在敘述本篇文章主題之前，咱們先來簡單聊下北京樓市：
北京一季度的二手房網籤腰斬，僅2萬套，八年來最低。不過綠中介在4月初發布的報告稱，疫情的後半程，帶看量已經恢復至正常水平，壓抑的購房者在疫情穩定之後會有一定的釋放。
疫情總會過去，積壓的需求預計會在一兩個月後集中釋放，影響短期價格，不出意外的話，在3月底價格基礎上會有一定幅度上漲。
樓市回暖我們從中也能感受到，確實發現最近買房的人變多了。包括我們中龍城的一些老客戶，也有忙著置換的，都想趕在下一波價格上漲前入手！
不過想在帝都買到心儀住房，不管是全款還是做按揭，需要的資金都不是小數目。近期就有不少粉絲朋友提問：
從這些交流中我們可以看到絕大部分是買二套，眾所周知在北京購買二套普通住宅首付需要6成。確實，6成首付，隨隨便便一套房也得個幾百萬吧！那麼問題來了，購房資金不夠該如何解決？針對這類問題，再根據我們之前服務過的成功案例，小編給大家聊聊，買房資金問題的五大解決方案！
方法一：信貸法——不上徵信的貸款
銀行“不上徵信”的信貸是怎麼回事，這個問題我在之前的文章做過詳細介紹。產品最大優勢是在徵信上體現為信用卡而不是貸款，不顯示支取金額從而達到隱形負債的目的，不影響房貸審批。目前，此類產品個人最高能貸200萬，夫妻雙方最高400萬。
方法二：墊資法——後期信貸置換
墊資法是比較常用的一種，也是比較保險的一種。字面理解就是首付款找人或專門墊資機構墊付，房貸審批成功後，再去辦理成本低的消費貸置換。優勢是後期選擇信貸的方案多，先息後本、成本低的產品都可以選擇，因為不用擔心影響房貸。
方法三：接力貸——利用首套資格
接力貸的最大意義是能夠合理利用首套房的購房政策。如果父母在北京有首套房購房資格，可以父母買房子女共借，從而降低了首付比例（針對二套購房的客戶）。目前北京市場上能辦理接力貸的銀行並不多，建議在操作前瞭解清楚。
方法四：抵押已有房產——資產變現
如果名下已有房產，符合抵押條件的，可以去銀行抵押。變現的資金可以得到充分利用。目前除了全款房抵押，個別銀行還開通了按揭房二次抵押業務。年化4.8%左右的成本並不高，最重要的是能貸20年，還款壓力小。
方法五：全款購房再抵押——降成本
關於能不能全款買房再抵押的問題，基於目前抵押貸的利率（4%左右）比按揭利率低，而且可貸成數比按揭高，不少人選擇放棄按揭，直接全款買再抵押。至於全款購房的資金，可參考方法1/2/4來實現。
結語：以上這五種方法是各有優勢，當然，具體怎麼選擇就要看個人情況和需求。有問題可以添加我們中龍城業務經理微信進行諮詢。值得強調的是：方案是根本，實操才是核心！祝大家早日實現購房夢！
