2020年上半年對於中國大多數行業來說，都是比較難熬的一年。很多實體工廠倒閉歇業，酒店餐飲業受到的衝擊同樣很大。在這樣的情況下，房價高起的樓市同樣陷入冰點。全國絕大部分城市都出現了房價下跌，成交量低迷的情況。以恆大為首的一批龍頭企業紛紛打折出售，很多人感嘆房地產的寒冬要來臨了嗎？
但是連雲港市海州區的巨龍路商圈二手房掛牌均價卻創下了整個連雲港市樓市的新高13700元。從安居客官網查詢樓市數據後我們可以發現。連雲港市海州區2020年6月份二手房掛牌均價為11211元每平方米，環比2020年5月份波動不足0.3%。同比2019年6月份則上漲了2.51%。而海州區的房價在整個連雲港市三區三縣之中也屬於名列前茅的。那麼在大環境不好的情況下，為何海州區的房價依舊保持穩定呢？
其實中國的商品房市場發展到現在，房子已經不僅僅只有居住屬性，現在又多了很多附加屬性。房子周圍的配套公共設施，位置的繁華與否，都會影響當地的房價。而連雲港市海州區從位置上講就有得天獨厚的優勢。位於山東半島經濟圈和長江三角洲經濟圈的交匯處，兩個經濟圈來往交流的同時，自然而然帶動了海州區的經濟發展。因此多年來海州區一直是連雲港市的商業中心。城市配套完善，人口稠密商業繁榮自然會吸引城市的高收入人口在此定居。
另外海州區自古以來都是戰略要地。幾千年秦朝統一天下時，就在這裡建設了縣城，多年來城市步步發展，漸漸誕生出了自己獨有的文化。建國以後海州區政府對於文化古蹟都做了妥善的維護和宣傳，其中省級以上的文物保護單位就超過28家，能夠申請非物質文化遺產的項目也超過了200個。其中全國聞名的就有，將軍崖巖畫，海州古城，桃花澗等等。因此每年來海州旅遊的人口不下十萬人次，大大提振了當地的第三產業發展。同時也帶動了很多外地人口在海州區購房拉動力海州區的樓市。
更重要的是海州區本身經濟發展勢頭強勁，早在2018年就完成全地區全年國民生產總值340億元的突破，同比2017年增長幅度超過7.4%。其中公共預算收入更是遠超30億元，同比2017年增長超過10.1%。進入2020年以來雖然受到疫情影響，經濟發展速度達不到往年的水平，但是比較周圍的縣市區還是有明顯的優勢。就安居客官網的統計數據來看，海州區的樓市熱度仍然是連雲港市最好的。只要樓市成交量能夠維持住，房價自然不會輕易下跌。畢竟目前央行已經釋放了多次降息降準政策。房地產貸款的首付比例和貸款利率都有了明顯的下跌，這樣的情況下，海州區剛需購房人口，同樣會考慮購房，這就給海州區樓市帶來了新的資金刺激，綜合這些條件海州區的樓市自然能保持穩定的局面。
