有人说，25岁时，买房纠结的是90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧；
35岁时，又在大平层的空间感和叠拼别墅的私密性之间难以抉择。
但别墅项目与以上所有都不同——收房时，拿到的是可以“署上”自己名字的作品。
今天就让我们来聊一聊，位于无锡滨湖的一个别墅项目——金轮·湖晓兰庭。
项目基本信息
- 项目名称：金轮·湖晓兰庭
- 参考单价（元/㎡）：20000
- 地址：滨湖区 - 马山商圈 - 十里明珠堤与霞光路交叉口
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
小区自然环境较好，可观赏湖景。
低密小区。
绿化水平较高，居住环境较好。
大品牌物业，居住服务比较有保障。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
适合家庭成员较多、资金水平相对充裕的改善客。宽敞的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
地段配套
金轮·湖晓兰庭位于滨湖，近一年来，马山的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：180.0万
- 平均成交单价（参考价）：13157.3元/㎡
- 成交套数（参考套数）：230套
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
金轮·湖晓兰庭属于别墅。项目类型为联排。
由无锡翡翠金轮置业有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：1.05
小区绿化率：0.4
小区自然环境较好，可观赏湖景。属于低密小区，居住舒适度较高。根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。
- 户型解读
金轮·湖晓兰庭毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（3卫）
面积：150平
3室2厅3卫
户型2：宽敞大三居（4卫）
面积：145平
3室3厅4卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
马山近一年来二手房成交均价（参考价）为13157.3元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为马山的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 马山其他新房楼盘：
目前马山的在售新盘，还有弘阳三万顷，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看弘阳三万顷项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前无锡的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对金轮·湖晓兰庭的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
