国际评级机构穆迪4月16日将国内房地产板块展望由“稳定”降至“负面”，为近五年来首次。图为资料图。
国际评级机构穆迪4月16日将国内房地产板块展望由“稳定”降至“负面”，为近五年来首次。新冠肺炎疫情令房地产成交量大跌、库存激增，前景堪忧。
穆迪表示，下调为负面的原因是，在疫情和经济衰退的情况下，预期今年房地产销售将下跌，而库存量则维持高水平。
穆迪此次调查了70家规模较大的开发商，穆迪表示，有上千家开发商，大部分规模相对较小。
房地产
最近一周成交量继续下跌
穆迪预计，今年房地产合同销售额将同比去年下跌5%至10%，今年1月至2月的跌幅最为显着。
综合媒体报导，尽管很多房企开始降价售房，但进入4月份房地产成交量仍在下滑。链家房地产的数据显示，第一季度北京二手房平均每套成交价同比去年下降6.1%，比上季度下降3.7%。
但仅以最近一周（4月6日至4月12日）的成交量来看，一线城市二手房成交量相比前一周，北京成交套数下降8%，广州成交量下降8.06%，深圳成交套数和成交面积分别下降15.6%和14.9%。
二线城市的杭州市成交套数和成交面积分别环比下降10.06%和18.96%。南昌成交套数环比下跌7.39%。
而房地产咨询机构诸葛找房4月14日的报告显示，此前的第一季度，十大重点城市二手房成交量同比下滑28.54%，环比下滑42.18%，成交量创2013年以来新低。这十大重点城市为北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州和厦门。
仅3月份，北京、上海、广州的二手房成交量就分别下降53%、41%和近50%。
降价
库存激增 前景堪忧
穆迪表示，目前新房住宅的库存正处于过去数年以来的高位，今年楼市的平均库存水平仍将高于历史平均水平。
克而瑞地产研究中心近日公布的数据显示，截至3月末，受监测的50个重点城市商品住宅库存量同比去年上升11%。
分析人士表示，疫情导致成交量下滑，各地商品住宅的消化周期拉长，90%以上城市的消化周期同比和环比双升，33个重点城市的消化周期跃升至18个月以上高位。北京、大连、厦门、烟台、梅州等7个城市的消化周期超过40个月，库存压力不断上升，一些三四线城市的住宅库存几乎翻倍。
除了住宅，写字楼也爆冷。第一太平戴维斯的数据显示，北京写字楼空置率第一季度环比上升0.5个百分点至13.2%，是2010年以来的最高位。
新冠肺炎疫情爆发后，各地售楼处普遍关门停业，建筑项目停工。疫情直接导致楼市停滞，碧桂园等大型房企也开始裁员、降薪。
疫情成为房地产等各行业前景不确定和不被看好的主要原因。
