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現如今，買套房，動不動就上百萬，你可想過，房價為何如此之高？
今天，我為大家解剖【房價】的構成，快來看看你買房子的錢都花到哪裡了？
一、房價的構成是什麼?
決定商品房價格的因素很多，其中最主要的是土地費用、拆遷安置費用、開發商經營費用、市政公用設施費用以及各種稅費和開發商的利潤。
總體來說，房價大致可分為四大部分:
1.土地成本
土地成本包括土地出讓金以及相關費用，如郊區的耕地補償、人員安置、城區的拆遷週轉費等。
2.建築安裝費
如設計、招標、監理、材料施工等。廣義上可包括前期工程費、基礎設施費(七通一平費)，甚至市政費、 四源費、用電權費也可算在建築安裝費裡。
3.經營費用
開發商的經營費用包括辦公管理費、銷售經營費及融資利息等。
4.合理的利潤
房地產開發商是以盈利為目的的企業，為股東創造價值是企業管理者的使命。
二、開發商是如何定價的?
1.成本加成法
成本加成法是開發成本加利潤分攤到單位建築面積上的價格。開發商開發物業當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度.上影響最終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建築材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均為硬性成本，不可避免，開發商一般在成本的基礎上加以適當的利潤來確定房價。
2.市場比較法
市場比較法是以周邊市場同類型物業作參考，定出一個合適價格，這是市場上使用最多也符合市場行為規則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了-種方法。總體市場影響區域市場，通過自身物業的相關指標(如綠化、小區配套、朝向、房型設計等)， 與周邊相關物業指標進行對比，得出雙方在物業的優劣比較，在相應定出一-個價格。因此，同一區域物業的價格都會在一個相差不多的範圍內。區域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案的特殊性。
看完房價的構成，
現在知道為何房價這麼貴了吧？！
總結一下
1、製作麵包的麵粉、原材料費用、人工成本不斷上升，麵包價格自然就會上漲；
2、高價地頻現，高昂的徵地拆遷安置費用也間接推動房價上漲；
3、供求關係是最根本的影響因素，市場供不應求，必然導致房價上漲。
