鏖战
上周日，沈阳地铁10号线7标顺利通过初期运营安全评估预检查，运营通车在即。自2013年11月15日开工以来，经过7年，终于迎来完美收官。官方用了“马拉松式鏖战”来形容沈阳地铁10号线的修建工作。
十号线哪天开？有爆料称4月29日将要开通，十号线的脚步已经近了。
公交网林总制图
图中绿色线段就是地铁10号线了。
地铁10号线从沈阳西北方向丁香湖板块，一路经过多个区域板块，直达东南方向奥体东板块。线路全长27.12公里，车站21座，换乘站14座。
值得注意的是，十号线沿线所有版块，均位于沈阳二环内。即使最南端的长青版块，随着二环南移通车，也变成了“二环内”。
10号线站点分布：
丁香湖站、元江街站、向工街站、塔湾街站、淮河街沈医二院站、百鸟公园站、长江街站、中医药大学站、陵东街站、北塔站、合作街站、东北大马路站、滂江街站、长安路站、万莲站、泉园站、江东街站、长青桥站、长青南街站、理工大学站、张沙布站。
栋察楼市制图
地铁10号线沿线横跨4大区域板块：丁香湖、皇姑、东沈河、长青。
丁香湖
丁香湖风光
丁香湖是10号线沿线唯一新区板块，地铁通车意义重大。地铁对二手房的房价影响有限，但对二手房的房租影响较大。但新区的特点就是遍地新盘，而且位置相对偏远。
- 丁香湖不仅有全新产品：诺德阅香湖、保利和光屿湖
- 也有刚改大盘：中海城、华润橡树湾、美的城
- 还有性价比盘：卓尔沈阳客厅、广厦绿园
可以说，丁香湖能满足所有圈层的需求。10号线一旦开通，区域势必迎来一波利好。但丁香湖目前板块定位略显尴尬，不同产品定位的楼盘价格差异巨大，而且每个楼盘的销售情况也不尽相同。购买之前，还是要做好功课，别买到了滞销盘还不自知。
皇姑
皇姑美景
皇姑区，作为老区，僧多粥少。缺乏净地，所以区域内新楼盘几乎都是迷你盘。新盘客群，多为区域内的改善人群。外地人、毕业生，比较少会主动选择该区域。离家近、上班方便是购买该区域的主要动因。
另外，皇姑区地处沈阳核心区，区域内已经有地铁2号线和多条公交线路。地铁10号线开通，对区域内的新盘市场影响较小。倒是二手房租金会有小幅上涨。
东沈河
沈河文化体育中心（建设中...）
东沈河是沈河区的未来，就像曹仲是和平区的未来一样。沈河区想要搞土地财政，只剩东沈河一个区域，别无他选。南塔地王龙湖天奕，18300的楼面价，已经很好地诠释了沈河市区内的土地价值。远洋大河宸章二手房的大涨，也印证了沈河区学区&河景的威力。
如果东塔机场和周边的配套能在数年内搬迁，东沈河板块的价值将不可限量。东沈河板块的价值，就像被封印到山洞里的神兽一般，凶猛无比却又无处施展。
多年前，东塔机场建在了郊区东陵，而如今东陵区已不复存在，而东沈河也变成了核心区。东塔机场阻隔了交通，让世博园板块进城变得异常困难。如今，地铁10号线的开通，意味着东沈河在政府规划中，未来会越来越好。
长青
长青桥风光
长青板块，是浑南很不起眼的板块。没有新市府火爆、没有奥体核心、没有东湖地多。但是，就是长青这个不起眼的板块，不少二手房房价已经达到2万。远远超过新市府、奥体和东湖的二手房价格。
河景和临近母城是长青板块的优势，但早晚高峰长青桥拥堵不堪。一座跨河桥应对早晚高峰，太难了，目前长青桥也在建设高架。地铁10号线的开通，解决了长青板块的交通问题，给本就非常成熟的区域板块锦上添花。
最后
地铁是楼盘价值属性里的硬指标，地铁房是开发商喜欢的宣传语。自从有了共享单车、共享电动车。地铁口3公里内都敢自称地铁盘。
如果最小的“网”是“井”字，随着10号线的开通，沈阳终于有了自己的地铁网。
地铁的威力，不在于遮风挡雨、快速准时，而在于四通八达。如果你去过一线城市，你一定会爱上地铁。你只需要步行走到附近的地铁站，然后对照地铁地图，就能去到你想去的任何地方。沈阳的“地铁网”虽然小了点，但是未来也能满足大部分人的基本需求。
所以，地铁房的优势在10号线之后，才算是真正的显现出来。如果你家楼下地铁，只能到中街和太原街，而到不了工作单位、机场、高铁站...那，不是真正的地铁房。
