住房公積金作為住房保障的重要組成部分，讓繳存人員可以在購房時享受公積金貸款等優惠，這項制度也是地方政府改善居民居住環境，圓市民安居夢的一項保障性措施。4月7日，雲南省人民政府辦公廳下發了《雲南省人民政府辦公廳關於進一步規範住房公積金使用政策的通知》，這對於文山繳存職工申請公積金貸款有什麼影響，記者到文山州住房公積金管理中心文山管理部進行了瞭解。
足額繳存6個月可申請貸款
4月14日上午9點，記者見到了文山州住房公積金管理中心文山管理部主任周鑫，她介紹，這份《雲南省人民政府辦公廳關於進一步規範住房公積金使用政策的通知》主要是明確了住房公積金提取範圍。
周鑫告訴記者，文山州住房公積金個人住房貸款，一直按2019年8月1日下發的《文山州住房公積金管理中心關於調整個人住房貸款政策的通知》的政策執行，與4月7日省人民政府下發的《通知》政策一致，其中職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可以申請住房公積金個住房貸款。這對於新入職的繳存職工申請購買住房來說也是一件好事。
“新入職職工在滿足連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上的條件後，只需要帶著購房合同、首付款發票和不動產權證就可以來申請。”周鑫說。
第三套房不能貸款
周鑫還介紹，首次購買個人住房的職工最低首付款比例是總房款的20%，貸款可以達到房款的80%；對再次申請使用住房公積金個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例不低於30%，貸款利率不得低於同期首套住宅的住房公積金個人貸款利率的1.1倍。
周鑫說：“也就是說，個人申請的住房公積金貸款不能超過總金額50萬元，以及住房公積金餘額的20倍，對於購買第三套及以上住房的繳存職工，我們也不再向申請人員發放住房貸款。”
對於如何認定繳存職工購買的是第幾套住房，周鑫也介紹，文山住房公積金管理部按照申請貸款時中國人民銀行個人信用報告中記錄的個人住房貸款筆數、文山州住房公積金綜合業務管理系統中貸款次數認定。
公積金可按揭貸款
周鑫還告訴記者，文山州住房公積金貸款可以是現房抵押貸，或者公積金按揭貸，也就是相當於用自己的房產作為抵押，符合貸款條件，在五年以內的購房、建房行為，都複合條件。按揭貸款主要就是公積金中心與開發公司簽訂的按揭合作協議，開發公司手術齊全，按照要求工程進度達到一定的比例以後，提供相關的貸款材料，由開發公司遞交材料以後，公積金中心就可以辦理受理。目前，文山城區龍景華庭北苑、盛世盤龍二期、中天名郡一期等新樓盤開發商與文山市住房公積金管理中心簽訂了合作協議，對於購房的繳存職工只需要帶上購房合同及首付款發票就可以到文山州住房公積金管理中心文山管理部申請。
“今年1月2日起執行2020年貸款申請條件，一手商品住房是以購房合同備案時間或付款發票時間為準；二手商品住房以二手房交易契稅發票時間為準；自建住房以建設工程規劃許可證發證時間為準。”周鑫介紹。
來源：文山市融媒體中心
原標題：住房公積金貸款，文山的這些政策要清楚~
編輯：都市時報一點關注 湯維
審核：字丹瑤
