今天，金華土地出讓市場迎來再一次的狂歡，經近4小時，198輪報價，金東區環城東路以東、宋濂路以南、多湖派出所以西、市藥檢局以北約43.5畝宅地成功出讓。最終
廣州敏捷集團以23012元/㎡，樓面價11506元/㎡，溢價率34.7%，總價約6.68億元拿下該地塊。
交易公告
此次出讓的地塊是金東區一塊難得的好地，地塊緊鄰多湖中央商務區，施光南音樂廣場，近金東區人民政府，坐擁金東、多湖諸多城市配套。據悉，此地塊的出讓吸引瞭如綠城、祥生等12家房企參與，其中最終拿下該地塊的廣州敏捷集團為首次進入金華市場。
競價輪次表
與以往土拍競價不同，今天的競價節奏顯得更快。本次競價增價幅度按照要求為10元/㎡/次，不過在實際競價過程中，居然出現了1000元、500元/㎡/次的加價，這樣的增價幅度在近幾年的土拍競價中是從未見過的。正式競價開始後僅半小時，該地塊價格就迅速突破到2萬元/㎡，樓面價破1萬元/㎡。如此激烈的競價，足可見各參拍房企對該地塊的重視度和拿地的決心。 最終該地塊價格定格在23012元/㎡，樓面價11506元/㎡。 該地塊出讓面積29030.5平方米，約43.5畝，土地用途為住宅、零售商業用地。地塊規劃容積率1.8≤2.0，規劃建築密度≤22％，綠地率≥35%，建築高度30-54米。根據規劃要求該地塊住宅建築實行全裝修，成品交房。地塊內零售商業建築（沿環城東路不得設置）面積佔計容積率建築面積比例5%-8%。
地塊地圖位置
此43畝地塊的成交，不能不與本月14日成交的綠城中國多湖CBD81畝宅地相比較。
4月14日，綠城中國以25880元/㎡，樓面價12324元/㎡競得多湖CBD區塊81畝住宅用地。時隔半月，金東新地塊成交，兩者在成交價格上比較，廣州敏捷地塊較綠城中國地塊成交價便宜了2788元/㎡，樓面價便宜了818元/㎡。
從周邊配套看，兩宗地塊均臨近多湖萬達商圈，周邊環城東路、李漁東路、金義東市域軌道交通（在建）等交通配套，近距離施光南音樂廣場。除了萬達廣場周邊配套外，從地圖上看，本次出讓的新地塊更近光南中學、新人民醫院、赤山公園（在建）、亞運分村（在建），具有一定的地理優勢。
地塊實景照
從規劃指標看，兩宗地塊在除了土地面積和出讓價格之外，容積率、建築密度、綠地率、建築高度等要求上均相近。綠城地塊土地面積約81畝，廣州敏捷地塊土地面積約43畝，面積上新成交地塊比綠城中國地塊小了近一半。
兩宗地塊均在4月份成交，地理位置、周邊配套、地塊指標均相近。對購房者來說就產生了一個問題，到底該選擇誰？選綠城中國還是首入金華的廣州敏捷？選樓面價12324元/㎡的多湖盤還是樓面價11506元/㎡的金東盤？
來源：金華房網 浙江省土地使用權網上交易系統
