新年好
今天是2020年2月2日。
在大家原定的計劃裡，今天是各行各業開業恢復正常工作的時間。
可是一看到每天上升的患者人數，我想不止一個人在想，2月10日那天，我們還去不去上班？以什麼理由離職比較不尷尬？
今年肆虐的冠狀病毒與17年前的SARS很像，所以大家開始了各種預測。
畢竟閒著也是閒著，都來做個神算子。
網友詢問小君姐
2002年11月，中國十六大首次提出到2020年全面實現小康社會，國民生產總值翻兩番（也就是4倍），今年恰好是2020年，是全面實現小康社會的決勝年。
小君姐查詢到，2000年，國內生產總值（GDP）僅10.03萬億。
2000年GDP
而2018年，國內的生產總值（GDP）已達90.03萬億。
2018年GDP
也就是說，我們實際完成率是224%，特別是廣東，連續31年奪冠，今年更是突破10萬億，換句話說，廣東2019年僅一省GDP便超過了2000年舉國上下全部產值。
那麼問題來了，GDP相比2003年，實現了9倍的增長。到底是什麼因素導致的？
首先從國際層面分析，1991年12月蘇聯解體意味著國際冷戰的結束，各國逐漸建交以及進入穩定的貿易期。
2003年，處於全球化的成長期，表現在各行各業生產力不斷上升，股市穩步上升，以及國際貿易的進一步成熟。
股市上漲
催化
與其說SARS改變了那一年的世界，還不如說，SARS催生和催化了一些行業的進步，即使沒有SARS，也會如此。
表現最明顯的便是阿里巴巴與騰訊。
03年，阿里巴巴剛起步三年，規模不大。當時阿里巴巴（1688）主營批發。買賣雙方雖然互相能溝通，卻缺乏有效的第三方擔保機構。
2003年，受SARS影響，群眾減少外出，阿里巴巴集團雖是一家盈利機構，但出發點一直是利國利民推動社會發展的，正如馬雲曾說，阿里巴巴,讓天下沒有難做的生意。
阿里巴巴是B2B，商家可以足不出戶交易，那麼群眾呢？
馬雲
小君姐想，淘寶類似EBAY，B2C模式，上線的初衷便是方便多數群眾。
於是，2003年，淘寶平臺上線了。
與其說SARS成就了淘寶，還不如說是阿里巴巴順勢而為。
同年，作為雙馬的另一個，馬化騰也沒閒著。
騰訊首次推出了騰訊遊戲。
這也是小君姐這個春節最大的感覺，手機，已經成為所有人離不開的工具。
今年因為專家呼籲減少外出，大家待在家裡，不能去旅遊，不能去拜年，連KTV、麻將館、酒樓都不能去，於是，各種小遊戲發財了。
所以我認為雙馬在03年後迅速崛起，跟他們順勢而為分不開。
騰訊大樓
再看今天的年輕人，現在的KTV幾乎看不到幾個年輕人，年輕人都聚集在網絡唱吧、抖音上。
麻將館？年輕人人手一臺王者榮耀。
逛街？淘寶、天貓、京東、唯品會、拼多多，這些年崛起的平臺不要太多。
人的時間在哪裡，花的錢就在哪裡。
於是這十幾年來，我們看到做遊戲的賺錢了，小網紅賺錢了，電商平臺和網上大賣家賺錢了。
這十幾年來，最沒有進步的便是實體店主，小君姐敢說，你家樓下現在幾乎找不到一家店經營超過5年。
而10年前，多數店鋪都是長期而穩定的。
說了這麼多，那麼你要問，小君姐，難道你的意思是讓我們去做小網紅做電商生意嗎？
——並不是。
順勢而為
每個行業的崛起都是順勢而為。
剛說的網絡時代已經上升到成熟期，成熟期的行業，除非很有經驗（團隊化），除非很有錢（我能請很多人才），一般人是搞不定的。
但有一個事是千萬不能做了，開實體店。
特別是家庭作坊類型。
說回房子。
2020年的GDP是2000年的9倍多，那麼房價又是多少倍呢？
房價
新理想華庭位於海珠濱江東，臨江版塊，繁華的海心沙可一覽無餘，距離廣州地標——廣州塔僅500米，廣州落馬市長600帝在落馬前便是居住在新理想華庭約500米的珠江帝景華庭。
2000年均價8500
臨珠江、廣州塔，500米地鐵口，這樣一個豪宅圈，當小君姐查詢到其目前的二手掛牌價時，卻嚇一跳。
不是貴，而是便宜！
網上查詢到的二手掛盤價
樓盤二手均價僅50000元，相比2000年8500均價，漲幅約600%，遠低於全國GDP增幅。
再看位於珠江新城，2003年開盤均價7000元的金碧華府。
金碧華府位於珠江新城花城大道，樓盤距離潭村地鐵站僅300米。
金碧華庭位置
瞭解廣州的人，看到這個地圖都能想象到這是多麼紙醉金迷的地段。
但是其2003年開盤均價僅7000。遠低於廣州塔旁的新理想華庭。
目前二手價格約98000，而且鮮有業主放售。
金碧華庭的掛盤價
網站查詢到的放售信息基本都是8個月以前。
該樓盤17年來，漲幅約14倍，遠高於全國GDP增幅。
所以，買對房子很重要！
當然濱江東的房子還不是跌幅最小的，如果盤點近20年廣州增幅倒數前5的樓盤，荔灣區一定榜上有名，其中當年價格貴過珠江新城的荔灣廣場，幾乎沒有漲價。
業主只能說勉強跑贏銀行利息。
2003年後，廣州房價短暫震盪後一路上漲，專家建議彆著急買。
04年的媒體文章
小君姐認為，危機過後，樓市會有一波回調，但時間不會太長。
因為短時間內，看空情緒強，而且不知道是因為病毒變異傳播更快，還是說全球化更充分，國內交通與17年不可同日而語，這次影響比SARS要大，影響也會更大。
體現在房市上，金三銀四幾乎是沒有了，因為肺炎在春天是高發時期，金三銀四恰好在春天，大家都不敢出來看房，線上看房不是今天才有，但一直沒有流行起來。
未來也不會流行，因為買房不同普通網購。
平臺方表示線上看房客戶幾乎沒有
第一，金額差異巨大。網購一般100左右，房子100萬起步，萬倍以上差距。
第二，網購商品你哪怕沒買過都見過或者用過，有一定的認知。房子，戶型、小區各不相同。
第三，需求度。雖然房子也是剛需，但是你可以等幾個月再看，而網購的口罩、雙黃連口服液，你一刻都不想等。
因此，小君姐不認為各大V說的疫情後就是大漲行情，我們不能脫離現實去對比歷史。
畢竟，現在不是2003年，不是成長期，而是成熟期。
成熟期
在03年後，國內生產總值以每年約8-10%的增長率快速增長，05-07年更是一度達到14.2%，房價與工資不過是GDP裡面的其中一項。
2016年以來，廣東GDP增長率約6%-7%，這意味著，中國社會已經度過了野蠻生長期，進入了穩定的成熟期。
房價也是。
在人民的收入水平沒有大幅提高時，房價不具備暴漲的因素。
特別是這兩年的實體店和小作坊生存艱難，將有一波倒閉潮，類似以前的下崗潮。
人民更擔心的是生活，先解決溫飽問題，而不是房子、車子等身外之物。
今年，恰逢廣州部分地區進入大開發期，開發商手上庫存土地多，如花都、增城，小君姐預計2020年將迎來一波抄底時機。
現金為王
這時候就像2003年的珠江新城，有眼光，才能抄到好貨。
畢竟當年荔灣廣場成交價貴過珠江新城，購買荔灣廣場的人難道是不瞭解廣州？
反過來，是太瞭解廣州，有歷史包袱。
所以，他們沒有選擇順勢而為，而是固執己見。
珠江新城的早期購買者幾乎是從五湖四海過來建設新廣州的外地人。
荔灣廣場的早期購買者是老廣為主。
最後，小君姐建議大家可以根據區域觀察買點。
對於供應量低的，如天河、黃埔，任何時候都應該是買點。
買點
供應量大的如增城、花都，建議可坐等時機來臨。
預計今年6月會是增城的一個買點。
