泰國是有名的微笑之國，每年都有許多的遊客前往旅遊散心，除了眾所周知的物價低廉、服務質量高，還有較高的房產投資價值。而說到泰國，很多人就會聯想到泰國的海景度假勝地——芭提雅。
說到芭提雅這個城市，很多人對他的印象就是“不眠之夜”——大街小巷的娛樂文化、泰國美食、刺激的水上活動等等，而相對應的泰國芭提雅打出的城市宣傳口號就是“芭提雅永遠不眠，對你而言它是最好的旅遊勝地”。這就從側面反映了芭提雅這個“不眠之城”的熱鬧，但是你要是認為芭提雅也就是旅遊城市，那麼你就錯了，芭提雅的魅力不只如此，它的房產價值也是存在的。
這兩年，中國人成為了芭堤雅房產的新興買家......不少看中芭堤雅旅遊地產前景的投資者紛紛湧入了芭提雅，讓芭堤雅房產行業風生水起。在芭提雅，歐洲人、日本人、俄羅斯人都是購房主力，他們紛紛在芭提雅投資置業。中國購房者的比例達20%，在芭堤雅熱門度假地區中，中國購房者的比例可以高達50%。
那麼對於還未來得及入手芭提雅房產市場的人來說，前期瞭解芭提雅的區域就非常有必要了。今天大腳就來說說芭提雅幾大核心區域。
首先，從曼谷過來的高速路 sukhumvit road（素坤逸路）把芭提雅分成東、西兩部分，西芭提雅沿著海岸線從北向南依次分為：芭提雅北區、中心區、帕山區、中天區及那中天區。幾乎所有的濱海城市都是沿著海岸線發展，芭提雅的海灣靠西，所以西區的發展程度遠超過東區，東區作為芭提雅真正的本地普通群眾居住地，相比商業化遠不如西芭提雅。
1、芭提雅東區
東芭提雅的地價要比西芭提雅便宜數倍，因此是眾多別墅開發項目的聚集地，其中大部分項目極為物超所值，這裡一套聯排別墅的價格都要低於這座城市其他大部分地區的一套公寓的價格，這在國內是不可想象的事情。以及最近的曼芭高鐵路線將在這一區域設站點，芭提雅東區也正在發生巨大改變。
2、芭提雅北區（那歌區）
眾所周知，位於芭提雅北區的那歌海灘，由於其北部和西部面向大海而成為這座城市最頂級的地段，距離真理寺很近，人文氣息濃厚，相對安靜。它的另一個主要優勢是開發項目可以興建在這一區域的海灘上，沙灘廣闊，很多頂級開發項目這一區域都擁有私家海灘。和芭提雅的其他任何區域相比，興建在海灘上的物業更加昂貴。同時，由於靠近春武里府工業港口，黃艾買提區成為春武裡諸多工業500強企業外派員工居所的最佳選擇。而且隨著海濱地塊越來越少，這裡的物業資本增值潛力會超過這座城市的其他區域。
該區域分佈著多所國際學校，其中麗晶國際學校為全泰排名第一的國際學校，還有中央假日購物廣場、邁克斯百貨商場和家樂福購物中心等大型購物場所，靠近泰國第一大醫院曼谷醫院（芭提雅分院），該區五星級酒店、奢華的海景房，豪車隨處可見，是整個芭提雅最高端的區域，該區域也被人稱為“芭提雅富人區”。“富人區”的部分指的是的那哥18巷和16巷及兩條巷之間走到盡頭離海近的位置，這裡的海灘叫黃艾買提海灘（Wongamat Beach）。
海景在全世界都是稀缺資源，該區域的樓盤看海景有地理優勢，但交通上來說，從那哥主幹道到近海樓盤中間的一兩公里路程目前是沒有公共交通方式的，房價噌噌漲，租賃管理起來較為吃力。除了高昂的起價外，該區域的另一不利因素是心臟地帶仍未開發，目前只有數家商店、餐廳、酒吧和其他娛樂場所設在距離海岸開發項目幾步之遙的地點。
3、芭提雅中心區
中心區是芭提雅的大熱門，景點密集，酒店林立，交通便利，主路就是芭提雅海灘路，靠近著名的蒂凡妮和阿爾卡扎人妖秀場和芭提雅最大的購物商場——中心商場，除此之外還有蜚聲國際的紅燈區步行街，中心區是這座城市最古老也是最發達的地區。
中心區是年輕人的天堂，遊客量極大，深受短長租客和外籍人士尤其是歐美白人的喜愛，房子很容易出租，所以租金回報率極高，但也正是因為如此，這片區域擠滿了酒店、飯店、購物中心、酒吧等商業建築，造成整個區域的擁擠與嘈雜，難以開發更多的項目，新樓盤也很少，這也意味著，房產的資本升值潛力相當之高。
該區域的不利之處在於，和其他地區相比芭提雅中心區完全商業化，擠滿了酒店、飯店、購物中心、酒吧等商業建築，較為擁擠和嘈雜，是年輕人的天堂，沙灘灘質量相對較差。另外由於泰國土地私有化的原因，芭提雅中心區的新樓盤建案數量非常稀少，好的樓盤更是可遇不可求，因此，建議那些尋找休閒度假屋的買家考慮這座城市的其他地區。
嚴格來說，遊客聚集的地方基本上就是海灘路、二路，還有二路和三路中間有一條“小步行街”-SoiBua Kao（人流量完全不輸於前面兩條路）。到了三路，店面租金就便宜很多了，也沒有固定路線的雙條車經過。
放大圖，橫向有海灘路、市區二路、小步行街、市區三路、素坤逸路，縱向切下來有北路、中路、南路，把市區分成了幾個豆腐塊。
4、芭提雅帕山區
天然氧吧帕塔納克山被認為是芭提雅排名第二的投資地段，甚至多年以來只為皇室擁有，整片區域鬱郁青蔥、寧靜優美，再則有cosy beach 海灘，置身於海灘彷彿躲過世間的紛紛擾擾。這裡誠然是酒吧區天然的後花園，但其仍是市中心的一部分，距離芭提雅市的商業中心只需幾分鐘的路程。
位於帕塔納克山上的公寓擁有極好的視野，基本為海景房，一些高端樓盤甚至能保證每一戶業主都能輕鬆的俯瞰帕塔納山和芭提雅，遠眺珊瑚島和中天雙海灣景緻。在這得天獨厚的地理位置，可以盡情享受慢生活，深受高端租客的歡迎，租金回報高，資本潛力大。但帕塔納克山上仍有很多現成建築地塊，在加上公寓地處山坡，街道較為狹小擁擠，類似於歐洲一些地區(如意大利希臘)，雙條交通車較少，沒有小車或摩托車出行就不太方便，物業升值速度不太可能如芭提雅北區和中心區那樣快。但帕山腳下靠近主路，出門即有雙條車的項目又另當別論。
5、芭提雅南區
芭提雅南區其實就是在帕山以東，芭提雅中心區以南，素坤逸路以西的一個小區域。之所以特別劃出這個南區，主要是這個區域有一條非常重要的塔帕亞路（Thappraya Road），是中心區與中天區的唯一必經之路，路上有對行的雙條車，算是咽喉要道了。
6、芭提雅中天區
由於芭提雅北區、中心區建設年代已久，建築陳舊、配套落後、道路狹窄、交通擁堵，芭提雅中心正在逐步向南部遷移，其中中天區域屬於南部新區，新富人區。彙集眾多五星級酒店、大型商超、海上娛樂設施以及即將建設的新芭提雅步行街（據說泰國將會在芭提雅開放博彩產業），優越的海景資源以及政府的大力扶持，使得整個南部新區有著巨大的投資價值以及升值潛力。
中天海岸線有整6公里長，中天也分成中天海灘路和中天二路，中天海灘上有市區過來的雙條車來回20泰銖，交通也很方便。由於北部和中心區地塊有限，各大開發商開始向南轉戰，中天海灘將是房地產開發的最新地點，尤其是中天二路。地產總份額在與時俱進，有望成為芭提雅最大的房地產市場。
中天海灘在房產投資角度優於芭提雅中心區，新興的中天海灘許多項目正在興建接近完工，增值潛力不錯，這裡聚集了很多大開發商的項目。這裡被稱為“美食一條街”，沿著中天海灘路前行，雖沒有興建大型商場，沿途卻設有很多餐館，休閒吧和娛樂場所。中天10多公里長的海灘比中心區的芭提雅海灘要潔白乾淨，入夜的中天海灘可說是是一道相當繁華的海岸線，人潮湧動，中天是這座城市最經濟實惠的區域，因此對於有限預算的買家而言是一個不錯的投資選擇。對於度假屋買家，尤其是有孩子的家庭來說，很多功能齊全的度假村是絕佳的考慮。
7、芭提雅那中天區
那中天海灘也是新興的地點，被作為主要的開發用地，這將帶動無數的因素，這些因素包括改善交通道路，許多新的景點會出現，例如東南亞最大的水上公園，皇家大商場等，這些都將為該地區帶來極大的優勢。
除了沿海一帶，那中天的一大優勢是這裡擁有未受汙染的沙灘，環境清幽安靜更有濃郁的芭提雅風情為伴。遠離繁華蜃景，平心定氣，感受一種全新的超然，是在那中天最好的收穫。這裡也將在海灘上興建住宅。而它的另一大優勢是擁有海洋遊艇俱樂部——整個東南亞最好的遊艇停泊港之一。因此該地區極受富裕泰國人的歡迎。
隨著2013年初超豪華歐式建築含羞草購物小鎮(Mimosa Shopping Village)和位於邦薩萊(Bang Saray)邊緣的卡通網絡亞馬遜水上樂園(Cartoon Network Amazone waterpark) 開幕，這一狀況最近正在發生改變。雖然距離市中心較遠令該區不太吸引租客，但海灘的質量以及其高端的特性意味著位於該區域的最佳開發項目的資本增值潛力有可能極為巨大。
