活得越久，越明白一個道理：人，就是個情緒動物。
自武漢4月8日解封開始，朋友圈投資客們群情激奮，摩拳擦掌，就等把握住這次絕佳抄底機會，而這一切被前不久住建部發布的通知拍熄火。
近日，住建部發布通知，個人不動產全國聯網！推進全國一張網建設！各城市房屋網籤備案系統要全面覆蓋所轄行政區域，按要求接入全國房地產市場監測系統！
一直以來困擾中國樓市的神秘問題——“那些貌不驚人的大爺大媽手上到底有多少套房子。”即將揭曉。
很快就有朋友來問我，怎麼看待整條重磅消息。
我的觀點其實很簡單，對購房者本質上沒有影響。
NO. 1｜壹
在最近一段時間，為了更好的復工，我在減肥，畢竟疫情期間胖了不止三斤。
一位經驗豐富的朋友告訴我：要想瘦，不要碰碳水化合物。
我以為碳水化合物只是糖，或者可樂這種碳酸飲料。被她普及了才知道，原來澱粉類的幾乎都不能碰，比如，米飯、麵條、麵包、玉米、藕、土豆……也就是說，以往我們認為不可或缺的主食都不能碰。
這就很神奇了，畢竟在我以往貧瘠的認知裡：吃菜是為了下飯。
結果我們被告知：米飯不是主角，而且主食是最沒有營養的。於是我在想，是不是有的時候從一開始我們就搞錯了問題的主要矛盾？
比如，調控？
我們一直糾結分析的重點，是不是都搞錯了？
因為對於調控市場來說，這一系列的舉措更像調人。
藉助調控，制定規則，武漢，正在進行一次全新的騰挪之術，完成城市全面更新。
圖片來自網絡
因為人才是一切的基礎。
人在流動，也在更新。過去兩年的種種跡象表明，武漢樓市裡，新玩家正在進場：截止2019年，武漢常住人口1121.20萬人，比上年末增加13.1萬人。
而2011年年末，武漢市常住人口為僅為1002萬人。7年時間，武漢常住人口增長了100餘萬人。
或許你不禁會問怎麼增長如此緩慢？
因為城市容量有限，需要一定規則篩選人口，限購、限售、入戶制度的背後是希望調整武漢的是人口的結構，而不是單純的數量的增加，唯高質量的人口淨流入才能助力武漢的騰飛。
即便如此，武漢2019年新房成交20.9萬套，仍是全國第一。
但是，漂亮的數據背後，說明了什麼？
如果任由投資客們繼續抄底武漢，那我們口中的夢想天堂將變成冒險家們的樂園。
沒有核心競爭力的城市，被資本瘋狂追逐之後，萬一哪天被捨棄，就是一地雞毛。比如，曾經的鄂爾多斯。
房地產，必須提前扼制這種傾向，因此繼限購等組合拳政策後，全國聯網勢在必行，讓那些手持多套房者買房前保持敬畏之心，騰出位置給真正需要的人。
畢竟，新時代的武漢，需要的是為城市創造國際競爭力的頭腦，而不是穿著拖鞋短褲開著跑車殺入案場買房的各地土豪。
時代，自此不同。
NO. 2｜貳
那麼，新時代下，迷惘的個體如何選擇和自處？
對於手上有5套以上的，當下最需要是盤整上自己手上的資產，而不是放大槓桿去博弈。
事實上，不管有沒有這次聯網動作，這件事就應該已經在做或者準備做。
請注意，我這裡所說的盤整也不是簡單的置換，該拋就拋，該升級就升級，做一次調整。
尤其是諸如“老破小”“老破大”之類的，還有沒有規劃配套的遠郊房，已經慢慢變得沒有收益。近幾年的市場迭代也正在加速淘汰這樣的產品和類型。
當下的建議，至少可以買4套房：一套武漢內環的品質盤，保證自己圈層不掉隊；一套學區房，感覺總是會用得上；一套屬於自己情懷的別墅，賺錢最終還是要取悅自己；一套潛力新區的房產，有規劃有配套保證跑贏大盤……
然後，你會發現數量其實並不值得一提，投資本質是提升金錢總產值。
圖片來自網絡
對於普通購房者來說，雖然沒有實質性影響，但這也預示著房產稅的到來，未來房地產的交易成本會越來越高。
3、5年之後，你想賣房或者換房也會覺得越來越難。
因此，筆者建議如果當下考慮買房或者賣房最好能一次性咬咬牙，多抗住一下，買到符合心意的房子，並留足至少一年的現金流，儘可能的不在今後換房的路上折騰。
如果實在夠不上，在自住選籌上，就要地鐵商業學區這些硬核需求，起碼要保證一個。
這樣不是為了怎麼樣暴擊，而是能減少自己換房折損成本。
NO. 3｜叄
事實上，每一輪寬鬆，都是富人一次財富增長的機會。
深圳的豪宅熱銷就是一個縮影。
對富人，投資客來說，這個時候整合資產太合適了。
而剛需呢？可能還在猶豫。
類似的情況，現在也出現在上海，這些購房壓力最大的城市，都成為他們的目標。
現在的房產，有機會大漲的是塔尖的優質資產，塔尖下的部分，還是抱住居住和抵禦通貨膨脹的信念就好。
細細數來，這一輪調控政策，房企獲得了直接利好，剛需覓得了良機，而投資者可能開始盤整手下資產。
剛需、改善之所以焦慮，是因為房價的變化是致命的，一套房子好像能憋到你的命門。
但買得起房這件事好像不是取決於你買房的早晚，而取決於你沒有這個能力。
到了如今，房地產已然進入後半場，閉著眼進場博傻者自然被當做韭菜收割。
因此，看懂政策，看清方向，站對隊伍，才有可能把握未來。
如果看完本文，還有關買房以及資產配置的問題，也可添加以下二維碼，跟徐sir本人交流，徐sir也一定知無不言言無不盡。
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