樓盤測評|容積率僅1.5,小窯灣終於等來一個山海洋房住區

每一次城市版圖的擴張,都會誕生新的風口。


放到大連,近兩年最火的板塊,非小窯灣莫屬。在最近一年的時間內,小窯灣已然超越東港,成為大連樓市銷量的板塊“一哥”。


而小窯灣最火的項目,非萬科·未來之光莫屬。


2019年,萬科首進開發區,1號作品未來之光僅兩個月的時間銷售約10億。2020年萬科繼續深耕小窯灣,迭代更新推出2號作品萬科·未來之光|山望。


作為稀缺的山海洋房,這個低密住區將給小窯灣的居住體驗帶來怎樣的升級?我們為大家一探究竟。



01 PART 看點預覽


①容積率1.5、規劃5-11層頂產品、“商住”分區。


②90/105㎡純三室裝修住區。


③享自貿區&小窯灣雙區紅利、金石灘山海資源。


02 PART 測評主體


01 規劃:小窯灣首個低密洋房住區


萬科·未來之光|山望,規劃為5-11層低密社區,其中住宅產品由4棟小高層,12棟洋房,2棟商業組成;住宅總戶數約838戶,商業總戶20戶。雖然規劃了商業,但項目非常人性化的做到了“商住分區”,讓生活在中的居民不受商業的喧囂所打攪。


樓盤測評|容積率僅1.5,小窯灣終於等來一個山海洋房住區

萬科·未來之光|山望鳥瞰效果圖



目前小窯灣在售項目容積率多在2.0甚至是2.0以上,萬科·未來之光|山望約1.5的容積率,真正做到了小窯灣首個低密社區。


小區整體南高北低,中高東西低,東西向高差3-4米左右;樓間距最小約28米,每天充足採光。項目洋房產品根據其獨特的地理資源優勢,打造山邊有城、城中有林,林中有溪、溪上行雲的景觀規劃。


樓盤測評|容積率僅1.5,小窯灣終於等來一個山海洋房住區

萬科未來之光|山望示範區實景圖



園區景觀區域分為“一環•兩軸•兩帶•四花園”及多達約22個點位的重點景觀。


一環:園區內24小時活力跑道,約1km耐力跑+450m/500m活力跑道創造多樣跑的方式。


兩軸:兩條超級景觀軸迎賓禮儀景觀軸和多彩植物軸。其中迎賓禮儀軸由入口樹陣、大門、水景、臺階等多種元素結合。


兩帶:也是項目獨有的山地景觀帶。東西各一條呈階梯狀,結合入口形成三條縱向景觀軸線,最大景觀軸線空間約127m,最短約124m,橫向空間長,且間距較為平均,中庭圍合的建築佈局,形成一個較大的景觀中庭空間約6280㎡ 。


四花園:是森林氧吧、兒童樂園、寵物樂園、活力健身園。可以說,萬科在項目景觀的打造上,也充分考慮到了全齡設施和空間的分佈,滿足所有業主的需求。


02、2 戶型:約90-105㎡純三居社區


作為洋房專家,萬科在戶型設計上也是專利級別。


90㎡三室兩廳一衛戶型是萬科集團經典熱銷藍田產品的第三代升級產品。藍田產品目前已經過全國約90萬人口、10年以上居住的驗證,是我國受居住者歡迎的戶型設計。


萬科未來之光丨山望對藍田產品做了升級,涵蓋戶型全能化滿足家庭全生命週期、裝修方案升級、超大飄窗。


能夠在約90㎡空間內,做到南北通透、全明戶型,三居室,真正考慮到了在降低總房款壓力的基礎上得到更多的空間和功能。值得關注的是,山望約90㎡中間戶型的開間能夠做到接近4米,而邊戶客廳的開間能夠做到約4.2米,這樣的設計在大連市場上也是比較罕見的。


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約90㎡戶型圖



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約90㎡戶型樣板間客廳


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約90㎡戶型樣板間臥室


約105㎡三室兩廳兩衛的戶型。結合北方人居住舒適標準:南北通透,主臥雙飄窗,增加了室內儲物和休閒空間。


戶型設計功能非常強大,陽光最大化照亮室內空間,視野開闊。南向設計兩個臥室的設計,滿足不同家庭多種形式居住需求,可謂一步到位。


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約105㎡戶型圖


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約105㎡樣板間客廳



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約105㎡樣板間臥室


03、2 區位:享自貿區&小窯灣雙區紅利


萬科·未來之光|山望項目位於大連自貿區和小窯灣國際商務區雙區板塊。大連自貿區不用多說,是金普新區乃至整個大連最近幾年最大的利好之一,而小窯灣國際商務區,也在迅速崛起。


很多人拿小窯灣來對標東港,而且比東港更具潛力。2019年,金普新區實施小窯灣和普灣“雙灣聯動”,小窯灣與金州灣集約高效發展,政府層面關注灣區,小窯灣的區域地位得到明顯提升。


小窯灣的規劃十分先進,有7大功能區、8大業態,聚集人氣商氣,聚焦產業、文化、教育,全面打造生態共生髮展區域。


樓盤測評|容積率僅1.5,小窯灣終於等來一個山海洋房住區

(7大功能區:港服配套區、行政辦公區、創意創智區、中央商務區、生態居住區、濱海休閒區、中心商業區;8大業態:商貿金融、商業服務、行政辦公、生產服務、文化娛樂、科技會展、體育休閒、生態居住。)


萬丈高樓平地起,小窯灣之所以能夠吸引各大開發商爭相進駐,得益於教育和產業資源的佈局。


學區打造,是近兩年大連房價上漲的主要動力,也是激活一個區域的殺手鐧。學區的高度,在某種程度上左右著該區域的房價天花板。


眾所周知,大連優質的教育資源,異常稀缺。24中,在大連人的眼裡,也是神級一般的高中。金普新區作為人口聚集密度較高的區域,教育資源十分緊俏。能夠集齊大連24中金普示範校、開發區七中金普示範校、開發區紅梅小學示範校等優質的教育資源,對於自住和投資購房者本身都是重大的利好。


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小窯灣金牌教育園區規劃圖


萬科未來之光丨山望,臨近小窯灣金牌教育園區,純享三居洋房社區,萬科品質裝修,一步到位,值得擁有!


03 PART 樓盤速讀

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