南寧房價會不會下跌？
南寧房價會不會繼續上漲？
有些城市的房價已經下降了，什麼時候輪到南寧？
現在在南寧買房適合嗎？
....
每天都有一串一串關於南寧房價走趨的問題在朋友圈裡或在悟空問答裡一遍又一遍的被提問。
有人說房價跌不跌要看南寧市政府的政策，
有人說房價跌不跌要看房企開發商拿地的成本，
也有人說房價跌不跌要看南寧未來城市人口是增長還是減少...
...
其實這些觀點都對。
但，無論是政策、土地、人口、通脹、其它因素，影響房價是漲是跌的本質只有一個——市場供求。
購房人多，房少，房價漲。
購房人少，房多，房價跌。
在剛過去的2020經濟工作會議中，國家對“房住不炒”的房產定位依然堅決，穩房價、穩地價、穩預期的定調依然是房產未來的走勢。
南寧房價何時跌？
上篇文章我說未來南寧房價不會大漲大跌，而有些城市房價已經呈下跌趨勢，那麼影響房價下跌的因素有哪些？
我整理8個影響房價下跌的因素，準備在南寧購房的朋友請參考：
01 城市人口外流，房價會下跌
決定一個城市的房價關鍵的因素是人口。
因為房子是剛需，外來人口增多，則對房子的需求增多，房價呈上漲趨勢。
如果外來人口減少，或從該城市出去的人口大於外來人口，屬於人口淨流出，房價往下走。
02 城市的經濟不發達，配套不完善，房價會下跌
一個城市如果交通不便利，經濟不發達，則會影響房價。像北上廣深房價高，是因為經濟發達帶動了人口增長，人口多了，房子供不應求，房價漲。
而不發達的四五線城市，人口都往外走，外來的人口又少，房多人少，房價跌。南寧也算個二線城市，還是廣西省會，是漲是跌，您自己判斷。
房價下走的8個因素
03 買來住的購房者不增，買來炒房的投資客減少，房價會下跌
房住不炒的大環境下，國家重拳打擊炒房者。
根據2018年國家相關部門統計的數據，100套房中，只有15套是首套剛需客，而85套是二套或者二套以上的投資客。
《2018年上海住房消費走勢》數據顯示，上海住宅房有780套，而用於出租的多達290萬套。佔總數的37%。
也就是說多數人買房是拿來投資，而非居住的。
如果把投資的這部分炒房者減少或杜絕了，那一定影響房價下跌。
而目前南寧都市而言，還沒有明確的限購令，你可以買一套、兩套、三套...只要你有錢！
04 把空置房和存量房釋放出來，房價會下跌
一個城市裡，能建住宅的土地是有限的，也意味者新房會越來越少。
如果炒房者把房子都囤起來不賣，那麼市場的房源越來越少，房價也會隨之增長。
如果政策出臺住宅空置稅，即如果房子買來不住而是空著，則要徵收空置稅。
如此會增加炒房者的成本，把房子放出來售賣，也會影響房價。
銀行貸款與房價關聯
05 銀行貸款利率提高，房價會下跌
如果貸款利率提高，則每月還貸上升，提升購房成本，減少購房者需求，會影響房價下跌。
或把二套房的貸款利率提高，甚至不給貸款，則炒房者的成本也會提高，減少投資客。
目前南寧的政策是首套最高80%，二套50%，三套不給貸。
06 杜絕投資客，房價會下跌
像一些大城市一樣出臺各種限購令。每個家庭只能買一套房，而且還要符合條件才能購買。如此可以杜絕投資客。
而目前南寧的經濟、工業水平、人均GDP而言，如果杜絕了這類人群，房子幾乎沒多少人買得起，因為工資實在太低了，降一半也少有人買得起。
07 房地產拿地便宜，房價可能會下跌
房地產拿地便宜，幾乎不太現實。
因為土地是稀缺資源，出讓一塊就少一塊，物以稀為貴。開發商拿地貴了，房子也會跟著貴。
08 建房子的成本下降，房價可能會下跌
包括建築工人、鋼筋、水泥、沙石、玻璃等成本如果下降了，也會使房價跌。
然後南寧是個二線城市的收入，一線城市的消費，通脹嚴重，工資低，生活成本高的城市。
綜上所述，南寧均不太符合房價下跌的條件，而且還會穩中帶漲。
南寧凱旋1號豪宅
目前南寧樓市的現狀是每出新樓盤，幾乎排隊搶的買，新盤個把月售馨...
以上觀點僅供您參考，收藏起來，以便南寧出新政策了供您參考判斷。
下期聊聊幾個南寧購房陷阱，下期再見！
