前些天，我们“宁波楼市报道”连续报道了两起房产中介起诉客户要中介费的案子，总而言之，法院的判决结果距离中介的诉求，都还有一些远……（详见本号独家报道《宁波一购房者“跳单”，中介起诉要求赔付中介费5万多元。中介胜诉，但是但是……》、《鄞州一套房，上午在这家中介取消交易，下午就在另一家中介签了约……算“跳单”？NO！》）。
今天，我们再说一个案子。这个案子中的原告，宁波一家房产中介公司，可谓全胜——成功要到了全部的中介费，总计4.3万元！
而案件中的卖家，因为违约行为，除了要付这笔中介费，还赔付给了买家20多万元违约金……
01
案子中的房子，位于鄞州新城的核心区域，小区名叫堇悦雅庭，就在广德湖路与四明路的交叉口，南边是繁裕二村、西面是印象外滩，往东距鄞州万达也就七八百米路。
资料图片
这是一个拆迁安置房小区。2019年6月底完成抽签选房。
但案子中的卖家小Z，在2018年11月中旬，就把当时还没交付的房子给卖了。
小Z卖的这套安置房属于85档，即面积85平方米左右。买卖双方和房产中介签的三方《房屋转让协议》显示，房屋总价200万元——折算成单价，约23500元/平方米。
签完协议，买家付了20万元定金，并约定在2018年12月31日前再支付首付款40万元，余款140万元办按揭。
协议同时明确，在协议签订日，卖家小Z和买家要分别支付中介信息费2万元和2.3万元。小Z如违约，应承担违约金20万元并返还全部定金给买家，并需承担买卖双方的全部信息费。
然后，卖家违约了……
02
2019年8月31日，这套安置房的买卖双方签订了一份《和解协议》，约定：
卖家小Z支付给买家843573元——这笔钱，包括此前买家支付的购房定金20万元、购房款430507元，以及小Z的违约金213066元。
双方同时在和解协议中约定，由于《房屋转让协议》是通过中介公司居间签订的，因此，双方解约后如果有中介费或信息费产生，由卖家负责承担，与买家无涉。
这里插一句：当时，二手房市场上堇悦雅庭房源的挂牌价，低的两万七八、高的则挂到了3万元/平方米以上。
截图自宁波市房产交易信息服务网
买卖双方“和平分手”，房产中介公司急了——你们的中介费，可一分钱没付吶……
中介于是找小Z要这笔中介费。
2019年9月9日，中介公司短信通知小Z，要求其于三个工作日支付中介费用共计43000元。十天后，因小Z还是没付中介费，中介公司就把她告上了法庭。
庭审时候，小Z辩称，房产中介违规操作，当初那份三方协议应该是无效合同……
03
《房地产经纪管理办法》有规定——
“房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。”
“房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。”
“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务”……
对照这个规定，房产中介似乎确有违规之处。
一是，当初在《房屋转让协议》上，见证方落款签字的是中介公司的工作人员，不是中介公司。
二是，签约时这套安置房还没交付，没产证，不符合交易条件。
不过，法院认为，中介公司那位在合同上签字的工作人员，其履行的是代表中介公司的职务行为，而且在后面买卖双方的《和解协议》上，也明确写明了是由这家中介公司居间签订的房屋转让协议。
法院同时认为，《房地产经纪管理办法》属于部门规章，涉案房屋也不属于禁止交易的房屋，故违反上述规定的，可由行政主管部门依法处理，并不影响合同效力。
最终，法院一审判定——
中介公司、卖家小Z之间的居间合同关系，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。
支持原告中介公司要求被告小Z按照协议承担信息费即居间报酬4.3万元的诉讼请求。
看完这起案子，如果你是房产中介人士，有什么想说的吗？如果你准备或曾经通过中介买房或者卖房，又有什么想说的呢？
欢迎留言评论。
来源：宁波晚报见习记者 曾梅
编辑：王元卓
二审：程旭辉
三审：刘雄飞
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