南宁房价会不会下跌？
南宁房价会不会继续上涨？
有些城市的房价已经下降了，什么时候轮到南宁？
现在在南宁买房适合吗？
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每天都有一串一串关于南宁房价走趋的问题在朋友圈里或在悟空问答里一遍又一遍的被提问。
有人说房价跌不跌要看南宁市政府的政策，
有人说房价跌不跌要看房企开发商拿地的成本，
也有人说房价跌不跌要看南宁未来城市人口是增长还是减少...
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其实这些观点都对。
但，无论是政策、土地、人口、通胀、其它因素，影响房价是涨是跌的本质只有一个——市场供求。
购房人多，房少，房价涨。
购房人少，房多，房价跌。
在刚过去的2020经济工作会议中，国家对“房住不炒”的房产定位依然坚决，稳房价、稳地价、稳预期的定调依然是房产未来的走势。
南宁房价何时跌？
上篇文章我说未来南宁房价不会大涨大跌，而有些城市房价已经呈下跌趋势，那么影响房价下跌的因素有哪些？
我整理8个影响房价下跌的因素，准备在南宁购房的朋友请参考：
01 城市人口外流，房价会下跌
决定一个城市的房价关键的因素是人口。
因为房子是刚需，外来人口增多，则对房子的需求增多，房价呈上涨趋势。
如果外来人口减少，或从该城市出去的人口大于外来人口，属于人口净流出，房价往下走。
02 城市的经济不发达，配套不完善，房价会下跌
一个城市如果交通不便利，经济不发达，则会影响房价。像北上广深房价高，是因为经济发达带动了人口增长，人口多了，房子供不应求，房价涨。
而不发达的四五线城市，人口都往外走，外来的人口又少，房多人少，房价跌。南宁也算个二线城市，还是广西省会，是涨是跌，您自己判断。
房价下走的8个因素
03 买来住的购房者不增，买来炒房的投资客减少，房价会下跌
房住不炒的大环境下，国家重拳打击炒房者。
根据2018年国家相关部门统计的数据，100套房中，只有15套是首套刚需客，而85套是二套或者二套以上的投资客。
《2018年上海住房消费走势》数据显示，上海住宅房有780套，而用于出租的多达290万套。占总数的37%。
也就是说多数人买房是拿来投资，而非居住的。
如果把投资的这部分炒房者减少或杜绝了，那一定影响房价下跌。
而目前南宁都市而言，还没有明确的限购令，你可以买一套、两套、三套...只要你有钱！
04 把空置房和存量房释放出来，房价会下跌
一个城市里，能建住宅的土地是有限的，也意味者新房会越来越少。
如果炒房者把房子都囤起来不卖，那么市场的房源越来越少，房价也会随之增长。
如果政策出台住宅空置税，即如果房子买来不住而是空着，则要征收空置税。
如此会增加炒房者的成本，把房子放出来售卖，也会影响房价。
银行贷款与房价关联
05 银行贷款利率提高，房价会下跌
如果贷款利率提高，则每月还贷上升，提升购房成本，减少购房者需求，会影响房价下跌。
或把二套房的贷款利率提高，甚至不给贷款，则炒房者的成本也会提高，减少投资客。
目前南宁的政策是首套最高80%，二套50%，三套不给贷。
06 杜绝投资客，房价会下跌
像一些大城市一样出台各种限购令。每个家庭只能买一套房，而且还要符合条件才能购买。如此可以杜绝投资客。
而目前南宁的经济、工业水平、人均GDP而言，如果杜绝了这类人群，房子几乎没多少人买得起，因为工资实在太低了，降一半也少有人买得起。
07 房地产拿地便宜，房价可能会下跌
房地产拿地便宜，几乎不太现实。
因为土地是稀缺资源，出让一块就少一块，物以稀为贵。开发商拿地贵了，房子也会跟着贵。
08 建房子的成本下降，房价可能会下跌
包括建筑工人、钢筋、水泥、沙石、玻璃等成本如果下降了，也会使房价跌。
然后南宁是个二线城市的收入，一线城市的消费，通胀严重，工资低，生活成本高的城市。
综上所述，南宁均不太符合房价下跌的条件，而且还会稳中带涨。
南宁凯旋1号豪宅
目前南宁楼市的现状是每出新楼盘，几乎排队抢的买，新盘个把月售馨...
以上观点仅供您参考，收藏起来，以便南宁出新政策了供您参考判断。
下期聊聊几个南宁购房陷阱，下期再见！
