本文房价统计标准为如下：
1、本文项目均为2018年8月统计表格基础上做更新，近两年很多新小区下次补齐。
2、二手房价格选取链家、搜房网等网站的网络挂牌价，1-2个二手房平台挂牌价虽然不是成交价但也可以体现基本走势和房主心态，而且近两年的时间跨度统计样本量也很充分。
3、部分项目2018年还是新房在售，两年后成为二手房，可以看一下这两年新房到二手房的价格变更情况。
总结如下：
1、武汉这两年二手房普遍还是在涨的！下图统计武汉13个行政区约340个项目，共有54个项目价格出现下降，最高降价达5616元/平。剩下295个项目均为价格上涨，涨价项目比例达到85%，最高涨幅为6342元/平。
2、新房变二手房价格基本都上涨！2018年是新房，2020年交付的楼盘，价格基本都是二手房比新房高，当然这也很好理解，如果新房变二手房普遍跌了，那才是让人看不懂了。
3、当年的神盘依稀可以看到，有一些2018年是新房的，价格很低，但是2020年查到二手房价格比当时新房价格高很多，比如白沙洲和光谷当年低价入手的楼盘都涨了很多，这也是为什么2017-2018年白沙洲和光谷一房难求的原因。
4、新房销售期跨度较长的楼盘明显价格在上涨，即2018年和2020年都有新房销售的楼盘，2020年价格基本都比2018年价格高。
5、在武汉多区普涨的情况下，武昌和青山两个区域二手房跌的厉害，而且是多个楼盘跌价。
洪山区项目
江汉区+硚口区
东西湖区+江夏区
江夏区+经开区
黄陂区+新洲区
青山区+江岸区
东湖高新区
武昌区+汉阳区
汉阳区
蔡甸区+汉南区
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