最近雞哥又暗中觀察了我的看房群，一些群友看完一大圈二手房後，還是打算買新房，在有限的預算下哪怕從五城區換到二圈層也願意。
原因基本上只有一個：二手房設計跟不上，產品不太好。
不出意外要住個十來年，出了意外可能一輩子就只擁有得起那一套房子的預判下，不甘願在小房子裡頭過完這普通的一生。
2017年中心城區降容捱到拍出高地價的那一刻開始，成都的居住條件註定要來個360度大反轉。
從筒子樓豪宅到遍地開花的低密純板式改善、從無情謾罵到新房產品真香之間僅僅過了兩年不到。
降容對樓盤最大的改變是塔樓消失；西、北朝向漸行漸遠，東、南朝向為主流；進出門碰不到鄰居的梯戶比、開窗看不到對門子搖褲的樓間距也是亮點，改善產品讓屋頭的狗都想早點回來體驗歸家儀式感。
新款產品中，洋房算是姿勢最豐富也是性價比較高的一款，單總價比疊拼、聯排低，人均資源佔有率比高層高。
但是單價差異也大到懷疑人生，以熱點二圈層為例，目前溫江洋房均價約20000元/㎡，龍泉均價約17500-20000元/㎡，雙流基本都是17500元/㎡以上，很便宜的洋房也有，但是基本偏到屬於養老房範疇，得不到你想要的生活。
今天寫的金科·集美學府集地鐵、商業、學校、公園、產業於一體，單價僅約14500元/㎡起，比同圈洋房便宜約3000-5500元/㎡，在二圈層洋房中單價具有一定性價比。
離項目約6KM左右就是傳說中的豪宅第三極武侯新城，以金科·集美學府為例單價價差超過10000元/㎡，總價價差超過了140萬。
在預算有限的情況下地緣客群用3-4個地鐵站換140萬不香麼。
金科·集美學府位於雙流新城、老城和國際商務區三個版塊的交叉點（不在航線下沒有航線噪音汙染），配套已經非常成熟生活方便，由於更靠老城區，周邊品相一般，但是與項目僅約五百米（地鐵迎春橋站旁）規劃了感人的地標項目：成都國際空港商務區。
成都國際空港商務區範圍特別大，圍繞雙流機場東南西北四個方向都有規劃，這次主要說以總部基地和商務會展為主的空港商務起步區，距離金科·集美學府最近的項目叫凌雲灣，只有五百多米。
凌雲灣規劃圖
凌雲灣共計約19個地塊分四期開發，主要業態有：會議中心、寫字樓、商業零售、星級酒店、城市候機廳、汽車會展、酒店住宿、餐飲服務、休閒娛樂、商業零售、旅遊服務、商務辦公、教育培訓等等。
你能想到的商業業態在這兒幾乎都涵蓋，吃喝玩耍加班一條龍服務。萬一二天在這兒找個工作創個業，約五百多米的距離讓你少午還能回來睡個午覺，根本不care金融城大源半夜兩點的亮燈率。
凌雲灣鳥瞰效果圖
在凌雲灣以北成雙大道與西航港大道交叉處南側正在建設雙流空港生態修復工程，總佔地約700畝，以航空元素為主題分4個區域打造。
項目鳥瞰效果圖
規劃設計了一個多功能草坪活動區，藝術展覽館設有天空之眼、室內展演空間、配套服務空間、航空主題兒童活動場地、卡丁車跑道、真人cs、航空主題餐廳、極限運動場地等各種姿勢的娛樂空間，預計6月底全面完成一標段工程建設。
項目夜景鳥瞰效果圖
金科·集美學府到成都空港商務起步區的距離也就五百多米的樣子（地鐵迎春橋站旁），伴隨按照地標標準打造的成都國際空港商務區建設進度加快，會對版塊品相會帶來一定的提升，等到國際空港商務區的產業慢慢走上快速路那麼對版塊價值的提升就不是一兩根地鐵可以比擬的了。
上頭那個炸彈是在建及規劃配套，現成配套我用手段復古的做圖方式表示一哈，花哨的還整不來，能看懂就要得了。
雙流的地鐵規劃是必須要首先逮出來說的，畢竟西南和正南是地鐵建設及規劃最密集的區域，密密麻麻的地鐵線規劃得網起網起的。
金科·集美學府出門約200米左右就是地鐵3號線迎春橋站，上迎春橋的車往北穿市中心直達新都，坐4個站就能換乘9號線（在建）往南約5個站就能到金融城，到金融城後還能換乘5號線直殺大源村。往西約3個站到成都西站。
同時離迎春橋2個站的龍橋路站還有在建的19號線，往南8個站可到天府中央商務區，不管到正南還是正西都能在10個站內搞定，那種快速和便捷是21世紀搬磚工最喜愛的幸福感。
雙流的第二個優越感是教育。
雙流的教育在二圈層排名已經很靠前了，依然在這方面持續輸出，財大氣粗的搞了15年義務教育，全面免除公益性幼兒園3—5週歲雙流籍在園幼兒保教費。
據2017年數據，金科·集美學府所在的東昇片區共有22所公益性幼兒園，比例在雙流是最高的，但是能不能讀到這種幼兒園還是要看運氣哈。
小學方面項目周邊有雙流實驗小學（600米）、迎春小學（1.2KM)、雙流中學（400米），大部分學校都可步行接送，沒必要把坨坨車開切校門口人為造堵，快速又方便。
醫療方面，項目距離雙流區第一人民醫院（三甲）大約1.5KM，這個醫院有點大，佔地面積約175畝，設計床位數1500張，地下停車位約1100個。
醫院效果圖，預計今年投入使用
逛街也不是問題，項目自帶約3000平的全業態獨棟商業，距離萬達廣場約2.2KM，距離城南優品道約3.5KM，商業配套成熟。
項目
項目佔地27畝，樓盤較小，由3棟住宅和2棟獨棟商業組成，住宅容積率1.7，只有210戶住宅。
這種小型社區的好處是戶數少小區內部安靜，管理也方便，保安大哥幾哈就可以認完所有業主，外來壞人想演戲都演不進切。也節約了從單元門到小區大門的時間，說馬上下來就真的是馬上。
項目鳥瞰效果圖
其中5/2號樓已經售罄，現在主推位置最好的3號樓，3號樓為2T2戶南北朝向純板式洋房，前後無遮擋，每一戶的視野都很好。
項目已經是準現房，在視野這一塊可以直接上樓拍實景，站在樓上整個東昇版塊都是你們爸給你打下的江山。
項目視野實拍圖
樣板間是實體清水樣板間，沒有整花哨的軟硬裝迷惑你的雙眼，電梯分佈在左右兩側，單雙號各走一部電梯私密性很強，出電梯後門口各有一個公共空間可以利用，假裝是1T1戶都沒得問題。
我切看樣板間的時候門口的嬢嬢就跟我擺了多久懸龍門陣，她說安逸哦，一家一個電梯，門口還有那麼大個空間可以用，對門子的又不得走到你這邊來，也不怕影響到別個巴拉巴拉，真是個被打掃衛生耽誤了的置業顧問。
外立面實景圖，右邊那棟為本次主推的3號樓
戶型
這次主推的3號樓只有一個135㎡套四雙衛戶型，純粹到隔壁小孩都饞哭了。
戶型為橫廳設計，南北朝向且通透的板式結構，景觀陽臺7米長，餐客廳採光面都得到了同樣的待遇，每個房間採光面都較寬，大面寬再配上南北通透板式結構，居住舒適度高。
總結
放眼一二圈層想在1.6萬/㎡內買到2T2純板式南北通透戶型可選擇項目並不多，除價格優勢外金科·集美學府是少有的距離學校、地鐵、公園、商業很近的低密項目。
在居住舒適度能得到一定滿足的前提下，無論生活工作還是接送娃娃都特別方便，雖然靠近老城區周邊品相一般，但是僅500米在建的地標項目未來對版塊品相及價值肯定會有一定的提升。
雞哥放一個成都空港商務起步區的視頻在下方哈，除了對金科·集美學府感興趣的讀者外，關心雙流的規劃和發展的讀者肯定也很想要。
項目基本資料
佔地面積約：27畝
住宅容積率：1.7
梯戶比：2T2
樓層數：14層
均價約：14500-16000元/㎡（清水）
車位比：1:1.5
交房時間：2020年10月
綠化率：30%
項目地址：雙流區藏衛路北一段
