最近一段時間,隨著房地產市場的下滑,很多人都喊出了抄底房地產市場的口號。而廣大的三四線城市,由於房價相對較低,因此不少人都建議抄底。
筆者認為,就如同股市一樣,那些被深度套牢的人,往往都是抄底抄到半山腰的人。當前三四線城市抄底還為時尚早,因為下跌才剛剛開始。
根據統計數據顯示,2月份我們的新房價格剛好迎來拐點,下跌城市數量首次超過了上漲的。而根據歷史經驗,這種下跌的趨勢一般會持續18個月到24個月,所以,房地產的下跌趨勢應該還會持續很長一段時間。
而從下跌幅度來看,一般每隔幾年,我們的房地產市場就會小幅回調一下,幅度大概是10%左右。但是這次的回調不一樣,因為2016年開始的這波房地產上漲完全沒有技術,而這波房價上漲的幅度也達到了100%以上。
2016年,實際上我們房子 存款很多,所以才了有“樓市去庫存”的說法,而這幾年來,我們的GDP增速也是不斷下滑,而收入增速下滑更快,在2018年,我們是收入增速首次低於了GDP增速,這都說明,這次的房價上漲是無根之木,無源之水。
所以,這次下跌的幅度和持續時間,可能都比以前的要長。如果擠掉前4年漲起來的泡沫,那麼意味著房價將從高點下跌40%,回到2016年初的水平。
筆者建議,即便房價下跌足夠,不是剛需也不要買房了,因為未來房地產的投資,很可能連通脹都跑不贏了。