作者的一個朋友最近看好了一套商品住宅，以“一頓燒烤”的條件讓我幫他去看看這套房屋的建築質量。作為一個對吃喝看的很淡的建築從業人員，友情第一的理念讓我在接到他電話後臉都沒洗就衝出了家門。
朋友看好的是一套俗稱“把山”的現房。在置業顧問小姐姐的帶領下，我們很順利的就來到了這套住宅內。剛一進門，朋友就發現了這套住宅的牆面上有很多“補丁”，數量有十幾個之多，置業顧問小姐姐也一臉迷茫，隨後朋友便將目光投向了我，給我來了一個很有哲學深度的三連問：“這是啥？這是怎麼來的？這套房子我能買嗎？”
相信很多業外人士都有同樣的疑問，網上能查閱到的資料又特別專業，晦澀難懂。我儘量用通俗易懂的語言來講解一下。
第一個問題：這是啥。
牆面上的那些“補丁”是牆體洞口封堵後完成後的水泥砂漿抹灰層，因此部位的牆體抹灰與其他部位牆體抹灰有較長的時間間隔，因此才會形成了很明顯的“補丁”。
第二個問題：這是怎麼來的。
這些“補丁”來源於外懸挑腳手架的固定端工字鋼拆除後留下的穿牆孔洞進行封堵處理。看到的“補丁”位置就是施工時工字鋼穿牆位置。而這一層就是外懸挑腳手架的起始層，也是很多業外人士所謂的“槽鋼層”。
第三個問題：這套房子我能買嗎。
我們需要先了解以下幾個知識點：
1、為什麼會出現懸挑層
假設建設一棟100m高的樓房，如果外腳手架從地面直接搭設升到100m的高度，下部是無法承受上部腳手架和施工人員的荷載的，會發生坍塌事故。因此就需要通過分段懸挑的方式將整個外腳手架體系拆解成為多個單獨體系，把原本一個整體受力變成分段各自受力。
2、懸挑層一般是哪些層
不同項目、甚至同一項目不同樓號的懸挑層可能都不一樣，無法準確的給出統一結論。但是根據建築工程的相關規範，結合安全、經濟、施工方便等多角度綜合考慮，懸挑層的設置原則如下：
（1）懸挑層一般以6層為一個單位，原因如下：
1）JGJ 130-2011 《建築施工扣件式鋼管腳手架安全技術規範》的6.10.1條明確規定：一次懸挑腳手架高度不宜超過20米。超過20米時要經過相關專家論證，過程比較繁瑣，施工方基本不會這樣做，所以會將每挑的腳手架高度控制在20米內。
2）每次設置懸挑層都需要安裝工字鋼等設施，會極大地拖慢施工進度，延誤工期並增加相關費用。為了減少懸挑次數，施工單位會盡量將外腳手架的懸挑高度控制在接近20米。一般的商品住宅樓層高是3.0米~3.3米，6層的總高度為18.0米~19.8米，在規範允許的範圍內，既省去了超高需要專家論證的繁瑣，同時也儘量減少了懸挑次數。
（2）先就高再就低的原則：
假設建設一棟33層的高層建築，每層層高3米，施工單位在綜合考慮後外腳手架的最優方案是懸挑5次，每次懸挑6層即18米，從上往下回推的話就是懸挑層分別為28層底板（27樓的頂板）、22層底板（21樓的頂板）、16層底板（15樓的頂板）、10層底板（9樓的頂板）、4層底板（3樓的頂板）。如果5層即15米懸挑一次，最少需要6次懸挑，比6層一懸挑多了1次懸挑，增加了工字鋼的用量，耽誤施工進度，不經濟。
（3）特殊情形：
如果某棟住宅的一層、二層、甚至三層和四層都是商業（鋪），那麼根據不同的使用功能和銷售要求等，懸挑層會避開商業（鋪）的層數，為後期的商業（鋪）外立面施工或內部裝修施工提供便利條件，那麼懸挑層就要根據實際情況來判斷了。
如果某棟住宅處於項目的先期園林景觀展示區內，為了提前為園林景觀施工提供場地條件，也可能會非常規的設置懸挑層位置。例如某棟樓外腳手架工程最經濟的方式是從6層開始設置懸挑層，但為了儘快拆除下部腳手架以便園林景觀施工，從3層開始即開始設置懸挑層，拆除1層至2層的落地腳手架。
根據上述原則，基本可以在你購買某套住宅前就能判斷出這套住宅是否處於懸挑層。
3、懸挑層優缺點
（1）優點：
懸挑層因需要承受外懸挑腳手架在施工期間傳遞的荷載，在一些施工圖設計時如已能確定某棟樓的懸挑層位置或工字鋼設置位置，會對這些位置的梁板配筋進行加強設計。部分施工單位在確定懸挑層後，施工時也會對這些位置的梁板配筋進行加強。因此理論上這類情況下的懸挑層所能承受的極限荷載要大於無懸挑層。
（2）缺點：
無論外腳手架工程採用的是傳統的工字鋼懸挑還是新型的梁側預埋懸挑，都會增加外牆或者樓板的開裂及滲漏水風險。尤其是傳統工字鋼懸挑，其原理是外腳手架荷載通過工字鋼傳遞到樓板上，因此此處樓板易開裂，後期易滲漏。工字鋼穿越牆體，拆除工字鋼後牆體會出現大量洞口，如果這些洞口封堵質量不合格，極易開裂和滲漏水。
