婚房是制约人口生育率提高的重大障碍因素
自从国家放开二胎生育政策以来，生育率未见明显上升，根本原因在于有生育二胎意愿的家庭数量，不能弥补有因结婚延迟而导致的首胎生育迟迟不来的人口缺口。
首先，已婚一胎家庭，并没有广泛响应国家政策，进行二胎生育。
首胎是男孩子的，生育二胎意愿降低。
从身边的例子来看，多数的家庭，是基于家庭男女平衡的思想，进行二胎生育的。尤其是，家庭首胎是女儿的，进行二胎生育的比例较多。这主要是受中国男孩子传宗接代的传统思想观念影响，二胎政策正好迎合了此部分家庭，为首胎是女孩子的家庭创造了良好的生育机会。而首胎是男孩子，进行二胎生育的意愿明显降低。这主要受两个方面的原因影响，一是抚育子女的成本居高不下；二是，按照中国传统习俗，儿子需要准备婚房，进一步增加了家庭负担。抚养成本叠加住房成本，成为阻碍二胎生育的一个根本性原因。
其次，错过生育年龄的，导致生育意愿下降也不在少数。
适婚年龄青年，实际结婚年龄大幅度延后，直接导致家庭年龄结构与生育年龄产生较大矛盾。结婚年龄推迟，主要因素是城市化进程带来组建家庭的经济负担沉重，积累组建家庭的成本大幅度增加。原生农民家庭，较难为子女在城市组建家庭提供便利的条件。中国人口结构在以乡村人口占绝大多数的时代，农村结婚，父母或子女自身需要准备的婚房成本其实较为容易实现，批宅基地，修新房，每个家庭根据自己子女的年龄来按部就班的准备婚姻事项，从国家的角度来看，多数人在适婚年龄就具备结婚的条件。
而随着城市化进程的开展，城市经济的特征，让农民在向城市转移的过程中无所适从，并缺乏经济支持。尤其是随着经济的发展，和大批量的人口转移，这种现象表现的越为突出。
第一，现代城市化进程基本上断绝了父母对子女的婚姻基础的支持。
商品房作为城市居住的基本要素，成为农村人口转化为城市人口的关键指标之一。
在中国传统婚姻的发展促进关系中，一个农村家庭，修建婚房的经济成本，主要建筑材料和人工成本。建筑材料多数原地采购，人工成本早期还可以亲戚朋友帮忙，即使现代外包施工，整体上来讲，农村建房的成本是可控的，通过攒钱修房的模式，是行得通的。因为建筑材料和建筑施工的上涨幅度，变化不会太多。占国家人口结构多数的农民是可以通过自我规划来实现结婚的必备要素，婚房的。
而在城市化进程中，人口在由农村想向城市转移的过程中，作为人口的固定居所，商品房的运行机制，却完全与宅基地完全不同。
一方面，商品房价格的运行机制，使得积累婚房的时间不断拉长。
与宅基地无差异化，几乎零成本的地价相比，商品房价格体系中不仅增加了大比例的土地价格，而且在开发过程中，增加了政府税收环节，增加了金融杠杆，在城市优先发展的政策背景下，一度刺激了城市的土地价格不断上涨，让从农村向城市转移的人口，望楼兴叹，商品房价格的上涨，使得这部分人口积累购房款的时间不段拉长，从3-5年，到10年，到20年，到基本上已经不可能追上房价。
另一方面，商品房销售政策中，歧视农民的按揭贷款政策，使得购置婚房的时间大幅度推迟。我们知道金融只是一种工具，但它不是政治正确。
农村积累婚房，因为没有金融杠杆，父母可以很早的就积累建房的资金，多数人在18-20岁左右开始筹备婚房。而城市里购房，只能是农村二代大学毕业后，即23-26岁之后，进入城市工作后，才具备购房资格，只有农二代才能成为贷款的主体，因为农民大多数情况下不具备按揭政策的基本条件，不具有稳定工作和稳定收入。父母为子女筹备婚房的时间大大推迟。
商品房价格运行机制，和歧视性按揭政策的叠加，导致国家城市化进程中，适婚年龄延后结婚的现象不断加剧。婚姻都已经延后了，首胎生育年龄自然延后许多。婚育年龄的延后，更加导致二胎的生育条件和生育意愿降低。
综上，以家庭为单位来考虑人口问题，归因结果为婚房问题是困扰人口生育的重大阻力。那么作为社会组织的管理者，国家应该如何应对人口问题呢？
从社会和家庭角度来看，人口问题根本上是婚房问题。要扭转人口生育结构问题，那么就其实要解决的主要矛盾就是婚房问题。
解决婚房的手段有两种。
第一种，在农村人口收入不变的情况下，让农村人口低价获得城市的婚房。
第二种，在房价保持相对稳定的情况下，对农村转移人口进行住房救济措施。
但两种方式，仔细斟酌下，其实是一种政策解决手段。
第一，在城市里建造面向农村户籍的福利住房，大中小城市统筹，全国仅一次机会。
与现有各城市以吸引优质高端人才为主的政策最大不同之处，在于以农村户籍为最大的核心区分要素，就是在城市中，设立专门的面向一个家庭群体中，上一代为农村户籍，以家庭为单位的福利性住房。支持农村家庭，向城市转移。继续推进城市化进程。
第二，出台制定专门的政策性金融支持政策。
继续利用好金融政策工具，针对农村户籍家庭，出台贷款福利政策。突破现有的住房按揭政策，或制定专门的面向农村家庭的更为长期的家庭接力贷政策，从现有的20年、25年，延长至30年、40年、50年、60年等。
这样的福利政策，算作是长期以来农业人口支持工业发展，从村人口支持城市发展的一个政策反哺措施。可以有效的推进农村人口在城市更早的扎根，更快的结婚，更早的生孩子，更快弥补人口生育的低谷。
如果政策制定得当，还可以有效缓解当前城乡两代人中因青年人口生活压力过大，一边需要攒钱买房，一边需要赡养农村父母，两边难以兼顾而发生的家庭矛盾。
