今年有一個重要的機會，由老舊小區改造釋放出來。
4月份，國務院給出的計劃是，改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區。非常時期，國家在基建方面，無論是老基建，還是新基建，都在大力投入。
隨後，有機構給出了市場規模的預測，非常樂觀。
比如中達證券的分析認為， 2010年末，2000 年前建成的城鎮住房面積約 118.8 億平方米。考慮到老舊住宅的拆除，我們測算 2019年末，2000 年以前建成城鎮住房建築面積大於 90 億平方米，需改造老舊小區建築面積大於 50億平方米，未來所需總投資額大於 6 萬億元，市場空間較大。
之前有一個信息是，全國共有老舊社區17萬個，涉及上億人，約4200萬戶，建築面積約40億平方米。
從今年的進度來看，一些部委也有政策出來，比如住建部，明確鼓勵房地產開發企業參與老舊小區改造。
但問題是，怎麼參與，能獲得哪些好處，還需要進一步探索與完善。
目前比較成熟的路子，估計是跟政府合作，拿到財政資金支持，參與小區建築及基礎設施的修繕改造。這個合作，不光是房地產企業、物業公司以及各種專業公司可以參考，我們的傢俱、建材與裝修公司，有條件有資源的也可以切入。
而且各個省市都在跟進，出臺2020年的改造計劃，據中新經緯的報道，不完全統計的情況下，截至目前，已有北京、河北、河南、遼寧、吉林、上海、四川、山東、湖北等22個省份公佈了今年老舊小區改造目標。
其中， 河南以不少於50萬戶位居首位，四川以46.3萬戶緊隨其後，山東40萬戶以上排在第三。
政府出了一筆錢，比如河南省級財政下達省級補助資金3億元，支持市縣加快推進城鎮老舊小區改造工作。這筆錢主要用於小區內水電路氣等配套基礎設施和養老撫幼等公共服務設施的建設改造、小區內公共區域修繕和建築節能改造、支持有條件的加裝電梯支出等。
山東省明確，到2020年底，基本完成1995年前建成老舊小區的整治改造任務。河北省之前出臺了《河北省老舊小區改造三年行動計劃（2018-2020年）》，資金主要來源於市縣財政，約112.3億元，佔比87%；其他包括市政專營單位、居民個人籌集、小區原產權單位等。
那麼，政府出錢支持的改造，主要是哪些改造內容？據公開信息，財政下撥的資金主要用於公共設施，包括：加裝充電樁、電梯，增加公共活動場所、養老、助餐服務，增加停車設施、托幼服務、便民商店、快遞服務點等，不同小區根據實際情況而定。
其實，這項工作並不容易，畢竟光靠政府的資金，只能改善一部分小區。社會資金如何參與、業主怎麼參與等，都還需要探索。有些人不看好老舊小區改造，認為沒法改、不好改，覺得錢太少改不了太多東西，加之業主不想出錢，光靠財政很難推動。
其，這事帶來的市場空間是值得看好的，困難確實有，但不影響這是一件好事。一是從中央到地方推動，二是老舊小區裡大部分居民對居住環境改善的迫切需求。
同時，這裡面還有一些可以去爭取的機會。對有些人是機會，畢竟每年大筆資金投下來，總是有人賺到的。還有大量居民釋放的老舊小區改造需求，也是有人把握住了機會的。
一個是根據自己的條件，接手政府安排的老舊小區改造訂單。
各地政策可能不一樣，有的是街道辦牽頭，注意找到對口部門，這個主要是公共設施部分的，量力而行。有這方面的資源，建議可以切入去做。做得好，還可以順帶宣傳一下，從小區業主裡轉化訂單。
當然，也可以跟接手改造項目的公司合作，他們做公共設施的改造，你搭個順風車，一起合作。
二是想辦法轉化老舊小區裡的客戶，前面有公共政策開道，宣傳力度已經比較大。接受了這方面信息的居民，佔比不小。接受了信息，就有可能激活居民個人的裝修翻新需求。
我們能做什麼？可以搞點傢俱家電建材翻新，比如曲美的以舊換新，舊傢俱免費回收，按新傢俱銷售價值10%提供補貼，而且還有折扣。還有的商家，搞馬桶換新。
再者，這裡面有一個要點是，有些老舊小區改造得不錯，可能帶動二手房成交。一旦有了一定的成交，那麼，新房主就可能翻新裝修。
所以，我們可以多關注一下那些納入改造範圍的小區，提前做宣傳，或者跟這些小區周邊的中介建立合作關係，注意提前鎖定這裡的業主。
做生意，不妨多一點放長線的思維，做長期主義者，提前部署，陸續轉單，機會就這樣變現。在大多數成功者身上，都有這樣的情況。（來源：大材研究）
