房子在人们心中的地位是坚不可摧的，虽然有时它无影无踪，但是绝对一直占据着一个家庭的中心位置，没有什么可以替代，更没有什么可以撼动它，因为它是人们生存不能没有的存在。也正是因为房子在人们心目中拥有这样的地位，从而很多家庭也因房产引发了一系列的家庭纠纷。
今天来到《律师帮帮忙》求助的刘先生，20年前父母出资购房，产权登记在爷爷名下，之后又改成奶奶的名字，一纸赠与协议，导致姑姑要求分割房产。面对这套房产，针锋相对的一家人又该何去何从？王兴华律师将跟刘先生一起对房产的问题追根溯源，打破一家人纠纷僵局，维护刘先生的权益。
案例回顾
二十多年前，刘先生的父亲出资购买了一套平房，由于房产是爷爷经手办理则登记在了爷爷的名下。老一辈万万没有想到，正是当年的这个决定，在二十多年后引发了一系列的家庭矛盾。
刘先生的爷爷去世后，这套平房的所有人变更登记到了刘先生奶奶的名下。如今，姑姑提出分割房产的要求，正是源于刘先生奶奶留下的一份于2014年签订的赠与合同。
刘先生表示，当年，父亲是购买这套平房的出资人，虽然曾经向爷爷借款一万元，但这笔钱早已还清。也就是说，父亲才是房子真正的主人。这一点，在刘先生父母二人当年离婚的调解协议书上，也有体现。此外，刘先生还找到了父亲当年买房时房东和中介人两位重要证人。
为了证明房子的归属问题，刘先生搜集了很多证据，但房子毕竟登记在奶奶名下，而且，姑姑手中还握有一份赠与合同。说到这份赠予合同，还有一段插曲。姑姑拿着赠予合同要跟父亲平分房产的时候，由于刘先生对于这份奶奶留下的赠予合同全然不知，于是希望姑姑拿出原件，由于争论的时候大家情绪都很激动，刘先生的姑姑就撕毁了合同原件。
如今，赠与合同的原件已经损毁，公证处也查询不到当年的公证原件，房屋登记的所有人也就是刘先生的奶奶，也已经去世。那么，这套平房很可能会被认定为是刘先生奶奶的遗产，由四个子女来按份继承。这套购买于二十多年前的平房，到底该如何分配呢？让我们听听王兴华律师如何解答。
律师支招
在听完刘先生的陈述，看过提供的相关资料后，王兴华律师表示，这份原房主的证明，以及刘先生父母离婚时的调解书，对于刘先生的父亲来说，都是非常有利的证据。
现在若想解决纠纷，王兴华律师表示，需要刘先生一家立即转变思路。目前不用考虑赠与合同以及继承的问题，要从源头上证明这套平房是属于刘先生父亲的。需要父亲回忆一下房款是如何出资，另外王兴华律师发现，在调解书中对于父亲借爷爷的一万元钱有所体现，证明父亲借款买房确有其事。如果再加上原房东和中介的证词，就可以形成完整的证据链，那么刘先生父亲所拥有的房子份额既不是发生继承时的25%，也不是接受赠与的50%，而是100%。
王兴华律师建议刘先生，以所有权确认纠纷为案由提起诉讼，目前房产处于所有权登记未定状态，因为房产登记在刘先生奶奶的名下，奶奶已经去世而继承尚未发生，所以需要将所有的继承人列为被告。
