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長三角樓市表現出來的“高抗風險”能力，相對複雜，單獨聊聊長三角城市群剛需置業建議——
購房作為不少民眾一生之中最大資產投入，不應該以「疫情後，xx城抗跌」為依據。這種短期節點的漲跌，也許是表象，那麼我們看什麼？
一、評定城市
城市未來空間如何，抗跌嗎？能漲嗎？可以用三個指標衡量：
1、人口淨流入大；
2、GDP增速快；
3、土地和房屋供應不足。
同時也糾正購房者們固有的老舊觀點：將城市粗暴地劃分成一、二、三、四線，認為一二線城市房子是值錢的，而三四線城市的房子就不太值錢。
這個想法並不正確哦，具體分析，我們就套用一下上述的三指標：
什麼樣的三四線城市更有機會呢？（刨除剛需購房），顯然是一線周邊的三四線機會更大——
1、人口淨流入大：一線周邊的三四線城市，藉助一線核心城市的戰略優勢，基礎設施受益，尤其交通更發達更便利，加速了城市間的人口聯動，兩方城市均可受益。
2、GDP增速快：尤其是那些城市GDP增速接近核心城市的，機會更大。這裡，不僅要看人均收入水平是否向一線城市追進，更關鍵的是看GDP增速度是不是更快。
舉個例子，環滬城市圈的人均GDP增速快於上海，而環京城市圈則相反。價值孰高孰低，立見分曉。
3、核心城市土地房屋供應的鬆緊：比如深圳，土地供應緊縮，那麼對應的粵港澳大灣區周邊城市機會將更多。
二、考量地段
大家都知道房子這種鋼筋鐵骨，質量差異已經不大了。一牆之隔兩街道，為什麼價格差距那麼大？
因為地段的資源優勢不一樣，土地稀缺啊。
地段我們看什麼？也有三點：
1、看交通：好理解，要麼市中心，要麼地鐵近。
2、看配套：教育，醫療，公園，交通等配套豐富、基建利好的地段；
3、看產業佈局：有優勢產業的地區，比如北京的中關村。
需要強調的是，地段發展經歷了三個階段：交通-教育-新興產業佈局，好地段的定義並非一成不變，不止有交通一條。
再往下，還會有一些更細的標準：比如好的社區物業等等。
三、一些切實好用的指標
判斷城市是否值得下手的重要指標：城市二手房佔比。
什麼意思呢？不論大家現在剛需買入的是新房還是二手房，將來都需要在二手房市場上變現。可以簡單理解為，你要賣出的時候價格才體現。
如果一個城市的二手房市場發展程度高，意味著三點：
第一，相關金融比較發達，可以給出相對準確的評估價。而沒有二手房市場的城市大概率評估價低，導致首府需求高、槓桿空間小，影響賣房競爭力；
第二，中介行業比較發達，相應地服務標準化程度也會更高，吃差價、一房多賣的幾率小很多；
第三，二手房競爭力較強。大部分剛需偏好新房，而當一座城市的新房選擇少，二手房的競爭力就會凸顯出來，也就是說未來你的房子才有可能更好賣。
城市二手房佔比怎麼算？可以在網上搜索新房交易量/二手房交易量得出。
以上，一些微觀的方法，不止是長三角周邊，所有城市圈都可以拿來參考。
樓市風雲錄
一方面，長三角樓市的抗風險能力，來自於過往“環滬經濟發展圈”和去年“長三角一體化”兩個政策利好的疊加，加之“環滬”更大的價格剪刀差優勢，導致在過去的三四年年，嘉興、南通、杭州灣都賣得盆滿缽滿；
另一方面，長三角部分人口輸出大省，因為過去兩三年的返鄉置業行情所導致的回家買房，這固然是因為對標上海乃至南京和杭州，省會和直轄市價格擠壓所導致的外溢，但不得不承認，這些年長三角整體發展雛形已經完善，相關城市的基礎配套設施因為房地產而拉動，“在自己家鄉買房（相對上海南京和杭州）更便宜，配套也跟上來了”，加之故土情節；
另外，高鐵的鋪設和通達仍然在高速進行著，所以長三角之間兩小時“回家經濟”已經完成，所以更多購房者在對大城市望而卻步之後，選擇更具有性價比的環都市圈置業。
最後，對於長三角購房者而言，“如果是自住，即可入手，因為2020的疫情會讓開發商率先給出優惠和折扣來衝成交量”，但如果是投資，在房住不炒的大背景下，需要找到那些之前尚未炒作起來的窪地城市，且“只會有一波投資價值炒作”的機會，所以投資要慎重。
黃欣偉
根據財力優先選擇都市圈中的核心城市、省會城市，考慮學區因素。
