列產品“峰範”，在杭州、合肥等5個城市獲得良好市場反響。此外，格林系列升級產品也在青島、西安成功落地。
在景觀方面，金地集團也於2019年創新推出了“玩唄”社區生活系統，推進科技與住宅結合方面的研發。對於客戶需求的長期關注以及對產品的持續創新，讓金地集團的產品擁有了較高的溢價能力。華創證券研報數據顯示，2019年金地集團的銷售均價由去年同期的18185元/平方米上漲至19519 元/平方面，同比增長5.5%。
建築工業化方面，金地集團2019年全年裝配式項目超55個，裝配式建築面積超過526萬平米，並在灌漿套筒PC構件、新型SPCS裝配式建築結構體系、ALC牆板、裝配式裝修等建築工業化部品研究上取得了技術成果。
同時，金地集團在報告期內全面啟用了智慧工地應用進行管理，並通過開展BIM逆向建模，進行鋁模精裝化、地下室管廊化應用，提升建設效率。
據瞭解，金地集團2019年成立了BIM專門工作小組制定發展規劃、拓展合作資源，在全集團項目中全面推進應用，已在10個試點項目中進行設計出圖、成本算量、工程建造等應用實踐，初步建立了BIM平臺協同作業能力。
2020年，公司將不斷加強BIM系統的應用推廣，完善BIM技術標準、構件庫及協同平臺，強化基於BIM的協同設計平臺，提升產品研發能力，並推進建築主體的PC化與精裝修的裝配化。
金地集團有關方面表示，2020年將通過推動數字化技術應用於房地產設計、建造、運營全過程，實現建築工業化實踐的全面推進，從工程層面推動公司開發提效，促進週轉率進一步提升。
融資成本連續4年低於5%
在規模和利潤穩步增長的同時，金地集團繼續響應國家“結構性去槓桿”的要求。
截至2019年末，金地集團資產負債率為75.4%，剔除並不構成實際償債壓力的預收賬款後，實際資產負債率為67.16%；公司淨負債率為60.24%，參考2019年3季度末Ａ股上市房企113%（華泰證券數據）的淨負債率均值，大幅低於行業平均水平。
華泰證券研究報告顯示，金地集團的經營槓桿（無息負債/所有者權益）自2015年以來大幅提升91個百分點至2018年的197%，其中預收款貢獻105%、應付款及其他應付款貢獻74%。
具體而言，在負債結構方面，報告期內，金地集團長期債務佔比63.01%，長期債務佔比延續2016年以來的高位水平。截至2019年末，金地集團的計息負債為947.58億元，佔總資產28.3%。其中，一年內到期的計息負債合計350.5億元，佔比為37%；一年以上計息負債597.1億元，佔比為63%。
在反映企業償債能力的重要指標——現金流方面，公司過去一年強調銷售及時回款，實現的經營活動現金流量淨額為78.99億元。截至2019年末，金地集團持有的貨幣資金餘額為451.42億元，現金覆蓋倍數（貨幣資金/短期借款+一年內到期的有息負債）為1.29，現金利息覆蓋倍數3.5，短期流動性保持充裕。
基於此背景，聯合信用評級有限公司針對金地集團主體信用等級及各項融資產品均為AAA級，國際評級機構標準普爾、穆迪維持給予公司長期信用評級分別為BB、Ba2。在優質的信用評級護航下，金地集團的低成本融資優勢得到持續凸顯。
2019年，金地集團先後完成30億元超短期融資券、14億元資產支持票據、5.5億美元境外債的發行，債務融資加權平均成本僅4.99%，已連續4年低於5%，僅次於央企中海地產的4.21%、華潤置地的4.45%，以及龍湖集團的4.54%。
2017年～2019年，金地集團債務融資餘額從553.54億元上升至947.58億元，籌資活動產生的現金流量淨額連續3年為正。值得注意的是，隨著規模邁上新的臺階，金地集團更多采用加快資金迴流等方式進一步保持利潤水平，2019年債務融資餘額的增長幅度已明顯小於2018年，籌資活動產生的現金流量淨額也大幅減少76.03%。
