房子，車子，票子，人生三大追求~尤其是買房子，作為人生中的頭等大事，買的時候一定要謹慎!想要買到性價比高的好房子,一定要學會這些購房技巧!
一、弄清購房面積，問清房子差價
其實買房絕不是面積越大越好。面積過小，則難以進行合理分隔，也不能滿足各項使用功能的基本要求，而面積過大，就會造成浪費。在售房屋建築面積：建築面積(銷售面積)=房屋套內建築面積+公攤面積，所以戶型圖上標示的面積可能會比你實際可用的房屋面積要多得多。
注意：套內面積才是最終可使用的面積，公攤面積越大房屋的得房率越低，贈送面積不會寫入購房合同。
在與置業顧問溝通的時候，定要詢問公攤面積，而不是單純詢問房子的大小，否則他們一般都只會告知建築面積。同時，詢問房價的時候，置業顧問會給你一個均價，事實上，不同戶型、不同樓層、不同樓棟的房子，價格都是有一定的差別的，有的價格差可能還會很大，這就很不利於購房者前期做的購房預算。如果不能問到某套房子的具體價格，也要問清價格差。
二、選擇好戶型，搞清房屋朝向
一般來說，好的戶型需要具有實用性、安全性、私密性、靈活性、經濟性和藝術性，做到生理、功能、動靜、公私、主次、乾溼六種分離。但是要做到這幾個標準，絕非易事。在選擇戶型時我們不僅要看結構還要注重每個功能區的“尺寸”。
說起朝向，我們先搞清楚一個概念：一套房子的朝向是指採光面最大的地方，現在的商品房一般主陽臺(客廳的大陽臺)是最大的採光面，所以，一般來講認定房子朝向就看客廳朝哪邊(也就是採光面最大的主陽臺所在的方位)。
三、確認小區規劃圖 ，不輕信樣板間
買房時我們看到沙盤和小區規劃圖，小編建議大家注重看小區規劃圖，沙盤大多都經過了美化的，與實際有差別。
至於樣板間，這是開發商的“臉面”，房源不會太差，樣板間都是通過設計師精心裝飾和設計，所以，效果自然是非常好。但是樣板間的佈局不一定就能跟你實際房子保持一致的。即使要看樣板間也要留意哪些地方是改造過的，在跟戶型圖做對比，看以後裝修能不能這樣改動。
老王個人覺得看房最好能看毛坯房，因為一眼就能看出房子的格局是否足夠好。
四、做好樓層選擇，弄清拿地時間
買房怎樣選樓層?小編覺得根據個人的偏好和家庭的需求才具有實際意義。例如：年輕人喜好住高層，年紀大一些的人可能會選擇比如1-4樓的低層，不僅出入方便，還避免“高處不勝寒”。
商品房的土地使用年限都是從拿地時間開始算起的，雖說住宅的土地年限為70年，但是囤地時間、開發時間都會計算在產權年限使用時間內。假如開發商拿地已經10年，剩餘產權年限只有60年。所以大家最好找置業顧問詢問清楚，房子的土地是什麼時候拍到的。如果拿地時間過長，可以好好思考一下是否還要購買。
五、確認合同信息，瞭解貸款信息
買房還需要考慮很多因素：比如價格，樓盤品質、戶型、周圍配套，得房率等各方面的因素。就算這些因素你都考慮好了，最後關鍵一步仍不能放鬆，籤購房合同。為了防止開發商在合同坑人，讓購房者上當受騙。大家在買房簽訂買賣合同時需要多加註意，瞭解合同內容，謹防合同陷阱。
貸款方式因人而異，因為每個人的實際情況各有差異。關於公積金貸款的使用條件，所需材料，如何提取，以及綿陽買房，稅費政策等等。
本文來自公眾號：房神大咖
關注我的公眾號：“房神大咖”學習如何買好房，如何買到穩賺不賠的房子，如何買到低於市場價幾萬十幾萬的房子，學習如何融資買房如何0月供或0首付的買房。
