象嶼都城
象嶼都城位於松江區九亭內,建成於2009年,由上海銀佳房地產開發有限公司建造完成,上海明嘉物業管理有限公司代為管理。
小區概況
小區整體已有11年樓齡,雖然小區已有一定樓齡,但從外觀來看,外立面依然較新,看不出歲月的痕跡。小區內部的配套設施也維護較好,始終保持著宜人的居住環境。因樓齡相對較高,小區有一定的價格優勢,與剛需一族的需求可能較匹配。
在居住舒適度上,小區整體容積率為1.7,小區佈局相適中,整體規劃中規中矩。
小區整體綠化率在周邊小區中屬於較高水平,整體十分宜居,不過較高的綠化率也導致了小區整體的房價偏高,小區整體定價比較適合對居住環境有較高要求的購房者。
房價行情
2020年4月為止,小區掛牌均價為34325元/平方米,低出九亭均價(3.59萬/㎡)1577元,比松江區均價(3.35萬/㎡)高約859元。小區目前均價適中,屬於區域內性價比較高的熱盤,且具有一定保值性,也呈現上漲趨勢,投資者可適當考慮。
在保值性方面,小區具有較大優勢,整體呈現上漲趨勢,且未來發展空間巨大。
近6個月以來,象嶼都城成交量在九亭排名第11。小區二手房交易處於不間斷的進行中,買房市場較活躍,流動性較好,有意向的購房者可儘早考慮。
推薦戶型
小區戶型種類齊全,小到61㎡的1居、大到128㎡的3居戶型都可以在小區內找到,價格分佈在210萬到535萬之間,可滿足多種購房者的個性化需求。
當前小區主力戶型為舒適二居室,給孩子快樂成長的天地,有電梯,適合老人和孩子,生活方便快捷。
交通配套
小區周邊公共交通配套較不方便,距離相對較遠。最近的地鐵站九亭站,步行路程2011米也較遠,為居民出行造成一定困擾。
教育配套
小區對口公立九亭二小,九亭二小是普通學校,學校屬於普通小學,教育質量與師資配備均處於一般水平,在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢,是剛需者購入的好時機。
小區對口中學是上大附外中,學校屬於區重點學校,教育質量在全市屬於頂尖水平,對教育質量有較高要求的家長可以著重考慮。學校教育質量屬於中上游水平,在松江區內具有較強的競爭力,但是教育質量與市重點、省重點學校相比,還有一定差距。購房者可酌情考慮
健康醫療
小區五公里內沒有大型三甲醫院,如有較為嚴重的病痛,可能會對就醫造成一定的困擾,與老人同住的購房者需慎重考慮。
小區附近的醫療配套較完備,基礎就醫可前往上海赫爾森康復醫院,上海市松江區九亭醫院。日常小病大痛,無須去三甲醫院排隊,在家門口也可得到及時有效的醫治。
綜合評分 3.3分
價格優勢 突出
4分
小區目前均價適中,屬於區域內性價比較高的熱盤,且具有一定保值性,也呈現上漲趨勢,投資者可適當考慮。
教育配套 平平
3分
小區學校教育水平位於中等偏上,雖比不過市重點、省重點,但總體來看,在區域內還是有一定競爭優勢。且在價格上也有一定優勢,本區域的購房者可以優先考慮。
交通配套 方便
3分
小區周邊公共交通配套較不方便,距離相對較遠。最近的地鐵站步行路程也較遠,為居民出行造成一定困擾。因此,小區均價相對較低。
醫療配套 齊全
3分
小區周邊雖然沒有三甲醫院,但是配套有大型綜合醫院,整體還算便利,不過大病急病,還是需要驅車五公里以上,略微不便。
小區對比
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