地產圈的你，別告訴我你沒有想聽說招拍掛，如果你沒有聽說過，那麼我只能呵呵了。聽說過歸聽說過，具體知道多少呢？我想可能有好多做投拓的人也不是很清楚。
招拍掛是我國土地出讓方式的三種不同形式，具體為：招標、拍賣、掛牌。還有一種方式為協議出讓，目前因為弊端太多，用的不是很多，或者是你不夠足夠硬（你懂的！），沒法用。
一、招標方式
官方解釋：是指市、縣人民政府土地行政主管部門發佈招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其它組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。
簡單來說就類似工程類的招標，要寫招標文件，資格考察、入圍、制定評標委員會，選定評標辦法、發標、回標、開標、定標等等，流程操作起來有些繁瑣。他是一種不完全的競爭方式，通常適用於一些大規模或者關鍵性的發展計劃和投資項目用地。
二、拍賣方式
官方解釋：是指市、縣人民政府土地行政主管部門發佈拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出讓結果確定土地使用者的行為。
上大學的時候記得非常痴迷一部電視劇，好像是叫《創世紀.地產風雲》，裡面主人公葉榮添初次參加土地招拍掛就被裡面的場面震撼了，動動嘴就是幾百上千的，老刺激了。說實話，咱也被刺激了，夢想著啥時候咱也能去舉個牌，也去體驗一下那叱吒風雲，捨我其誰的氣魄。很遺憾，現在連毛毛都沒舉過。說起來都是眼血。不能再提此事了，還是開闢咱的第二戰場吧，趕緊碼字！
拍賣是一種完全的競爭方式。拍賣方式引進了競爭機制，實行現場集中報價，排除了任何主觀因素（真的是這樣嗎？）並使土地出讓價格較好地反映了當時該地塊的市場供求關係，政府也可以獲得較高收益，較大幅度增加財政收入（這點我信）。
三、掛牌方式
官方解釋：是指市、縣人民政府土地行政主管部門發佈掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公佈，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時出讓結果確定土地使用者的行為。
這種方式採用比較普遍的，我查了天津市的土地市場信息，基本上都是採用的這種方式，別的省份我不知道啊，也別問我，自己查一下當地的土地交易服務中心網站或者是公共資源交易網。來上個圖
怎麼樣沒騙你吧！
說了半天廢話，上面的概念估計你們也沒有記住，其實也沒必要記住。來，給你們點乾貨，記住下面的內容就可以。等等，可能你會問，記這個有毛用，我也不是搞投拓的。對，確實是沒什麼用，但不是有一句話嗎！技多不壓身，在說了有的時候在領導面前裝裝X還是可以。言歸正傳，上乾貨。
最後我要吐下槽，為什麼今日頭條能直接從WPS中複製表格，害得我只能上傳圖片，看不清楚。親們，對不住了，這是今日頭條的問題啊！
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