新年好
今天是2020年2月2日。
在大家原定的计划里，今天是各行各业开业恢复正常工作的时间。
可是一看到每天上升的患者人数，我想不止一个人在想，2月10日那天，我们还去不去上班？以什么理由离职比较不尴尬？
今年肆虐的冠状病毒与17年前的SARS很像，所以大家开始了各种预测。
毕竟闲着也是闲着，都来做个神算子。
网友询问小君姐
2002年11月，中国十六大首次提出到2020年全面实现小康社会，国民生产总值翻两番（也就是4倍），今年恰好是2020年，是全面实现小康社会的决胜年。
小君姐查询到，2000年，国内生产总值（GDP）仅10.03万亿。
2000年GDP
而2018年，国内的生产总值（GDP）已达90.03万亿。
2018年GDP
也就是说，我们实际完成率是224%，特别是广东，连续31年夺冠，今年更是突破10万亿，换句话说，广东2019年仅一省GDP便超过了2000年举国上下全部产值。
那么问题来了，GDP相比2003年，实现了9倍的增长。到底是什么因素导致的？
首先从国际层面分析，1991年12月苏联解体意味着国际冷战的结束，各国逐渐建交以及进入稳定的贸易期。
2003年，处于全球化的成长期，表现在各行各业生产力不断上升，股市稳步上升，以及国际贸易的进一步成熟。
股市上涨
催化
与其说SARS改变了那一年的世界，还不如说，SARS催生和催化了一些行业的进步，即使没有SARS，也会如此。
表现最明显的便是阿里巴巴与腾讯。
03年，阿里巴巴刚起步三年，规模不大。当时阿里巴巴（1688）主营批发。买卖双方虽然互相能沟通，却缺乏有效的第三方担保机构。
2003年，受SARS影响，群众减少外出，阿里巴巴集团虽是一家盈利机构，但出发点一直是利国利民推动社会发展的，正如马云曾说，阿里巴巴,让天下没有难做的生意。
阿里巴巴是B2B，商家可以足不出户交易，那么群众呢？
马云
小君姐想，淘宝类似EBAY，B2C模式，上线的初衷便是方便多数群众。
于是，2003年，淘宝平台上线了。
与其说SARS成就了淘宝，还不如说是阿里巴巴顺势而为。
同年，作为双马的另一个，马化腾也没闲着。
腾讯首次推出了腾讯游戏。
这也是小君姐这个春节最大的感觉，手机，已经成为所有人离不开的工具。
今年因为专家呼吁减少外出，大家待在家里，不能去旅游，不能去拜年，连KTV、麻将馆、酒楼都不能去，于是，各种小游戏发财了。
所以我认为双马在03年后迅速崛起，跟他们顺势而为分不开。
腾讯大楼
再看今天的年轻人，现在的KTV几乎看不到几个年轻人，年轻人都聚集在网络唱吧、抖音上。
麻将馆？年轻人人手一台王者荣耀。
逛街？淘宝、天猫、京东、唯品会、拼多多，这些年崛起的平台不要太多。
人的时间在哪里，花的钱就在哪里。
于是这十几年来，我们看到做游戏的赚钱了，小网红赚钱了，电商平台和网上大卖家赚钱了。
这十几年来，最没有进步的便是实体店主，小君姐敢说，你家楼下现在几乎找不到一家店经营超过5年。
而10年前，多数店铺都是长期而稳定的。
说了这么多，那么你要问，小君姐，难道你的意思是让我们去做小网红做电商生意吗？
——并不是。
顺势而为
每个行业的崛起都是顺势而为。
刚说的网络时代已经上升到成熟期，成熟期的行业，除非很有经验（团队化），除非很有钱（我能请很多人才），一般人是搞不定的。
但有一个事是千万不能做了，开实体店。
特别是家庭作坊类型。
说回房子。
2020年的GDP是2000年的9倍多，那么房价又是多少倍呢？
房价
新理想华庭位于海珠滨江东，临江版块，繁华的海心沙可一览无余，距离广州地标——广州塔仅500米，广州落马市长600帝在落马前便是居住在新理想华庭约500米的珠江帝景华庭。
2000年均价8500
临珠江、广州塔，500米地铁口，这样一个豪宅圈，当小君姐查询到其目前的二手挂牌价时，却吓一跳。
不是贵，而是便宜！
网上查询到的二手挂盘价
楼盘二手均价仅50000元，相比2000年8500均价，涨幅约600%，远低于全国GDP增幅。
再看位于珠江新城，2003年开盘均价7000元的金碧华府。
金碧华府位于珠江新城花城大道，楼盘距离潭村地铁站仅300米。
金碧华庭位置
了解广州的人，看到这个地图都能想象到这是多么纸醉金迷的地段。
但是其2003年开盘均价仅7000。远低于广州塔旁的新理想华庭。
目前二手价格约98000，而且鲜有业主放售。
金碧华庭的挂盘价
网站查询到的放售信息基本都是8个月以前。
该楼盘17年来，涨幅约14倍，远高于全国GDP增幅。
所以，买对房子很重要！
当然滨江东的房子还不是跌幅最小的，如果盘点近20年广州增幅倒数前5的楼盘，荔湾区一定榜上有名，其中当年价格贵过珠江新城的荔湾广场，几乎没有涨价。
业主只能说勉强跑赢银行利息。
2003年后，广州房价短暂震荡后一路上涨，专家建议别着急买。
04年的媒体文章
小君姐认为，危机过后，楼市会有一波回调，但时间不会太长。
因为短时间内，看空情绪强，而且不知道是因为病毒变异传播更快，还是说全球化更充分，国内交通与17年不可同日而语，这次影响比SARS要大，影响也会更大。
体现在房市上，金三银四几乎是没有了，因为肺炎在春天是高发时期，金三银四恰好在春天，大家都不敢出来看房，线上看房不是今天才有，但一直没有流行起来。
未来也不会流行，因为买房不同普通网购。
平台方表示线上看房客户几乎没有
第一，金额差异巨大。网购一般100左右，房子100万起步，万倍以上差距。
第二，网购商品你哪怕没买过都见过或者用过，有一定的认知。房子，户型、小区各不相同。
第三，需求度。虽然房子也是刚需，但是你可以等几个月再看，而网购的口罩、双黄连口服液，你一刻都不想等。
因此，小君姐不认为各大V说的疫情后就是大涨行情，我们不能脱离现实去对比历史。
毕竟，现在不是2003年，不是成长期，而是成熟期。
成熟期
在03年后，国内生产总值以每年约8-10%的增长率快速增长，05-07年更是一度达到14.2%，房价与工资不过是GDP里面的其中一项。
2016年以来，广东GDP增长率约6%-7%，这意味着，中国社会已经度过了野蛮生长期，进入了稳定的成熟期。
房价也是。
在人民的收入水平没有大幅提高时，房价不具备暴涨的因素。
特别是这两年的实体店和小作坊生存艰难，将有一波倒闭潮，类似以前的下岗潮。
人民更担心的是生活，先解决温饱问题，而不是房子、车子等身外之物。
今年，恰逢广州部分地区进入大开发期，开发商手上库存土地多，如花都、增城，小君姐预计2020年将迎来一波抄底时机。
现金为王
这时候就像2003年的珠江新城，有眼光，才能抄到好货。
毕竟当年荔湾广场成交价贵过珠江新城，购买荔湾广场的人难道是不了解广州？
反过来，是太了解广州，有历史包袱。
所以，他们没有选择顺势而为，而是固执己见。
珠江新城的早期购买者几乎是从五湖四海过来建设新广州的外地人。
荔湾广场的早期购买者是老广为主。
最后，小君姐建议大家可以根据区域观察买点。
对于供应量低的，如天河、黄埔，任何时候都应该是买点。
买点
供应量大的如增城、花都，建议可坐等时机来临。
预计今年6月会是增城的一个买点。
