西區新城蓬勃高速發展大家都是知道的，早幾年在西區新城投資買房的現在都樂開了花，不少品牌房企接連入駐，讓西區新城的房價達到新高，可媲美京華城周邊房價。但是本次掛牌上市的GZ182地塊可以說是個異類，它的位置出了西區新城界限，但離得非常近 ，這次掛牌上市可以說是暗藏伏筆，你品，細細品！
西區新城規劃範圍：西起揚溧高速，北達司徒廟路，東至揚子江北路，南邊以潤揚路及邗江路為軸，西南方至文匯西路，東南方則至平山堂西路、翠崗路。
GZ182地塊（住宅）位於東至已出讓663地塊、南至規劃水庫北路、西北至揚冶路公共綠地，出讓面積24699㎡，規劃用地性質商住，出讓年限70年，容積率1.5，起拍總價1.01億元，起拍樓面地價2723元/㎡。
GZ182地塊位處楊廟鎮中心附近，附近新盤就是藍灣臻園，均價16623元/㎡，二手房有香緹花園、香山墅園、泰和佳園等，均價在7000-15000元/㎡區間，周邊世紀華聯超市、楊廟中小學、楊廟衛生院。
GZ182地塊位於香緹花園的北側，啟揚高速的西側，小編沿著揚冶路過去，穿過高速瞬間感覺從城市來到農村，對比有點強烈，雖然做了高速隔音圍欄，但是噪音還是比較明顯的，高速旁建住宅，這對於開發商來說是個挑戰。
過了高速，轉個彎就看到了一個空蕩的售樓處，小編仔細一看是潤達●玖棠府的售樓處，也就是663地塊，潤達●玖棠府規劃是純疊加別墅社區，但目前還沒有任何動作，土地也未進行平整。
話說663地塊於2012年出讓，但是卻在2019年6月公示建設許可，這時間線拖的不是一般的長，潤達●玖棠府（663地塊）小區佔地面積29490㎡，規劃上還寫著小區容積率小於1.3，建築密度小於28%，意味著將來可能會打造一個低密度別墅小區，綠化率大於35%，建設工期為2年。
潤達●玖棠府（663地塊）的西側就是本次的目的地GZ182地塊，地塊不大，土地也未平整，局部綠網覆蓋，小編這次探地還遇到一波開發商大佬看地，真是萬萬沒想到，這麼小且偏地塊也有大佬關注，難道想把旁邊的663地塊一起收購拿下開發，好奇心爆棚。。。
從地塊規劃圖結合實際來看，GZ182地塊目前還有一個工廠還未拆除，北側有一條輔路未來可以作為小區的主入口使用。從容積率1.5來看，未來物業形態應該是以低密度洋房為主。
按照規劃，地塊將配建一所4軌12班的幼兒園，須與住宅部分同步規劃、建設、竣工並投入使用。幼兒園建成後無償移交給楊廟鎮人民政府，產權歸楊廟鎮政府所有。等於說GZ182地塊開發商實際用地只有2.47萬方，拿地的成本隱形上升一截。
而從投資發展協議來看，競得人註冊地、稅務登記證必須在揚州市邗江區楊廟鎮範圍。 這就意味著產生的稅費是在楊廟鎮繳納，後面如果楊廟周邊還有地塊上市，應該也是同樣要求，帶動楊廟的GDP增長。
在回程的路上，路過新盤藍灣臻園，發現工地正在平整打地基，正式售樓處也建的差不多了，預計很快就能公開亮相了。而純新盤啟迪科技城雖然還未開盤，比同期的綠地健康城落後一截，但是建造主體的速度還是很快的，看來啟迪心態很穩啊！
本次住宅地塊中，GZ182地塊是出讓面積最小的，地理位置不是很好，按理來說競爭不是很激烈，可配套建立幼兒園，直接提高了地塊的價值，後期楊廟鎮政府後期規劃給力，加上西區新城的高速發展帶動下，該地塊還是有一定的升值空間的。GZ182地塊起拍樓面價才2723元/㎡，預計成交樓面價不會高於5000元/㎡，你覺得呢？
