中國的房地產行業曾一度被認為是“經濟的發動機”，隨著行業的日漸式微，單純的地產開發熱度已逐漸退卻。在房地產行業低迷之時中國的旅遊業正在逐步興起，這為地產開發帶來了新的動力，文化+旅遊+地產，三位一體的綜合地產形態逐漸成為房地產的延伸和補充。
作為房地產行業的“輕奢品”，文旅地產不僅為人們提供居住的服務，還涵蓋了文化、旅遊及商業的附加屬性，這樣綜合型地產業態也成為當前很多開發商拓展業務的新方向。
文旅地產發展至今，不僅是拯救房地產行業繼續發展的一大途徑，更是受到了相關部門的支持。就山東省而言，在4月7日山東省政府召開的常務會議上，曾深入研究了文化旅遊融合發展方面的工作。按照會議要求，山東要推動文化與旅遊深度融合，在資源共享、優勢互補、協同共進上下功夫，加快文化旅遊與一二三產業跨界融合，拓展優化文化旅遊產業鏈，培育發展新業態，增強文化旅遊發展新動能。
在文旅融合發展方面，省會濟南已經嘗試邁出了一大步。從濟南的文旅地產佈局來看，“新生時代”已然到來。近些年中，濟南的文旅地產項目如雨後春筍般湧現，這些重量級的文旅地產項目不僅有正在崛起的融創文旅城、華僑城、繡惠古城、明水古城、華誼兄弟電影城，也有曾經敗北的美猴王主題公園以及海爾兄弟文化主題樂園等。
崛起項目盤點
01
濟南融創文旅城
規劃：2017年6月30日，萬達以66.75億元的底價競得濟南潘田片區打包出讓的16宗土地，共99.67萬平方米，涉及居住用地、商業商務、娛樂康體、醫療設施、體育設施、停車設施。2018年10月29日，萬達發佈聲明稱，將其涉及到的13個文旅項目的管理公司和管理人員，移交給融創。至此，濟南融創文旅城正式落地生根。根據規劃，濟南融創文旅城項目佔地231公頃，建築面積約535萬平方米，總投資近630億元，其中文化旅遊投資260億元。濟南融創文旅城以近550萬平方米的體量規劃了融創茂、冰籃館、融創樂園、濱河酒吧街、大劇場等十大文旅業態，未來這裡將是一個集海世界、水世界、體育世界、融創樂園、大型秀場等業態於一體的文旅城。
（融創文旅城規劃圖）
進展：濟南融創文旅城作為濟南東部核心區域內唯一的超大型文旅綜合體，預計2021年6月開業。2018年12月融創文旅城配套酒吧、酒店、停車場地塊規劃進行了批後公示；2020年3月10日，濟南萬達文化體育旅遊城國際醫院建設用地規劃許可批後公示。
02
華僑城
（華僑城鳥瞰圖）
進展：2019年12月20日，濟南華僑城拿下該項目第三批次用地。1月23日，濟南章丘4宗位於繡源河以東、世紀大道以北的土地捆綁出讓，由華僑城拍得，為章丘華僑城項目二期用地。文化中心項目是濟南華僑城落地泉城的首個項目，也是濟南市重點工程項目、省市級重點觀摩項目及山東省新舊動能轉換重點試點項目。截至目前，文化中心東側室外景觀施工已基本完成，預計將於4月底開始各專項驗收工作，5月底完成竣工驗收。4月13日，濟南華僑城攜手章丘區實驗幼兒園簽訂戰略框架協議，邀請章丘實驗幼兒園入駐繡源河項目濱河住宅區，教育配套正式落地。
03
繡惠古城
規劃：2019年6月13日，章丘區近千畝土地迎來交易，繡惠古城、白泉古村項目的用地實現成交。該項目由中國中鐵建工集團與中鐵文旅集團雙強合力打造，計劃總投資37.21億元，總佔地面積1078.4畝，總建築面積28萬平方米。主要建設文化觀光建築、民俗商業街、大型商超、特色民宿、精品酒店等。其中，規劃恢復的歷史建築包括城牆、城門、縣衙、繡江書院、學宮、魁星樓、城隍廟等，計劃2021年9月竣工。
（繡惠古城局部效果圖）
進展：2020年3月30日，繡惠古城二期用地成交，共有60.78畝，這宗土地為繡惠古城項目一期項目的補充用地，目前項目正在有序推進中。
04
明水古城
規劃 ：明水古城項目是由濟南市章丘明水古城旅遊發展有限公司投資建設，佔地2406畝，總投資65億元，主要建設明水古城核心區、酒店會議度假區、德式風情休閒區和員工生活區四個功能區，總建築面積65萬平方米，屬文化旅遊產業。本項目建成後，將新增工作崗位1500個以上，開業四年內將接待遊客1000萬人次以上。
（明水古城鳥瞰圖）
進展：項目已於2018年3月開工建設，2020年計劃投資11.86億元，計劃2023年3月竣工投運。
05
華誼兄弟（濟南）電影城
[華誼兄弟（濟南）電影城效果圖]
進展：2019年4月中旬“第一條街區“老濟南街”完工。正在建設中的華誼兄弟（濟南）電影城預計2020年開業，是華誼兄弟實景娛樂為2020年佈局的重要項目之一。後續規劃有融合中東歐16國等文化藝術風情的第二街區歐洲街，預計電影世界全面建成後根據實際運營情況再進行設計和建設。
折戟項目合集
01
美猴王主題公園
規劃：美猴王主題公園位於黃河北的鵲山片區，2016年底中弘以7.26億元在這裡摘取5宗土地，面積共有1007畝。其中，文體娛樂用地是549畝，彼時，對於該文娛用地的規劃是要建設全球唯一一座以《西遊記》為題材的世界級水平的主題公園。美猴王主題公園共設5個主題區、47項景點設施,其中包括25項遊樂設備、14個演藝項目及8項小型互動項目。5大主題區域分別是西遊小鎮、花果山、龍王灣、九重天宮和冒險谷。
（美猴王主題公園規劃圖）
進展：規劃是美好的，遺憾的是開發商中弘股份遭遇資金鍊斷裂，旗下眾多項目陷入停頓，公司實際控制人王永紅遠走香港。最終，因為股價長期低於1元，公司股票在2018年底被摘牌，2019年6月4日，濟南弘業房地產開發有限公司名下的地塊也被拍賣，失去了翻身希望的項目徹底流產，美猴王主題公園死在了“藍圖”階段。
02
海爾兄弟文化主題樂園
規劃：2014年2月，海爾地產簽約北湖片區“海爾雲世界”項目，旨在將此片區打造成集主題遊樂、商業、辦公、居住等於一體的城市標誌性複合功能區。據規劃，這裡將造成成海爾兄弟文化主題樂園，包括“極限體驗世界”“水上冒險樂園”“中央商業大街”及“海爾科技體驗館”四大核心板塊。其中，濟南廣播電視臺將遷址北湖片區，海爾雲世界規劃在此址建起400米超高層傳媒塔的泉城新地標。規劃中的北湖公園，也將貫通大明湖——小清河河道，延長全市景區鏈條。從海爾•雲世界的整體效果圖中，海爾兄弟主題樂園顯得十分突出，接近三分之一的佔地面積同樣顯示出海爾地產對這個主題樂園的重視。
（海爾兄弟文化主題樂園效果圖）
進展：被稱為東方迪士尼的海爾兄弟文化主題樂園現實的進展遠沒有計劃中快。早在2017年底，有媒體報道稱原本2015年動工的海爾兄弟文化主題樂園仍未有建設跡象，而本應該在2018年上半年建成開業到現在仍然杳無音信。
除上述兩個文旅地產項目外，位於濟陽的澄波湖水上樂園也於2016年關閉，至今尚未有重新開放的跡象；位於章丘的泰王水世界項目在2018年8月31日閉園後也未能在2019年如期開園，且相關設備也被拍賣。
文旅地產為何屢遭折戟，一位業內人士給出了最佳答案：“市場上失敗的文旅項目普遍都因為沒有造血能力，也沒有能力構建有造血能力的模式。”文旅項目向來是投入大、週期長、回報慢的產品，操作起來其實並不容易。
一般來講，文旅地產的開發依託於旅遊的概念離不開地產商的投入，只有將區域內的旅遊產品做好後才能形成人流帶來地產的增值。但房地產作為快週轉的行業，往往以低於普通住宅或商業用地的價格圈地後就進行賣房行為，這也是文旅地產發展的一大爭議。
從長遠發展來看，房地產開發企業要想做好文旅地產的佈局，不僅要搭配開發一些能夠實現短期利潤的產品，還要充分考慮旅遊元素在項目整體中的規模和可行性，這樣才能把握好角色定位，實現準確的市場判斷。
