在2019年的时候，全国各大城市对于楼市调控的态度是持续收紧的，包括对房价的稳定和对”房住不炒“政策的落实。这一方面是因为很多城市的房产销售量在持续下滑，房企拿不到流动资金，另一方面也是因为房企的融资通道被收紧了，房企在面临还债潮的同时面临着更大的压力。
楼市迎来松绑“新政”
为了保障疫情之后房企的正常运营，近段时间有不少城市纷纷对之前的楼市调控松绑，多地政府密集出台涉房类政策。而就在近日，苏州也出台了楼市相关的松绑“新政”。2月19日苏州市自然资源和规划局发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》（下称《通知》），取消“封顶”和现房销售等限制措施。
《通知》明确，不再统一要求住宅（商住）地块设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。对于已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前。
《通知》要求，住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。这意味着，还没成交的地块：不统一要求设置现房销售价格了！也不统一要求你封顶/竣工验收才拿预售证了！
利好近两年抢高价地的房企
在很多人看来，这种楼市的松绑政策是利空，因为这很有可能会助涨房价。事实上，苏州的这个政策对于购房者而言反倒是一个利好，因为这个政策让房地产市场更有信心，同时也能提高房企预销售方面的灵活度，加快房企资金回笼。
新政有助于房企灵活应对既有的现房销售规则，充分体现降低房企项目运作成本、灵活调整预售和销售节奏的导向。房企在预销售方面的灵活度将会提高，有助于加快房企资金回笼，同时在后续拍地中减少顾虑。
对开发商来说，现房销售拉长了开发周期，从拿地到开盘的时间被延长，极为考验企业资金实力。不过对于最新《通知》来说，对开发商则有不小的利好：成本会适当降低，利润空间会变高，激发拿地积极性，也可以更快的高周转，会吸引更多的房企来苏州。
