在2019年財報中，陽光城在規模、利潤、財務指標上找到了一個平衡點，雖然受到疫情的影響，但是陽光城並未改變2020年的銷售“2000億+”目標，同時其表示將進一步提升陽光城的盈利能力。
2019年，陽光城不僅突破2000億元大關，而且在規模、利潤、財務指標上找到了一個平衡點。 圖片來源 企業供圖
實現“三角平衡”
財報數據顯示，2019年，陽光城實現全口徑銷售金額2110.31億元，同比增長30%，首次突破2000億元大關;權益銷售金額1351.43億元，同比增長14.21%。其中，陽光城在長三角區域、內地區域的銷售表現強勁，合約銷售金額均超700億元，分別達到709.18億元、775.74億元，佔總銷售額的33.6%、36.76%。
同時，2019年，陽光城的營收和利潤實現了同步增長。2019年陽光城實現結算營業收入610.49億元，同比增長8.11%;合併歸屬於上市公司股東淨利潤40.20億元，同比增長33.21%；淨利潤率7.08%，同比增長0.16%；歸母淨利潤率6.59%，同比增長1.24%；毛利率25.53%，同比降0.11%；淨資產收益率18.92%，同比增長2.54%。
“規模、利潤、財務指標，這個就好比一個不可能平衡的三角，這三個指標從理論上，是不能完全兼顧的。不能說每個指標都極致地單方面得到均衡發展，難就難在，這幾個指標要同時兼顧。”陽光城執行董事長兼總裁朱榮斌稱。
回顧2019年，陽光城的規模仍然有較高幅度的增幅，同時，財務指標得到了大幅度的優化。相較2018年，陽光城資產負債率減少1個百分點至83.45%；有息資產負債率36.52%，較2018年底減少6.23個百分點;淨負債率138.20%，較2018年底下降44.02個百分點；平均融資成本7.71%，比2018年年末優化23個基點。
這一年，陽光城同時實現了規模提升和負債降低，而在另一指標利潤率方面，仍然有較大的提升空間。
陽光城集團執行副總裁吳建斌表示：“推動下一步發展，利潤是非常重要的一個目標。要改善毛利率，要做很多的工作。買地環節，設計環節，運營環節，財務成本降低方面，都要做很多的工作，我們會繼續把它做得更好。”
石墨“變身”鑽石
據悉，陽光城自從去年11月啟動組織變革，在今年年初已經初步完成，目前，陽光城已經將28個區域合併為16個區域，其中3個A級區域，實現高度放權。在組織變革中，針對集團，加大放權；針對區域，做實做強，比如，進行區域合併，大區域套小區域，同量級區域合併等。
“大的套小的、相鄰的合併、規模相當的合併，用集約化經營來提升區域作戰能力，即提升品牌、專業能力、人才吸引力等方面。這樣的話，經營能力才能進一步提升。”朱榮斌表示。同時，他把組織架構調整還特別打了一個形象的比方：“猶如石墨和鑽石，排列方式不同，價值不同。”
同時，圍繞“規模上臺階、品質樹標杆”的發展目標，朱榮斌在考核方式上採取了兩大變革，一是把單一對營銷的考核改變為營銷、運營、項目管理等多維度考核，變為綜合經營考核。同時，公司還將員工獎金激勵與產品品質掛鉤。
在2019年，陽光城也轉變了既往的拿地方式，加大了在舊改領域的佈局。2019年，陽光城通過收併購、招拍掛、加大舊改等方式新增總地價656億元，權益地價492億元，新增貨值2798億元，同比上升31%。舊改方面，陽光城在廣州、深圳、昆明、貴陽等地新增確權多宗舊改項目，確權項目均可實現快速供貨。
“土地並不是越多越好，過多的土儲反而會增加財務成本。”朱榮斌也改變了傳統的“土地排名決定公司未來三年排名”的土儲觀念。陽光城自從2017年末開始調整土地投資方向，銷多少、補多少，來實現控負債與謀發展之間的平衡。
截至2019年底，陽光城土地儲備總計4523萬平方米，儲備貨值6324億元，其中一二線城市可售貨值佔比74%。2019年公司新增土儲平均權益為70%，與2018年同比增加15個百分點。
“往前行、不掉隊”
“我們正處於百年未遇之大變局，疫情將帶來行業格局的深遠變革。而當你穿過了暴風雨，你早已經不再是原來的那個人了。”朱榮斌說。
應對疫情的影響，朱榮斌表示，“陽光城開展了現金流‘百日戰役’，保證現金流安全。目前項目復工率和工人復工率90%以上。同時，陽光城將繼續保回款，提去化，往前行，不掉隊。”
在部分房企選擇下調或者不公佈銷售目標的情況下，朱榮斌表示，陽光城仍然會堅持年初制定的‘2000億+’的銷售目標不會改變。
據瞭解，2020年陽光城整體供貨貨值可達到3200億元，以65%的去化率即可達到2000億元+的目標。
對於2020年陽光城的投資目標，朱榮斌續稱：“陽光城要在全年保證有息負債不增加，財務指標不惡化的前提下，新增投資要達到3000億元-5000億元。”
同時，另外值得關注的一點是，陽光城明確在2020年會引進戰略投資者，來優化股權結構，提升資本市場的認可度。
“今年把引進戰略投資者這個工作列入了公司重要的工作目標，這項工作一直在有效地進行，我們也確實接觸了多家有意向的機構，但受疫情影響，好多工作沒法展開，這個工作推進的進度有所延後。董事會這邊一直在努力地展開，期待在今年有個好的結果。”朱榮斌表示。
新京報記者 徐倩
編輯 武新 校對 何燕
