作為今年河西中部即將上市的重磅新盤，蘇寧檀悅（蘇寧睿城3期）以及雲際花園一直話題不斷。
而就在近日，我們得到最新消息，蘇寧檀悅、雲際花園首開價格嚴格被限。此前蘇寧檀悅放風價高達6.4萬/㎡，雲際花園放風價也在5.5-6萬/㎡之間，據瞭解蘇寧檀悅實際上市價格或在5.5萬/㎡左右，而云際花園則被限價在5萬/㎡以內。
目前河西中部二手房掛牌價基本都在6萬+，而上月土拍河西中部地價也重回4.2萬+，蘇寧檀悅、雲際花園若都是按照限價上市，或將成為今年最大的倒掛熱盤，這對於買房人來說無疑是一大驚喜！
規劃有變！價格被限！蘇寧檀悅一二手房價倒掛超8000元/㎡
作為科睿小學（琅小直屬分校）和金陵匯文的雙學區，蘇寧檀悅（蘇寧睿城3期）還未上市就被一大批土豪家長們鎖定。
項目將打造蘇寧置業旗下最高端的產品系，一共16棟住宅，主力戶型面積約162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡，共928套房，預計5月公開售樓處，6月首開，總價千萬起，全部都是大平層產品。
項目此前放風價高達6.4萬/㎡，而據內部最新消息實際上市價格或在5.5萬/㎡左右。據二手房數據顯示，蘇寧睿城前期房源掛牌均價在6.3萬/㎡左右，而部分二手房報價近7萬/㎡。
小區在上月剛剛成交的一套95㎡房源，總價602萬，成交單價63473元/㎡。此次3期檀悅如果以5.5萬/㎡上市，一二手房價倒掛超8000元/㎡，屆時無疑又是一個千人搖號的熱盤。
此外，據南京市規劃和自然資源局公示，蘇寧檀悅部分規劃有變更，
主要涉及補充商業雨篷、增設排風井、以及樓棟外立面顏色調整：
1、1#～4#樓補充商業雨篷；
2、1#樓一層進風井形狀調整。2#～4#樓一層進風井形狀調整，增設排風井；
3、12#、13#樓立面由香檳色金屬百葉調整為咖色外牆塗料，米白色石材調整為香檳色金屬漆。12#、13#樓原屋頂構架取消，最高點由6.100降至5.400；
4、14#樓立面由香檳色金屬百葉調整為咖色外牆塗料，米白色石材調整為香檳色金屬漆。14#樓原屋頂構架取消，最高點由11.600降至10.700。
價格被限5萬/㎡以內，雲際花園上市時間推遲！
此前雲際花園預計將在本月首開5#，共計68套房精裝房，均為140㎡的四房改善戶型，放風價5.5-6萬㎡。而最新消息顯示，項目由於物價審批一直未過，上市時間將要推遲，首開價格或被限在5萬/㎡以內。
據可靠媒體消息，雲際花園已經報了2次物價！
第一次是報的5.5萬元/㎡，沒有通過！
第二次報的是5.2萬元/㎡，也沒有通過！
該地塊在2019年6月18日的土拍中，經過39輪報價，最終被保利以總價20.4億競得，樓面地價32356元/㎡。
目前項目樣板間均未公開，如果真的以5萬以內價格上市，按照河西豪宅歷來近萬的裝修標準，雲際花園最終的交付標準恐怕也要受到很大影響。
雲際花園由保利、招商、國貿聯合開發，營銷、操盤、產品設計為保利負責。根據規劃將打造5棟17-27F層精裝平墅豪宅、1棟幼兒園、1棟社區，其中住宅僅380戶，均為一梯一戶，交付時間預計2022年9月。
值得關注的是，項目在建鄴實驗小學和南師附中新城初中黃山路分校施教區範圍內，此外周邊還規劃了一所新城科技園學校，位於建鄴區西城路以西、楠溪江東街以南、金洲苑以東，距離項目非常近。
該學校或為九年一貫制學校，但是否為項目學區還不確定。另外，目前售樓處位置後期會建成公辦性質的三年九班制幼兒園，社區中心後期會有個2000㎡菜場和774㎡商業。
3大主力戶型參考
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140㎡四房兩廳兩衛
160㎡四房兩廳兩衛
180㎡四房兩廳三衛
