Advice on buying a house
不可否認，房地產轟轟烈烈發展了20年，社會上的買房小白還是多得數不清。
以下這八條錯誤的買房思路，今後千萬要避免，否則損失巨大！
錯誤1：投資別墅
最近有好幾個粉絲後臺諮詢我投資別墅的事，我在這裡鄭重的告訴大家，投資別墅是巨大的坑。
不管是一線還是五線，不管是市區還是郊區，別墅永遠只是自住產品，和投資增值半毛錢關係都沒有。
首先，別墅的接盤俠鳳毛麟角，其次，漲幅嚴重跑輸大盤，最後，別墅是買得起裝不起，等你住了10年的別墅要賣掉的時候，下家接手時一定會把幾百萬的裝修費算在你頭上。
從房價增值的純投資角度和接盤俠的接受程度來講，優劣排序如下：多層洋房〉高層〉大平層〉複式〉頂層複式〉底樓帶地下室〉無學區老破小〉疊墅〉聯排別墅〉獨棟別墅。
如您自住請隨意購買。
錯誤2：買混合住宅或開放式小區
在很多地方的市中心，存在著一批辦公和住宅混合的高層塔樓。這種塔樓，通常下半部分是辦公，上半部分是住宅，共用電梯，共用小區。
此類住宅，雖然產權也是70年，民水民電通燃氣有學區，和普通住宅性質一模一樣，但是居住環境太過嘈雜，小區物業一塌糊塗，停車、安全沒有保障。
切勿貪圖便宜買這種房子，結果就是房價嚴重低於周邊二手房，未來賣出的時候也會更便宜！
同樣沒有圍牆的小區不要買。
此外，有一種小區是雖然有圍牆有保安，但是變成了過路小區。由於小區很大，所以有些經過的路人為了節省時間、抄小道，就從小區裡穿過，南門進北門出，久而久之，小區就變成了大馬路，早晚上班高峰更是摩肩接踵。
還有一種小區，內部有幼兒園、小學、中學，美其名曰是學區房，但是招生範圍不是單單對口這個小區，結果就是周邊對口小區的家長每天接送孩子上學放學都要湧進小區裡，車水馬龍，毫無安全毫無秩序可言。
錯誤3：婚後再買房
結婚前，如果有錢，男女雙方最好各自先買一套房，都可以享受首套首貸。
如果婚前任何一方名下有房或者曾經有過貸款記錄，婚後再買都屬於二套，首付高到嚇人，利率高到絕望。
現在流行假離婚買房，而聰明人其實在結婚前就早早規劃好瞭如何才能更好的享受首房首貸。
錯誤4：不合理的負債或厭惡貸款
通脹之下更應該多貸款的大道理，我之前說過很多了。但是，何為高槓杆？何為合理負債？
30歲之前或單身人士，月供不能低於收入的70%，在你最沒有壓力的人生階段，此時不負債，更待何時？
30-40歲婚後，月供不能低於家庭收入的60%，在保證基本生活品質的前提下，儘量少存款，多貸款。
40歲或孩子開始讀書之後，月供控制在家庭收入的40%以下。此時需要贍養老人，培養孩子。天有不測風雲，人有生老病死，保證生活質量，儘量活的體面。人到中年，已經不適合拼盡全力。
此時，你會深刻體會到啥叫“少壯不努力，老大徒傷悲”。
錯誤5：隨意切斷銀行貸款
前不久，網上有個謠言，說深圳某銀行網點斷供賬號達到1.3萬個。當然了，這是危言聳聽。
說實話，房價橫盤或者下跌都是常事，但是真正能斷供的，那真的是傻子。
如果你的月供還不上，有很多途徑解決。比如，最直接的辦法就是到中介掛牌賣掉，價格低點也可以。或者，辦理信用貸、消費貸暫時緩解資金週轉。再或者，租給長租公寓，一次性拿到兩年房租。還可以租給二房東，房租一次收個幾年。
總之，斷供是最傻的表現，不但房子被低價拍賣，還上了徵信黑名單。要知道樓市是有周期的，只要能扛過來，兩年之後就能看到升值的一天。
錯誤6：房價已經很高了
如果有人和你說：“房價已經很高了，不可能再漲了”。請與他少接觸。這句話說了20年，年年說，年年漲。
房價漲不漲，和房價高不高根本沒有任何關係！
房價的上漲，只與貨幣、需求和收入有關。只要貨幣超發，只要收入增長，只要好房子稀缺，房價就會一直漲。
樓市的頂，根本不是由6億月入1000的人決定的。
錯誤7：房住不炒=房價不漲
現在，房住不炒越來越被曲解。
房子是用來住的，不是用來炒的，這和房價上漲沒有半毛錢關係。
房住不炒，第一次提出是什麼時候？是2016年12月14日在北京召開的中央經濟工作會議上提出的。
大家都可以各自回想下，從2016年底到現在整整3年半，你們所在的城市房價漲了多少:。
除了已經完成大漲的北京上海以外的所有城市，從2016年底才開始這一輪史詩級上漲。所以，房住不炒根本不是抑制房價上漲，而是限制過度炒房。
錯誤8：只看地齡不看房齡
由於以前的物權法和即將於2021年1月1日實行的《民法典》規定，住宅用地到期後自動續期，而出讓金減免又是大概率事件，即使繳費也是象徵性的一點點而已。所以只要是純住宅用地，土地剩餘年限不是最重要的參考，反而是房齡更加的重要。因為房子的壽命比土地年限短的多。
70年不到，你的房子就要倒了。也就是說，等不到你土地續期，房子就要拆除重建了。所以，買房子土地剩餘年限相對來說根本沒有房齡重要，房齡太老升值空間受限，居住體驗還差。
20年的地齡完全沒問題，而20年的房齡儘量別考慮！
