不知道你有沒有發現，在不知不覺之間，你身邊的朋友與同事手裡都有了房子，有的甚至不止一套。
這種情況，與10年之前是截然不同的。10年前，你身邊的朋友或同事，恐怕只有極少數人購買了房子。
可是，10年過去了，發生了翻天覆地的變化，一波接著一波的人紛紛入市，成為了名副其實的有房一族。而相應的，一座座高樓大廈也都拔地而起，房子是越來越多。
從6500萬套空置房，到戶均1.5套房。
2018年，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心曾發佈過一篇住房空置分析的報告，名稱為《2017中國城鎮住房空置分析》。報告中提到了我國空置率情況，數字是：21.4%。據此測算出的城鎮空置住房約為6500萬套。
報告同時還提到，我們的空置率同比呈逐年增長趨勢。
這個報告採用抽樣調查方法，樣本涵蓋大陸29個省份364個區或縣級市，約4萬戶家庭最近，是具有參考價值的。
距離2017年，已經有3年時間了，現在戶均1.5套房。央行發佈了一份更權威的調查報告，從另外一個角度，讓人們更加清楚地認識到房子的量。
中國人民銀行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組調查結果顯示，我國城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭佔比為58.4%，有兩套住房的佔比為31.0%，有三套及以上住房的佔比為10.5%。
什麼意思呢？按照這個比例算，用通俗的話說，就是100個城鎮家庭當中，有96個家庭是有房子的，有4個家庭是沒房的。在這96個家庭當中，有56個家庭有一套房，有30個家庭有2套房，有10個家庭有3套房。
那麼，100個家庭中，戶均多少套呢？100個家庭共有房子=56+30*3+10*3=146（套房）。1戶就是1.46套，小數點後保留一位，就是戶均1.5套。
這就是：你為什麼感覺身邊人不缺房子的原因了！
在這種情況下，現在是選擇買房，還是選擇觀望？
面對這個問題時，你首先要明確，你買房的目的是什麼？是買來住的，還是買來投資的。
李嘉誠近年來就對此發表過看法。李嘉誠說，買來住的，是要買的，哪怕需要分期付款也是要買的，因為你是買來住的；買來炒的，就千萬不要，樓市不一樣了。
因為結婚，因為孩子上學，或者是因為改善性的需求，而自己又能支付的起，承受的住，該買還是要買的。總不能為了以後省點錢，而推遲婚期，推遲上學。
其次，還需要結合個人實際情況，如果買房要掏空"6個錢包"，並且隨之而來的"月供"讓自己無法承受，此時不如退一步，租房無疑是更好的選擇。
就像王思聰說的：現在的房價似乎不合理，租房更適合年輕人和剛性需求，就經濟的角度而言，花光父母的積蓄買房顯得十分的愚蠢。
未來5年，房價會如何？
有人形容未來的房價，喜歡用"鑽石價"和"白菜價"。在他們心中，只有這兩個概念，要麼是"鑽石價"，要麼是"白菜價"。非黑即白，這其實是兩個極端。當你否定"鑽石價"這個極端時，卻走向了另外一個極端——"白菜價"。所以，用"鑽石價"或者"白菜價"來形容未來的樓市是不客觀的。
實際上，未來5年的房價會有波動，有向上的也有向下的，而且向下的可能佔主導，但是無一例外的都是波動會非常小。
從6500萬套空置房，到戶均1.5套房。我們看到，供求關係已經到了一個新階段，供應已經完全可以滿足了需求，房子腳下的風火輪不可能再被點燃。
但是，想要房子降很多，卻又是不可能，不僅銀行與地方受不了，有房者也受不了。某種角度看，房子分散在居民手裡，他們會選擇扛一扛，即使房價下落，下落也必然會非常緩慢。另外，城市化的進程依然還有很大的空間，每一年重點城市的人口仍然呈淨流入。這些新增的人群，又是樓市重要的支撐。
樓市已經到了一個重要的轉折點，但是需要看清的是，想要房價短時間內發生非常大的改變，還是不容易的。你認為呢？
