來源：中國房地產新聞
2019年4月，天津最大的地主天房集團宣佈重啟混改。如今一年時間過去了，混改雷聲大、雨點小。反倒是傳出來滿天的消息：合同糾紛、債務違約、人事變動、股權轉讓……
2019年11月，併購王融創拿出計算器搗鼓了半天，發現算不來這筆賬，最後靜悄悄地將工作組撤出了天房集團。
早在2017年，融創就有意參與天房混改。此後想入局的行業大鱷如綠城、碧桂園、萬科、保利等相繼到來做了盡職調查：
他們把天房的蓋子揭開看了一下，又迅速地蓋上了。儘管這些房企大佬們最後都沒能入局愉快地玩耍，但完善的盡職調查也讓其避免了未來可能遭遇的損失。
1
千億房企奧園這兩天因為一則創始人、總裁郭梓寧被法院限制消費令的消息成為了行業新聞熱點。（詳情請參考：奧園的多事之秋：創始人郭梓寧被法院限制高消費了）
4月19日中午，一則法院公佈的限制消費令在網上公佈，奧園及總裁郭梓寧被湖南省臨澧縣法院列入限制高消費名單。
看到消息後的奧園相關負責人表示非常震驚，稱他直到看到這篇文章後才得知此事，同時，
就連公司法務都還不知道郭老闆被限高這件事。奧園隨後跟當地法院緊急溝通核實，當晚法院撤銷了對郭梓寧的限制消費令。
4月19日深夜，奧園在集團官網緊急發佈以下這則聲明：
至此，這則對奧園及郭梓寧的限高令竟然反轉成了一起烏龍事件。
儘管當地法院迅速撤銷了對郭梓寧的限制消費令，但這件事背後的一起商業糾紛案件卻引起了業內外的廣泛關注，並引發多家媒體的跟進報道。
2
炮仗哥也順便根據中國裁判文書網、中國執行信息公開網和相關媒體報道，深扒了一下這起烏龍事件背後的故事。
按照奧園的說法，這則限高令起源於一起商業糾紛案件。案件發生在奧園下屬廣東奧園縣域商業綜合體投資管理集團有限公司（簡稱“奧園縣域商業”）、臨澧奧園置業有限公司（簡稱“臨澧奧園”）與湖南炳屹建築集團有限公司（簡稱“湖南炳屹”）之間。
工商資料顯示：臨澧奧園和奧園縣域商業這兩家公司均由奧園集團有限公司100%持股，臨澧奧園的法人為楊振軍，奧園縣域商業的法人則為奧園商業地產集團副總裁尹立鵬。
事實上，奧園縣域商業的法人代表之前一直是郭梓寧，直到今年1月22日才發生變更，法定代表人由郭梓寧變成了尹立鵬，郭梓寧同時不再擔任公司董事一職。
事件的另一方是湖南炳屹，註冊資本5億元，由陳剛和曹谷香分別持股90%和10%。
2015年，湖南省臨澧縣政府計劃開發沅澧快速幹線1、2號大道建設工程，預計總投資6億。隨後，臨澧縣政府引進湖南炳屹，除了支付資金1.7億元外其餘的“以土地換建設”方式支付。
因此，湖南炳屹通過建設工程獲得5宗土地，共計260畝。拿地後，由於地價、房產形勢和房地產開發經驗不足，且所有地塊同時開工，因此湖南炳屹的資金鍊出現問題，為緩解債務危機，其決定引入合作伙伴。
2018年7月，湖南炳屹、奧園集團公司及湖南炳屹房地產開發有限公司陳剛、曹谷香等簽訂了《湖南炳屹房地產開發有限公司增資擴股合作協議》，合作開發2、4號地塊合作股本3.6億，炳屹和奧園分別佔40%和60%。
2019年1月底，奧園和炳屹改變了原來“增資擴股”的合作方式。臨澧奧園、奧園縣域商業與湖南炳屹正式簽訂《框架合作協議》。協議約定，湖南炳屹將名下的土地過戶給臨澧奧園，轉讓價初步定為2.3億元。
至此，接盤俠奧園完全入局。由於炳屹之前自身資金鍊緊張，其為了完成工程，分別向金融機構和民間借貸，欠下了不少工程款和材料款。
其中民間借貸糾紛中，炳屹的債主中，包括曾菊華、黃少華、雷明貴、張光斌等人，這些債主一直向炳屹討要債務，但並未得到理會。於是這些債主們便紛紛起訴臨澧奧園和炳屹。
恰恰是因為2019年1月炳屹將鉅額資產轉讓給了臨澧奧園，也就是前文提到的框架協議，債主們才將臨澧奧園列入被告。其中債主張光斌為了防止自身利益受損，向法院申請了訴前財產保全。
奧園方辯稱，根據臨澧奧園與炳屹簽訂的《框架協議書》，其雙方約定的協議交易金額為暫定2.3億元，具體以雙方核對的金額為準。所以奧園向炳屹支付的到期債權金額無法確定，也無法確定每期應支付債權金額。且根據協議書，炳屹至今仍未履行和完全履行，臨澧奧園對其有權拒絕付款。
法院審判結果為，湖南炳屹將其在臨澧奧園享有的部分債權轉讓給張光斌的行為合法有效，其轉讓的債權金額為2206.23萬元。
2019年7月，奧園方就“合同糾紛”向湖南炳屹提起訴訟，案號（2019）湘0724民初1167號。
奧園方的訴求為，判令炳屹對涉案的兩宗土地及其在建工程的交易金額進行核對和確定，同時判令炳屹賠償違約造成的損失500萬元。
湖南炳屹則提出反訴，認為臨澧奧園違約，判令其向炳屹支付到期在建工程轉讓交易對價款4451.4268萬元，並按照年利率4.35%承擔因違約支付的利息。並要求確認炳屹公司系臨澧奧園公司股東，並持有臨澧奧園40％的股權。
2019年11月28日，一審裁定結果為“本案移送至湖南省常德市中級人民法院處理”。
就當奧園起訴炳屹還未有下文之時，3月10日，湖南炳屹向法院申請訴中財產保全，請求對被申請人奧園縣域商業、臨澧奧園價值1.68億元的資產或銀行賬戶採取保全措施。
2020年3月12日，奧園旗下公司銀行賬戶1.68億元存款或等價財產被湖南常德中院裁定凍結。
2020年1月3日，湖南炳屹向法院申請執行奧園方先予執行。據此，臨澧法院於4月16日發出（2020）湘0724執7號限制消費令，郭梓寧被列入“限制高消費”名單。
3
按照奧園的說法，其在跟炳屹合作的盡職調查階段，對方隱瞞了歷史鉅額債務，由此引發一系列訴訟和債務糾紛，並導致奧園財產被查封，損失巨大。
不過，一個常識是，盡調最重要的環節之一就是要調查清楚合作方的債務問題。
看起來明明是到口的肥肉，卻瞬間變成了燙手山芋。真不知道奧園當初的這個盡調工作是不是找臨時工做的。有報道稱，炳屹跟奧園簽完過戶協議後，負責人陳剛便對其債主說，自己的債務已經轉出去了，想要錢就去找奧園。於是這些債主們就跑到了奧園，並在奧園的項目上搭起架子，
直接吃起了火鍋。作為當事另一方的湖南炳屹，網上公開信息顯示：有10條失信被執行信息，外加18條限制高消費信息。
看來，當初，奧園揭開了湖南炳屹的蓋子，是閉著眼就慌里慌張入局了。參考資料：中國執行信息公開網中國裁判文書網樂居財經：奧園郭梓寧“被限高”烏龍事件始末（4月21日）金角財經：地方法院發錯“限高令”,奧園老闆莫名成“老賴”,背後的真相是…（4月20日）
