今日主城區成交1宗土地，位於沙坪壩西永板塊，由首創以約4408元/㎡的樓面地價摘得。
（4月20日土地成交板塊圖）
成交地塊詳情
首創以總價約12.29億元摘得沙坪壩區西永地塊，樓面地價約4408元/㎡，溢價率0.0%。
（地塊位置圖和詳細信息）
部分限制條件：
1.Ah12-01/04地塊限高60m，Ah17-01/04、Ah18-02/04、Ah19-01/04地塊限高30m；
2.Ah18-02/04地塊需規劃一處9班幼兒園，建築面積不小於2700㎡，用地面積不小於2700㎡，每班獨立室外遊戲場地面積不小於60㎡，幼兒園不計容；
3.Ah18-02/04地塊需規劃一處社區綜合服務中心，室內建築面積不小於2700㎡，室外場地面積不小於1500㎡。
地塊素質分析：
1，區域：地塊位於西永北，區域內以在建及未開發地塊為主，開發程度較低。
2，交通：地塊周邊基礎道路仍處修建狀態，修建完成後可快速到達一縱線快速路，一縱線快速路縱貫西永。地塊周邊暫無公共交通，便捷度較差。
3，配套：地塊周邊開發程度低，暫無成熟生活配套。未來購物消費需求主要依託融創茂。
4，地塊信息：地塊南臨萬科招商理想城，東、北、西面均為未開發地塊。從規劃條件函中得知，Ah12-01/04地塊限高60m，Ah17-01/04、Ah18-02/04、Ah19-01/04地塊限高30m，Ah18-02/04地塊需規劃一處9班幼兒園，建築面積不小於2700㎡，用地面積不小於2700㎡，每班獨立室外遊戲場地面積不小於60㎡，幼兒園不計容，Ah18-02/04地塊需規劃一處社區綜合服務中心，室內建築面積不小於2700㎡，室外場地面積不小於1500㎡。
周邊市場：地塊臨近的萬科招商理想城項目在售小高層建面均價11500元/㎡，洋房建面均價13000元/㎡。
浪評：
地塊位於西永北面拓展區域，與目前西永主力在售項目所在區域距離較遠，區域熱度較低。且周邊多為未開發地塊，配套不成熟，區域地段價值較低。從地塊自身容積率及限高條件來看，未來項目產品會以洋房及以上業態產品為主，會有相對充足的利潤空間，因此地塊項目可以從業態、產品設計及項目規劃打造上進行突破，提升項目競爭力。
上述土地圖文信息
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