4月30日，惠东县出让2宗商住用地，挂牌编号分别为HDGC2020-3、HDGC2020-4，总占地8.70万㎡，总规划建面26.09万㎡，起拍总价4.56亿元。
当天HDGC2020-3地块中止挂牌出让，未能成功交易；HDGC2020-4地块则由惠州市创华盛投资有限公司竞得，成交总价2.76亿元，成交楼面价约1838元/㎡，溢价率5.0%。
据惠民之家监控，该地块也是2020年内惠州土地市场第4宗溢价成交的地块，且溢价率第二高。
2宗地块均位于惠东县大岭街道洪湖村地段，属于住宅、商业用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年。用地规划指标一致，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
从位置图可知，HDGC2020-3、HDGC2020-4地块紧挨在一起，临近环城北路及西枝江，飞鹅岭森林公园、惠东县政府、美多购物中心、新世纪购物中心、洪湖小学、平山第七小学、大岭中学等综合配套也在直线3公里范围之内。当前区域内有碧桂园江悦湾、碧桂园珑川府等项目在售，价格介于8400-9200元/㎡之间。
HDGC2020-4地块：溢价成交，须配建幼儿园1个，停车位≥1500个
HDGC2020-4地块位于惠东县大岭街道洪湖村湖坪地段，占地面积49999.91㎡，规划建筑面积149997㎡（其中7499.85㎡≤商业建筑面积≤22499.55㎡）。竞拍起始价为26249.475万元，起始楼面价为1750元/㎡，增价幅度为265万元。当天由惠州市创华盛投资有限公司竞得，成交总价27574.475万元，成交楼面价约1838元/㎡，溢价率5.0%。
HDGC2020-4地块现状图
HDGC2020-4地块控制规划图
该地块编号为DL-06-17-2，北侧为环城北路，南侧为规划30米的市政道路，其他方向为其他规划地块。依据规定，该地块项目需配建幼儿园1个、以及停车位≥1500个等服务设施。
HDGC2020-3地块：中止出让，须配建停车位≥1109个
HDGC2020-3地块位于惠东县大岭街道洪湖村黄本湖地段，占地面积36955.69㎡，规划建筑面积110856㎡（其中5542.8㎡≤商业建筑面积≤16628.4㎡）。竞拍起始价为19399.8万元，起始楼面价为1750元/㎡，增价幅度为200万元。
HDGC2020-3地块现状图
HDGC2020-3地块控制规划图
该地块编号为DL-06-17-1，北侧为环城北路，南侧为规划15米的市政道路，西侧为规划15米的市政道路，其他方向为其他规划地块。依据规定，该地块项目需配建停车位≥1109个等服务设施。
4月22日惠州市公共资源交易中心惠东分中心发布公告称，继续中止HDGC2020-3地块的网上挂牌出让程序。
（官网截图）
据惠民之家监控，2宗地块出让过程一波三折，曾于2019年12月25日出让并流拍，后又定于2020年2月26日二次出让，但因疫情缘故临时终止出让，今日已是第三次出让。
相比首次出让，今日2宗地块的竞拍起始价皆有所下调。其中HDGC2020-3地块起拍价下调了3549.7万元，起始楼面价对应下降了320元/㎡；HDGC2020-4地块起拍价下调了5369.9万元，起始楼面价对应下降了358元/㎡。
来源| 惠民之家
