37周大連樓市,土拍市場活躍,二手房均價終於“破冰”回升

2020年第37周,大連商品房土地市場供應量大幅增多、迎來峰值,全市銷售量常規回落,金普新區銷量增長。二手住宅價格終於回升,結束連續六週下跌趨勢,本期均價轉漲。樓市活躍度增大,調價房源總量增幅擴大,總量為近八週最多;本期,租金均價回落,大連租房市場恢復需要更多時間。


更多相關數據盡在下文。


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政策動態類

01、大連市公積金貸款政策調整

為進一步規範大連市個人住房公積金貸款政策,落實省住建廳《關於審計署對我省住房公積金審計發現問題的整改方案》工作要求,大連市住公積金管理委員會發布《關於調整個人住房公積金貸款有關政策的通知》,我市取消原有“子女可以以自己名義為已退休父母申請一次公積金貸款,且不佔用子女的公積金貸款額度”的規定,自9月10日起施行。


02、住建部公開徵求住房租賃條例徵求意見

住建部將《住房租賃條例(徵求意見稿)》向社會公開徵求意見,意見反饋截止日期為2020年10月8日,條例包括總則、出租與承租、租賃企業、經紀活動、扶持措施、服務與監督、法律責任和附則等8章。徵求意見稿明確,住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款,不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款,不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。


土拍

土拍掛牌

本期沙河口區掛牌1宗居住類地塊,宗地位於沙河口區鞍山路南側、東北路西側、長江路北側、工華街東側、三春街南北兩側,供應土地面積28545.9平方米,出讓年限為住宅用地70年、商服用地40年,將於2020年10月14日摘牌。

長興島掛牌4宗工業地塊,宗地均位於長興島經濟區西部產業區,總供應土地面積17.2萬平方米,出讓年限均為50年,將於2020年10月12日摘牌。

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土拍成交

本期中山區東港板塊摘牌1宗商服用地,大城(2020)-7號位於中山區港隆路南側、港東三街東側、港東五街西側,被中澤瑞德(大連)置地有限公司、大連大匯商業房地產開發有限公司聯合體以底價1.42億元摘得。

普蘭店摘牌1宗住宅用地,大普(2020)-9號位於普蘭店區太平街道坨山社區,被大連名景地產有限公司以底價9306萬元摘得。

金普新區摘牌1宗商服設施用地,大金(2020)-26號位於金普新區登沙河街道大正路加油加氣站宗地,被中國石油天然氣股份有限公司遼寧大連銷售分公司以1105萬元摘得,溢價率為9.95%。

長興島摘得1宗加油加氣站用地,宗地位於長興島經濟區綜合區,景杭路西側,被中國石化銷售股份有限公司遼寧大連石油分公司以1699萬元摘得,溢價率為124%。

保稅區摘得1宗工業用地,宗地位於保稅區IA-21-2地塊,被大連保稅區金寶至電子有限公司以底價507萬摘得

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土拍變更

大旅(2020)—17號位於旅順口區三澗堡街道石灰窯村,原交易日期為2020年9月9日,大連市自然資源局9月7日發佈公告此地塊現因故暫停掛牌交易,恢復掛牌交易時間待定。


商品房動態

據大連新峰房譜公示數據,2020年第37周,大連商品房,供應量大幅度增多、迎來峰值,全市銷售量常規回落,金普新區銷量增長,甘井子區進入短暫順銷期,比上週銷售量回落。

本期,商品住宅銷冠,被綠地香樹花城摘得;別墅類產品銷冠由萬科金地和風明月摘得;公寓產品由碧桂園東港國際蟬聯銷冠,公寓仍以中山區東港板塊在售項目為主力。

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圖片來自大連新峰房譜



二手房動態

二手市場均價

據諸葛找房數據研究中心的數據統計,2020年第37周(9月7日到9月13日)大連二手住宅的城市市場均價為15339元/平方米,環比上漲0.14%,環比止跌轉漲。大連市場受到疫情影響,二手房均價從第31周開始連續六週下行,本期終於均價有所回升,二手房市場開始出現復甦跡象。

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本期主要城區,2區下跌,6區上漲,上漲城區數增多;旅順口、開發區區城區市場均價環比下降,跌幅分別為0.11%、0.09%,其他6區城區市場均價環比呈上漲趨勢。其中金州區漲幅相對較大,漲幅為0.23%,沙河口區以漲幅0.19%次之,高新園區以漲幅0.18%居第三。

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二手住宅入市房源總量保持增長,各城區均增多

據諸葛找房數據研究中心監控數據顯示,2020年第37周大連市二手住宅入市房源總量增多,各城區入市房源量均有所增多;其中,旅順口區入市房源量漲幅以17%居首位;高新園區以漲幅6.1%居第二。

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樓市活躍度升高,降價房源量增多

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2020年第37周,本期調價房源量增多,漲幅為18.3%;其中降價房源量增漲幅度稍大。近期調價房源量增長幅度有小幅度波動,近兩週的調價房源量基本維持平穩,本期調價房源量漲幅有所擴大,為近8周調價房源最多。其中,漲價房源佔比16.48%,比上週減少1.12個百分點,漲價房源量連續3周下降,市場仍在疫情影響下,市場活躍度仍未恢復,漲價動力不足。

降價房源量本期佔比為83.52%,與上期相比,佔比增多1.12個百分點,降價房源佔比繼續擴大。二手房市場受疫情影響時間較長,在市場活力仍不足的情況下,業主調整心理預期、調低房子報價,是掌握市場主動權的主要途徑。

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漲降榜TOP20

本期降價房源量TOP20小區,前三甲為甘井子區的泡崖、泉水、辛寨子,分別為201套、164套和162套;漲價房源量TOP20,前三名分別為甘井子的泉水、華南、泡崖,漲價房源量分別為48套、35套、33套。其中甘井子區市場保持較高活躍度,繼續包攬漲降價房源量榜前三甲。

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本期降價房源量較多的小區為開發區保稅區商圈的一方天鵝湖小區,本期該小區均價為9753元/㎡。前20中,甘井子區商圈的樓盤佔比最大,區域活躍度較高。

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租房動態

城市租金均價

第37周,大連城市租金均價為37.11元/平方米/月,環比下降0.32%;近期租金均價整體呈現上漲趨勢,第35周稍下降,本期繼續下跌,跌幅較明顯,近期租金均價波動較頻繁。


隨著大連疫情的受控,各行各業有序復工復產,市場活力逐漸恢復,但租賃市場整體恢復較為緩慢,近期租金為週期性波動,波動幅度在穩定範圍內。

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與上週相比,統計的主要城區,各城區均呈不同幅度的下跌趨勢;其中,沙河口區均價漲幅較明顯,高新園區次之。

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據統計,第37周,大連一居室租金均價為1965元/月,環比下跌0.35%;二居室租金均價2429元/月,環比下跌1.02%;三居室及以上租金均價為3638元/月,環比上漲0.39%。


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